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保利珠江天悦「售楼处」城市展厅＆美学样板房盛放恭迎品鉴

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白鹅潭 CBD 作为广州西部正在成长的核心板块，近年来随着国际健康港规划落地和旧改推进，片区的居住氛围逐渐成熟，而保利珠江天悦就坐落在这个板块的核心位置，紧邻珠江内港湾。

对于想在荔湾区白鹅潭 CBD 周边选房的人来说，这个主打江景住宅的项目当前的在售情况、户型细节和生活配套，都值得细细了解。

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保利珠江天悦由保利发展开发，项目做了抬高式盖板设计，能更好地兼顾江景视野与居住体验，整个小区规划了 12 栋板塔结合的住宅楼，其中 A1 栋 17 层高，A2、A3 栋 14 层，均为低密布局。

从位置上看，项目距离珠江内港湾仅 700 米左右，大部分户型能直接看到江景，步行几分钟就能抵达江岸线，日常散步、观景都很方便。

目前项目北地块楼栋已封顶，南地块在做外立面施工，预计 2027 年 12 月 31 日前带装修交付，预售证号可在阳光家缘网查询到穗房预 (2025) 0073 号等备案信息，资金由政府监管，交付有基本保障。

约8万平的内湾码头，未来业主可以享受多样化的国际港湾生活，比如滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等。

保利珠江天悦也成为珠江航道唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，在广州开创新的豪宅赛道。

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交通方面，项目周边的出行条件正在逐步完善。距在建的地铁 10 号线东沙站约 500 米，这条线路预计 2026 年通车，未来出站后步行就能到家，无论是往荔湾老城区还是天河方向都很便捷。

自驾的话，紧邻环城高速和东沙隧道，日常上班走隧道 20 多分钟能到琶洲，到珠江新城也只需半小时左右，对通勤族比较友好。

配套方面，教育资源是项目的一大亮点。自带 6 班幼儿园和 24 班的康有为纪念小学，孩子上学不用跑远路，3 公里范围内还有省实广钢校区、华师附荔湾小学等省一级学校，教育选择比较丰富。医疗上，周边 5 公里内有多家医院，日常看病就医方便。

商业方面，目前主要依赖周边已有的社区底商，能满足买菜、购物等日常需求，未来随着板块发展，配套还会进一步完善。

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目前保利珠江天悦在售的户型选择不少，覆盖了 130㎡到 455㎡的面积段，能满足不同家庭的需求。

130㎡的三房户型是入门选择，配备独立电梯厅，实现了专梯入户，两开间能看江，主卧带飘窗，虽然房间布局偏紧凑，但私密性尚可，总价大概 700 万起，适合刚有改善需求的小家庭。

143㎡的四房户型目前剩余房源不多，采用 LDK 大通厅设计，客餐厅和厨房、阳台连在一起，空间显得开阔，南北双阳台的配置让通风采光都不错，日常家人互动或者招待朋友都很方便。

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170㎡和 175㎡的四房户型是当前的主力，前者总价约 1100 万，后者做了双套房设计，每个套房都带有 270° 的环幕观江飘窗，最大化利用了江景资源。

客厅采用大通厅布局，连接南向阳台，站在阳台就能看到珠江水面，不过主卧正对客厅，开发商做了专门的隔音设计来减少干扰，家里有老人同住的话，双套房能很好地保证各自的私密空间。

210㎡和 215㎡的四房户型定位更高一些，210㎡总价约 1500 万，215㎡则在动静分区上做得更合理，双主套和次卧集中在一侧，避免了公共区域活动对休息的影响，南北双阳台搭配 LDK 设计，通透感十足，适合人口较多的家庭。

此外，项目新领了预售证，还推出了 455㎡的大平层户型，不过目前货量较少，适合对空间有更高需求的购房者。

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市场数据表明，广州高端住宅的市场接受度正在提升。

据合富数据显示，5月以来广州一手千万级豪宅网签591套，环比4月激增258%，同比涨幅达40%。

其他相关数据也显示，政策松绑叠加核心资产稀缺背景下，千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。

具体到项目，市场表现可圈可点。

珠江新城的凯旋新世界广粤观邸入市后一直保持着高热度，推售首天就有业主以1.5亿元成交，后续加推大户型亿元大单也是接连出现。

五一期间，更有客户一次性购买了2套，成交单价超20万元/平方米，而且是全款购买。

保利系的高端项目同样表现抢眼。广州1-10月（截至10月15日）销售金额排名前两位的项目均为豪宅：保利天曜以51.89亿元位列第一，保利天奕以51.29亿元紧随其后。

高端市场的热销并非偶然。在当前的经济环境下，高净值人群更倾向于将资金配置到核心城市的稀缺资产上。

“近期市场连续上涨，客户情绪积极，谈判过程也更为顺畅。”保利天曜的销售人员告诉房叔，天曜的客群主要来自珠江新城一带，这类买家资金实力雄厚，往往倾向配置多套房产。

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，广州核心区域的高端物业价值将更加凸显。珠江新城、金融城、琶洲等核心地段的豪宅，因其稀缺性和不可复制性，已成为高净值人群资产配置的重要选择。

未来一段时间，广州高端住宅市场的竞争或将更加激烈，但真正具备稀缺资源、优质产品和圈层价值的项目，仍能在市场中脱颖而出，赢得顶级买家的青睐。