能建麓誉府官方售楼处电话(能建麓誉府)官方网站-能建麓誉府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.21售楼处✦Al热搜
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开发商品牌：中国能源建设集团有限公司
容积率 ：3.0
绿化率：35%
规划户数：1346户
装修情况：带装修
总栋数：10栋高层+4栋小高层
占地面积：58715㎡
建筑面积：214146㎡
户型面积：80-125㎡3-5室
物业费：2.8元/㎡/月
车位数：1754
车位比：1:1.2
项目位于天河区的天河智慧城（CTD），距离地铁6号线高塘石站约700米。
根据官方定位，天河智慧城与天河中央商务区（CBD）构建了天河“一区双核”发展格局。
从目前来看，珠江新城产业趋于饱和，所以天河未来的发展核心，会重仓天河智慧城，板块内将不断有新的增量加持，配套会逐渐跟上。
同时，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，产城深度融合，周边的商业也会势如破竹，赋能区域整体发展。
项目到地铁6号线高塘石站直线距离约700米（来源：百度地图测距），1站换乘，3首劲歌金曲的时间即可前往珠江新城CBD。
自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，去珠江新城，金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右。
项目旁边是广幼师附幼儿园新园区，从项目的效果图来看，幼儿园和小区距离非常近。
小学方面，附近只有高塘石小学，学校于2023年8月10日就正式加入华阳教育集团，并正式更名为“广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”，由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，同时该校也将安排教师到华阳小学跟岗学习。
高塘石小学加入华阳教育集团后，天河区已同步启动该校升级改造工作，包含扩建校舍超过4000平方米，办学规模从现有的12个班增至24个班，近期已经顺利取得用地批复
初中方面，对口的是天河区的第89中学，就在植物园地铁站D口，三个站直达；
历史与区位：学校前身为 1919 年创立的至德学校，1962 年更名，现主校区位于天河区天源路 1219 号，还有北区（龙腾路宝翠园东北侧约 50 米），毗邻华南植物园，地铁 6 号线植物园站 F 出口及 10 余条公交线可直达，交通便利。
办学规模：截至 2025 年，学校有 95 个教学班、4200 余名学生，353 名教职工。校园占地 71698 平方米，除教学楼外，还建有 400 米标准田径场、足球场、游泳池等运动场馆，以及智能机器人活动室、创客实验室等特色场地，2024 年还获批新建 7770 平方米教学综合楼，硬件设施持续优化。
高考成绩：近年办学成绩亮眼，本科率稳定在 90% 以上，2024 年特控率达 30.5%。其中创新班特控率超 50%，而此前提及的清北班（北清英才实验班）近年一本率超 90%，2023 年还出现物理类最高分全省 310 名的尖子生。
另外根据柯木塱最新的规划用地改造方案，后期在楼盘附近还会有24班小学和36班的初中，可实现步行12年教育
项目周边拥有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等多家三甲医院
其中去往中山大学附属第三医院岭南医院最为方便，可以通过地铁6号线到苏元站，4站直达。另外还可以自驾
此外还有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等专业医疗机构,为业主的健康生活提供了全方位的保障。
项目周边暂时没有大型商业配套，城中村较多，小商小贩为主，满足日常生活是没有问题的；
如果需要大型商业，可以自驾或者地铁去到黄埔科学城板块，或者天河龙洞等；
项目一共规划有4栋7-9F的小高层、10栋25-31F的塔楼，这10栋楼里，有6栋楼是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋楼是2梯3户，主打的产品是80-125平户户朝南的3至4+1房，超100%使用率，定位刚需和刚改。
