买房者必读!明年九江房价是涨还是降?

看后台留言以及大家问的问题，发现不管楼市出什么样的政策、怎么调控。大家最关心的问题还是：房价是涨还是跌？

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明年房价是涨还是降？万科这样说

在11月7日万科的月度经营数据电话会议上，万科不仅披露了自身的经营数据，还对明年的房地产市场做了分析判断。

作为中国房地产行业中的标杆性企业，万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。

（来源微博截图）

调控下明年的楼市会怎样走，万科的判断是：会进入小年，明年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升。三四线城市的话：在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。

华尔街见闻专栏作家朱文策分析表示：明年的市场，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，这是比较确定的，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。尤其是一线城市的豪宅，依然存在整体性的被低估。

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九江未来房价将何去何从？

从两位大佬的话不难看出：明年楼市极有可能会迎来小年。万科认为关于三四线城市明年楼市的情况得分具体情况而定，有些城市市场相对稳定，有些有下跌的压力。华尔街见闻专栏作家朱文策则觉得今年暴涨的三四线城市明年一定会迎来小年。

那么九江到底是属于市场相对稳定的还是有下跌压力的？

首先从市场相对稳定的三大要求分析：

①在核心城市周边，这一点九江就不满足；

②本身基础设施在改善，这一点九江满足；

③有新的流动人口进入的城市，根据第六次人口普查最终结果显示，2010年九江外出半年以上人口74.29万人，省外来我市半年以上人口73469人，省内市外来我市半年以上人口382178人，从这组数据可以看出九江差不多是人口净流出城市。

综上：明年九江楼市市场不满足相对稳定的条件。

那它是否存在房价下跌的压力？

九江目前的成交量是否明显下降我无从得知，这个由于房管局网站今年3月开始就一直没有数据（官方称是服务器维修），查不到明确的成交数据，楼市成交是否真的如表面一样火爆就不得而知了。

而华尔街见闻专栏作家朱文策认为的明年的市场，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，我是比较认同的，九江的市场今年是接近疯狂的，整体进入了抢房热潮，个人认为这一年整个九江的购买力已经消耗的差不多了。

再好的市场也不会天天涨，这波投资客撤离之后，这批拆迁过去之后。九江真正的刚需还有多少呢？九江还有多少购买力呢？

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那明年九江房价会大跌吗？

我觉得明年九江房价只会是平稳或者下跌（我更偏向于下跌），毕竟九江现在的房价已接近触顶，可以说是透支式的疯涨。

但同样可以肯定的是：房价不会大跌。

①所有的东西都在涨；

水泥涨价10%-15%

电线涨价5%-10%

木材涨价15%-30%

塑料涨价30%

铝材涨价30%

铁涨价30%

纸箱涨30%

不锈钢爆涨40%

线路板也爆长30%

运费初步涨价30%

九江的楼面价溢价率122%

唯独人民币贬值了17%

房价会不会大跌你们可以自己想想！

②房地产这个行业的特殊性；

我坚信中国楼市不会崩盘，以后我无法预测，至少现在特别不会。要知道，房地产可是我国GDP重要组成部分，更是ZF乃至国家最重要的经济来源。

不论是城市规划、扩建高速公路、铁轨、地铁开拓，哪一样不是要花巨资才能完成的？而房地产各种税收便是这些工程重要的经济来源。

另外，如果房地产真的崩盘了，它可不只是影响房地产，更是影响着钢铁、铝合金、水泥、玻璃、五金、家居、电工等数十种行业的兴旺，所以国家怎么可能让它崩盘，崩盘后钱从哪儿来？如何解决其他行业人员如何就业问题？

所以，当没有出现一个可以替代房地产位置的行业时，房地产是不会崩盘的，国家是不会让它崩盘的。

至于为什么说明年房价会有所下跌：

一：九江现在的房价的确已接近触顶，这一年可以说是透支式的疯涨；

二：对于今年的疯涨，我觉得这里面都是套路，先把房价一下子抬到塔尖，然后慢慢调低，等其他买家来接盘。

当然，他们不用担心如此高的房价普通刚需购房者买不起，开发商、炒房者料定了刚需肯定会买房，随着时间的推移，卖家相互倒手、玩各种花样，最后就是让刚需来当接盘侠，自己赚个盆满钵满。（贫穷并没有限制我的想象力）

明年或许是个不错的机会，不过，有实际购房需求的朋友，自住的话，还是那句话有经济条件任何时候都可以买，总不至于你像结婚这种是我说要你等明年买不合适吧？毕竟和有些事情比起来钱是小事！

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