官网首发|珑璟台官方售楼处电话(珑璟台)官方首页网站-珑璟台营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.24售楼处✦Ai热搜
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占地面积：约35600m²，分东西地块
总建筑面积：约104300m²
规划栋数：4栋，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房。
总户数：367户
总层高：25-30层高
使用率：超100%
产权年限：70年
容积率：4.3
绿地率：25%
总车位：618个，1：1.2
物业公司：越秀物业，6.1元
开发商：广州地铁地产
开盘时间：2023年9月15日
交楼时间：2026年6月30日，精装
产品：120-123平、131-135平、142-143平、195平
广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业。截止2024年，线网里程居世界第三、全国第三
大型国企背书 匠心营城30载，30载与城同程 引领TOD人居潮流
广州地铁地产，30年发展践行“轨道+物业”战略部署，引领TOD城市发展格局，满足市民的美好生活向往。截止目前，已累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目
项目位于琶洲南区，“珠金琶”黄金三角，琶洲CBD作为数字经济中心，龙头企业集聚，构建世界级商圈，擎启广州下一个十年
①“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地
②“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区
③“数智”龙头企业集聚 营收近4500亿
④ 三大世界级商圈环伺 约15min内举步即享
⑤ 双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及
⑥ 海珠国家湿地 万亩绿意值此一域
⑦ 城市界面焕新升级 琶洲CLD雏形渐现
项目11、18号线双地铁TOD上盖，地铁TOD业主专属通道入户，1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城，不止连通地铁站台，还会利用裙房、架空层等，打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”。
地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园
左新光、右华快”两条南北大动脉，15分钟车程通达琶洲、珠江新城、金融城三大核心CBD
11号线，为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”。
18号线联通多个湾区城市，被称为“湾区之王”。
作为全球领先的TOD专家，这次在琶洲打造TOD社区，被称为“超级版TOD”
目前来看，按照预售证登记的街道社区，珑璟台大概率对应的是赤岗东小学，已经纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理
今年1月，该教育集团就确立了以打造“广州新中轴线上的卓越学校”为办学目标，秉承“凝聚共识、共享优势、追求卓越、协同进步”的共同理念，充分利用区教研院在教研、科研、培训、德育、信息及质量监控等方面的专业能力，以引领和带动集团各成员校提升办学质量，促进集团学校的快速发展
周边广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于2025年9月正式开学，作为省实教育集团的第11个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，学位有1710个，实施初中扩班37个
小区自身配套约 1.44 万平方米底层商业，规划有 2300 平方米生鲜超市。
距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，周边 3 公里范围内还有珠影星光城、丽影广场、合生广场、万达广场 (广州海珠店) 等购物中心，可满足日常购物需求
作为广州塔-琶洲商圈主干道，既保证琶洲南片区核心商业充分衔接，也串联上述世界级地标商圈
周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 7 个一级及以上医院。
其中，南方医科大学中西医结合医院距离楼盘约 1 公里，广东省第二人民医院 (琶洲院区)、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院距离楼盘约 1.6 公里，可为居民的健康提供保障
项目南瞰超万亩海珠国家湿地公园，全球超大城央湿地，约1100万㎡城央绿洲，距离项目约300米，可通过地下地铁连廊无风雨、无温差步行约5分钟可达。
利用裙房，将项目整体抬升近20米，使住宅景观无遮挡，北望珠城/琶洲CBD、广州塔璀璨繁华，南瞰超万亩湿地自然生态风光然河涌，并沿途打造了开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，景观优美。
广州地铁地产·珑璟台，城市级TOD4.0迭代升级之作，倾力打造方寸之间的人居艺术藏品
整体风格现代简约又不缺乏细节，以简洁形象映入眼帘用极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈
三重立体境界 尽享尊崇生活礼遇
①一重归家礼仪：地铁入户归家
垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园
②二重归家礼仪：繁华商业归家
小区配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米。楼下即商业，一站式购物体验
③三重归家礼仪：诗意园林归家
大师执笔，以“海珠双境”为设计理念，打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，建筑
与自然相融、尽享惬意舒适之感
项目三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，于此“半城繁华、半城诗意”转身即享
◆ 北望：珠城/琶洲CBD、广州塔城市景观。
◆ 南瞰：超万亩国家湿地公园自然生态景观
2栋户型鉴赏：
建面约123㎡创新性地打造了4+1房，每个空间都有足够的舒适感。
像四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风畅意，可随时沐浴阳光
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建面约131㎡同样刷新琶洲小面积天花板，如入户设计了拐角玄关。
南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米！搭配LDKG一体化，突破空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。
主套L型衣帽间、环幕大飘窗，躺床上便能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”
3栋户型鉴赏：
建面约134㎡，大开间奢阔大厅，南向四面宽，约7.1米宽 奢阔LDKG大方厅
万亩绿意 海珠湿地公园景观
建面约142㎡，南北对流双阳台 北眺广州塔/琶洲城市天际线，约8.3米双面宽长阳台 南望湿地
4栋户型鉴赏：
建面约120㎡
建面约195㎡
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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