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重要声明：以上四组联系方式:合生珠江帝景项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.4.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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双地铁-商业配套齐全的品质社区
珠江帝景B区
珠江帝景位于西大望路东四环之间，广渠路与西大望路交汇处。小区的定位是企业上层管理人群，采用欧式古典设计风格。
主力户型是90-126平的两居和142-180平三居，也有240-330的顶层复式，户型面积分布比较均匀。
开发商是合生北方房地产开发有限公司，2006年建成入住。北侧有合生汇，家乐福超市。距离7号线、14号线的换乘站九龙山站约400米。
基础信息
交易权属：商品房/私产
开发企业：北京合生北方房地产开发有限公司
物业公司：北京康景物业管理有限公司
附近学校：北京市陈经纶北工大帝景实验学校
大事记
建筑品质 8.5分
户型设计 8.0分
交通条件 7.5分
教育质量 8.3分
商业环境 8.7分
花园景观 8.0分
物业管理 8.5分
欧式古典建筑、人文荟萃小区
小区整体风格是欧洲哥特式建筑风格，设计古典优雅，融合了纯正的欧式建筑文化内涵。
园林景观独具欧洲休闲风情，绿化率30%，园林覆盖小区每一个角落，水系东西贯穿整个小区。
居住人群多业企业高管和白领，生活氛围浓厚，小区内配套两个儿童游乐场所，欧式回廊以及中心广场，小区院内还有网球场，小区健身会所。
物业是管家式管理，一对一服务，24小时物业前台，24小时安保，内部有保安巡逻。
小区物业管理内容丰富，服务到位；建筑风格独特，绿化高，是经典、舒适的高品质社区。是购买本小区的重要关注点。
信息概览
楼栋总数：21栋
建筑面积：900000㎡
人车分流：是
占地面积：340000㎡
是否封闭：是
总户数：2713户
固定车位数：2000
容积率：2.89
绿化率：35%
电梯房：是
户型综述
户型概括：户型多样，涵盖1居到4居
1居户型以东北或者西北复式为主，上下两层带落地窗户，占比4.68%。
2居户型有8种：110平东南西北向户型；114和123平朝北的户型；117和128全西向户型；124东南或者西南户型；125-138平南北户型。户型比较多，占比53.7%。
3居分为156平米西南和东南户型；161平-166平的全南户型；180平-192平的南北通透户型。占比35.1%。
4居面积约178-248平，占比6.52%。
和商圈内的小区相比，小区户型多元化，种类比较多，可选择性多，格局方正，使用率高。
推荐户型
小区设施
建筑及规划
小区是低密度欧式园林社区，整体是欧洲哥特式建筑风格，设计古典优雅，融合了纯正的欧式建筑文化内涵。建筑外观新颖，大气。
和商圈内的小区相比，小区建筑风格古典大气，一看就是品质较好的社区，是购买本小区的重要关注点。
花园及景观
园林景观独具欧洲休闲风情，绿化设计合理。小区每隔三栋楼采用U字型围合式，中间是游玩的花园，和欧式雕塑的喷泉连廊，很是漂亮。
小区里面植物种类繁多，保证一年四季能看到不同景色。在春夏的季节，小区十几种花卉植物绽放不同的色彩，是很多爱美之人的取景之处。
和商圈内的小区相比，花园及景观设计独具特色，是购买本小区的重要关注点。
公共空间
小区共18栋楼，两圈合围设计，外圈14栋楼连廊式设计，通过连廊可以到任何一栋楼。
小区电梯可以直达地下车库，有单独货梯。每栋楼有自己的单独门禁，不能随便串楼，私密性比较号。
小区里有中央母子广场、小区花园，面积比较大，视野开阔。另外每5栋楼合围一个小花园，有娱乐健身设施。
和商圈内的小区相比，小区小孩娱乐设施比较齐全，健身娱乐方便。而且小区花园、中央广场大，可以散步跑步，带孩子玩耍。总的来说共用空间宽裕，居住体验比较好，是购买本小区的重要关注点。
居住人群
住户特征：小区住户多为企业老总和高层管理人员为主，国贸上班。
业主购房用途：改善换房，二胎改善换大房。
社区氛围
小区居住氛围很有生活气息，平时每天晚上7点半到8点半会有阿姨们自行组织跳广场舞，小区有小朋友社团活动，老年舞蹈社团。
小区大小适中，晚饭后业主多在小区遛、弯跑步。
逢节假日还有物业组织的大型社区活动，例如音乐节，跳蚤义卖等各种活动。
和商圈内的小区相比，物业组织活动多，小区居民参加的积极性高，社区活动氛围浓厚，可作为购买本小区的参考。
物业服务
物业设备：小区门口设岗亭，每个楼下都有摄像头、每栋楼单独门禁、并有楼宇对讲机。
服务品质：小区物业采取管家式服务，前台24小时值班，让业主随时找到人。
安保情况：小区内有门口24小时保安看守，另外内部也有保安巡逻，让业主住的放心。
保洁态度：物业管理秉承积极、礼貌、微笑服务的理念，让住户住的舒心。
和周边小区相比，本小区物业品质中上，品质和周边社区对比较好。是购买本小区的重要关注点。
内部配套
小区内部有休闲健身会所，游泳健身瑜伽等等，让业主健身运动有去处。
另外小区内部有香港启明双语幼儿园，接送孩子不用出小区，更安全。
如果买菜可以去小区里的地下超市，或者小区南门的菜篮子工程，日常居家生活便利。
小区内部配套设施完善，多样，是购买本小区的重要关注点。
停车