引山入园，整盘抬高10米，自然静谧社区
户户朝南，建面约80-125㎡全南向三至五房
新规户型越110%使用率，超43%窗地比
酒店式归家仪式感
威仪府门
约60M宽麓誉府门，倍享尊荣体验
酒店式环岛落客区
酒店级双车道落客区域设计，气派非凡，如度假般体验
下沉庭院
叠水流溪会客水庭，多元社交空间，尊享高品质社区生活
延续独有自然元素，将“山/林/水/石”近纳于雅奢园林之中
酒店式入户大堂
约4.5-9米挑高大堂设计，搭配蘑菇柱造型，媲美星级酒店大堂体验感
双层星空顶地库大堂
千万级豪宅同款配置，每一步仿若奢享度假的启始
高定半山会所
依山而建，打造半山美学艺术会所，满足业主格调生活
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📝 高效预约指南
无边际星空泳池
五星级度假酒店同款无边际星空泳池，千万豪宅同款配置，在家即度假
14栋全线PLUS升级
三大维度跨越实现新规产品PLUS升级
•空间PLUS——使用率全新突破，高拓进阶尺度感
•功能PLUS——精研动线和收纳，为居家生活加分
•装标PLUS——舒适感全面提升
空间PLUS
全系约110%使用率，尺度MAX
功能PLUS
以思考引领，让家的每一寸空间都为你所用
科学优化生活动线
PLUS全面升级
能建LIFE收纳系统
5大收纳提升，生活品质迭代升级
装标PLUS
甄选材质与智慧细节，成就峯层生活新标杆
装标精致升级 贯彻新颜值主义
智能化家居，开启精智生活
一屏掌控、智慧场景、智慧语音等，精智生活，一触即发
户型鉴赏
区位优势显著：项目位于广州天河智慧城板块，地处 “宇宙中心” 天河区，该区域是广州的经济心脏与第一区，连续 17 年经济发展居全市之首，仅占广州 1.8% 的土地面积，却创造了全市约 21% 的经济产值。同时，天河智慧城作为科创中轴核心的广州 CTD，GDP 占天河近半，被誉为 “广州硅谷”，发展前景广阔
交通出行便利：距离地铁 6 号线高塘石站仅约 700 米，未来高塘石站还将接入 10 号线延长线，直通石牌桥、体育西等商圈，轨道交通优势明显。此外，周边还有广汕公路、大观路、科韵路、机场高速等主干道，自驾可畅通全城
教育资源优质：项目周边教育资源丰富，对面的高塘石小学已纳入华阳教育集团，将从 12 班扩建为 24 班，华阳小学是天河区第一梯队的老牌名校。此外，还有市教育局直属的广州市幼儿师范学校附属幼儿园以及省一级学校、国家示范高中广州 89 中，社区还配建了托儿所，集齐了 15 年优质教育资源，为孩子提供了良好的教育环境
产品设计高端：项目打造了威仪府门、岭南青绿广场、御山高台、下沉庭院等高端配置，归家礼序感十足，还拥有三入户大堂和地下车库双星空顶配置。此外，约 43% 的高窗地比以及弧形玻璃立面，让室内采光和视野极佳，同时也提升了楼栋的外立面品质。森系立体园林和十大主题架空层泛空间，使业主能够与自然亲密接触
户型亮点突出：户型涵盖 80-125㎡的 3-5 居室，全南向瞰山户型设计，全系四开间朝南，主卧均带有 270° 弧形环幕景观。
其中，80㎡户型可做三房带主套，客厅和卧室全南向；
96㎡户型新增多功能房，阳台横贯客厅与次卧；
100㎡户型为横厅布局，南北对流，入户处的飘窗可改造为入户小花园或收纳柜等；
125㎡户型做到了 4+1 房格局，南向采光面达约 15.5 米，客厅和南向卧室直望山景，北向次卧也带有转角飘窗，各户型实用率基本都在 100% 以上，最高突破 110%
周边环境瑕疵：项目原地块是肉联厂，可能会让部分购房者有所顾虑
位置相对偏远：尽管交通较为便利，但与天河区的核心地段相比，仍有一定距离，对于在市中心工作且依赖公共交通出行的人群来说，通勤时间可能较长
生活氛围不足：项目周边目前的生活氛围不够浓厚，商业、餐饮等生活配套的成熟度有待提高，与一些发展成熟的大型社区相比，缺乏浓厚的居住人气和生活气息
噪音粉尘问题：部分楼栋靠近广汕公路，会有噪音和粉尘问题
公墓：项目的东南1.5公里处是新塘公墓，高层房源可能会看到；
高压线：部分楼栋靠近高压线，压迫感很强；
交房时间较晚：目前在售房源2028年交房，对于着急入住的购房者来说，等待周期较长
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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