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教育是其核心王牌，项目配建全黄埔最大体量教育资源，业主子女小升初可对口直升广州二中教育集团管理的苏元学校东校区（已开学），实现15年全龄优质教育护航。交通上，项目邻近双地铁（6号线香雪站、规划23号线）与双有轨电车，自驾经双高速口30分钟可达珠江新城。商业配套方面，项目配建约2.1万㎡社区商业已全面运营，麦当劳、星辉街市等已进驻，周边更有奥园广场、万达广场等商圈环伺。医疗上，中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院近在咫尺，为健康生活保驾护航。

星河湾半山以“产业+教育+生态+品质”五位一体模式，重新定义黄埔高端生活方式，成为科学城改善市场的标杆之作。

星河湾半山：科学城芯的半山教育大城星河湾半山位于广州黄埔科学城核心香雪板块，是星河湾集团在广州打造的第三部曲，总建面约236万㎡的超级大盘。项目依山而建，首期比市政路抬高9米，拥有三面环山、私享约80万㎡香雪公园的稀缺生态资源。产品主打130-265㎡的奢阔三至五房，层高3.3-3.5米，采用专梯入户设计，搭配星河湾4.0高定精装与苏式园林，打造出“一岛一栋、三重水系”的诗意山居体验。

教育是其核心王牌，项目配建全黄埔最大体量教育资源，业主子女小升初可对口直升广州二中教育集团管理的苏元学校东校区（已开学），实现15年全龄优质教育护航。交通上，项目邻近双地铁（6号线香雪站、规划23号线）与双有轨电车，自驾经双高速口30分钟可达珠江新城。商业配套方面，项目配建约2.1万㎡社区商业已全面运营，麦当劳、星辉街市等已进驻，周边更有奥园广场、万达广场等商圈环伺。医疗上，中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院近在咫尺，为健康生活保驾护航。

星河湾半山以“产业+教育+生态+品质”五位一体模式，重新定义黄埔高端生活方式，成为科学城改善市场的标杆之作。

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作为中国大家族第一居所，雄踞城央江心岛核心位置的星河湾半岛五號，独具不可再生的稀缺资源和高度私密性，成就名门望族第一居所。

向东而望，星河湾半山同样演绎着品牌赋能的奇迹，成为了广州东部豪宅第一品牌

游园寻梦时，沿廊而行，《山居秋暝》

其位于羊城八景之一香雪公园畔，三面环山的天然禀赋，让这里成为城市精英“离尘不离城”的理想栖息地。

卯时｜晨光叩门，山岚为帘

推窗刹那，香雪公园的晨雾裹挟草木清香漫入270°观景台。护城河的波光与荔枝林的剪影在智能调光玻璃上晕染出青绿山水画卷，惊起枝头三两绣眼鸟。

我倚着德系精工岩板岛台冲泡手冲咖啡，看庭院师修剪秋枫枝桠——他们握修枝剪的弧度，竟与故宫文物修复师的专注如出一辙。远处苏元学校的钟声穿透三重峰峦，将晨曦切成细碎的金箔。

【星河湾半山】峰境自在半山

广州东部豪宅第一品牌 | 200㎡+臻藏级山园奢居—216㎡南向半山楼王 全新启幕——

一、星河湾200㎡+大平层王者归来！

最私密的位置：位于小区最南排，山景头排位置，远离市政道路，私密谧静；

最丰富的景观：拥有山、园、城市三重景观，城中有山，山中有园，园中有水；

最稀缺的户型：有2个唯一性

①整个小区唯一一栋216㎡，绝版户型，未来不再有

②200㎡+产品唯一非跃式户型，通透齐整，更方便家中老人家

最低门槛：最低门槛入手星河湾半山奢阔四房。

最佳的风水布局：“南向临山，北向望水”是未来20年最好的风水布局。

仅78套！稀缺山园奢居大平层

—— 项目基础数据 ——项目规模：总占地约79万㎡，总建面约236万㎡在售楼栋：R4-1/2/3栋、R5-5栋在售户型：130 m²-147 m²三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238m²五房三厅四卫、265m²五房三厅五卫梯户比：R4-1/3栋：3梯4户；R4-2/R5-5栋：2梯2户总户数：1167户（首期）物业公司：星河湾物业管理服务有限公司物业管理费：4.9元/㎡/月

科学城芯的南向瞰山豪宅，早已成为城市土地资源中的奢侈品。于此与80万㎡香雪公园为邻，推窗即揽四季风景；周边醇熟配套环伺，商超、教育、医疗资源一应俱全，真正实现出则繁华，入则静谧的生活切换。

在城市开发日益饱和的当下，这样南向直面半山、兼具生态与烟火气的地块已近乎绝版。作为社区内仅有的建面约214㎡大平层产品，绝非常规豪宅，而是集地段、景观、尺度于一身的居住藏品，此后再无同类型供应，每一席都是对城市稀缺资源的私享。

半山峰境・享赢未来 | 星河湾半山构筑黄埔教育高地

苏元学校礼遇进阶人生于黄埔教育高地之上星河湾半山以全龄化教育矩阵奠定大城底蕴

从启蒙到进阶，一站式教育链条无缝衔接目送式上学场景让成长安心无忧苏元东校区依托广州二中教育集团百年沉淀半山业主对口直升打通优质教育通道纯粹生源与书香氛围滋养人文沃土

高标准校园办学，以片区标杆之姿将优质教育资源化作业主触手可及的日常让每一步成长都与卓越同行半山峰境，享赢教育未来

对口直升苏元学校：广州二中教育集团落户星河湾半山，配建90班完全中学纳入二中教育集团，开办苏元学校东校区，已于2024年9月开学！星河湾半山符合政策的应届小学毕业生，小升初对口直升！

全黄埔最大体量教育资源：规划约20万㎡教育用地，配建广州苏元学校东校区、54班小学、4所幼儿园、4所托儿所。

—— 广州东部豪宅第一品牌 ——

一、品牌·豪宅基因 | 南有半岛，东有半山

专注豪宅：国内第一个开发高端大平层的房地产企业，也是国内唯一一家专注于开发高端大平层的房企。

发源广州：2001年，广州星河湾一面世即巅峰，行业中首个做豪装和精美园林交付的开发商，成为全国各地开发商的朝圣之地。

布局一线：深耕30载，在北京、上海、广州等一线城市均打造城市人居标杆。

问鼎全国：2024年，【星河湾·五号】广州江岛顶豪，千平复式豪宅，售价2亿，再次刷新内地大平层总价纪录。

星河湾半山【214方实景板房】

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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