小区内部只有地下停车库，车位数1906个，共2560户。车位不算紧张，小区外周边的道路上有地上停车位，业主也可以停车。
和商圈内的小区相比，珠江帝景的车位不算紧张，随时可买可租。小区停车条件还算可以，不会影响到小区的居住品质。
三四环间商业配套齐全的小区
小区位于西大望路和东四环之间，距离地铁7号线和14号线交汇站九龙山站约400米，可贯穿东西南北，交通便利，公交车也是四通八达。
小区附近有合生汇大型购物广场，家乐福商场，一公里内、奥特莱斯、迪卡侬、红星美凯龙等商业配套一应俱全，周边吃饭娱乐应有尽有，各大银行网点齐聚。
另外小区内有香港启明双语幼儿园，接送孩子方便。
小区位置独特，周边配套齐全，生活便利，是购买本小区的重要参考点。
交通
步行400米可到九龙山地铁站，是7号线14号线地铁交汇站；步行630米可到平乐园站乘坐14号线。
本小区出门约430米可到平乐园北公交站，约340米可到珠江帝景公交站，30路、35路、486路、605路、973路等十几趟公交经过。
小区西门就是西大望路，向北约340米可到广渠路，另外开车约1.2公里可上东四环。开车出行同样便利。
本小区出行方便，既有两条地铁线可去东西南北；同时靠近西大望路、广渠路以及东四环，驾车出行同样便利，是购买本小区的重要参考点。
商业
步行470米到达合生汇广场，是地上8层地下5层的综合性商场，吃喝玩乐、购物、看电影休闲娱乐的地方，各大世界品牌都有入驻。地下2-3层是主题小吃街，让你品尝到大江南北的美食。
周边家乐福超市步行距离约620米，家庭生活购物方便实惠的超市。
一公里内有奥特莱斯、迪卡侬、红星美凯龙等商业配套一应俱全，想逛街购物应有尽有。
开车约3公里可到双井北京富力广场、SOHO现代城。
小区周边商业配套齐全，生活便利，吃喝玩乐一应俱全，是购买本小区的重要参考点。
医疗
步行约100米可到对面珠江帝景C区的北京市社区卫生服务站，小病就医方便，
距离小区最近的综合类医院是垂杨柳医院，约2000米。垂杨柳医院为医保定点三级综合医院，政府办非盈利机构，设有46个临床医科。
另外步行约350米可到五洲妇二医院，属于私立医院，一对一服务，适合孕妇产妇。
小区距离社区医院较近，大型综合医院开车也方便到达，但是医疗配套不算突出，只是购买本小区的参考因素。
公共生活
步行470米合生汇有主题小吃街。小区内部娱乐休闲锻炼设施，院内就是公园和跑步散步的地方。开车约1.7公里可到朝阳区图书馆新馆，约1.7公里可到北京工业大学。
小区周边公共生活配套表现一般，但不影响小区的居住体验。
周边社群氛围
小区周边大多都是商品房社区，珠江帝景的业主以企业管理层为主，大多都是中年，且事业有成为主。住户收入比较高，消费能力比较强。职业范围比较广，居家氛围比较浓烈。
小区周边社群氛围较好，生活居家氛围不错，居住体验较好。
片区文化特色
小区所在片区表现出很浓厚的国际化生活氛围，周边集中着一些高学历人才，居住人口相对其他片区也呈现出高层次知识分子的氛围。
治安情况
该社区距离劲松派出所约1公里，基本没有打架斗殴事件，另外小区物业管理严格，治安情况比较好。
小区周边治安情况较好，不会影响到小区的居住品质。
小区对比
推荐人群
税费建议
小区内基本都是商品房，税费建议如下：
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2. 房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳、个人所得税、契税、差额收取增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款建议
北京市属公积金贷款要求每缴一年可贷10万的政策，且上限为120万，一般不够购房者的总贷款额度，所以小区内满五唯一/满两年的房子建议使用商业贷款或组合贷款。
如果是购买首套房，总贷款额度为总房款的60%，如果是二套房，总贷款额度为总房款的20%，且公积金贷款上限为80万。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年10月12日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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合生珠江帝景所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地，红山稀缺人居版图，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。
地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；地铁交通便捷，快速通达全市各大核心区。
高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；深圳市外1站可达东莞虎门站，2站可达广州南站，快速通达大湾区核心城市。
路面交通：道路交通路网完善，呈网格化布局。紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，可直达福田CBD、南山核心区。
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