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越秀天悦云啟

多元化生活配套兑现与自然诗意在此交融，共筑理想生活。

越秀·天悦云啟产品力十足，极具吸引力，容积率2.93，17层小高层设计，妥妥的低密住区，远低于香港10的平均容积率，居住舒适度高。

1-4栋层高仅有17层，5-6栋也只有26层，都是2梯3户或2梯4户的配置。这意味着，一部电梯少则只服务25人，多的只服务50人左右，相对市面上的高层楼盘，候梯时间会更短，居住舒适性也会更棒。

目前项目精心打造的部分园林景观及社区能量公园已实景开放。

PART 01

港人国际社区一岁了

越秀做了四件实事

时间快速流逝，庆盛已今非昔比。

作为《南沙方案》三大先行启动区之一，庆盛是内地唯一双高铁同时直达香港西九龙和澳门的区域，其中，最快通达香港的交通枢纽——广深港高铁，南沙境内只在庆盛设站，从庆盛到深圳福田仅半小时左右，到香港西九龙，仅需约50分钟。未来更有广珠澳高铁在此设站，能使庆盛在30分钟内，与广州中心城区、中山、珠海、澳门直连互通。

再叠加地铁4号线、22号线（规划），形成“四轨交汇”枢纽，坐享“双15%”税收优惠，妥妥的湾区人才、资本、产业汇聚的桥头堡。

越秀地产进驻一年来，带来的赋能效应肉眼可见。派队梳理了一下，它主要做了四件实事：

实事. 01

产业配套加速兑现，无缝衔接产学研高地

越秀和港科大属于珠联璧合，互相成就、互相赋能的组合。

港科大独特的产学研转化基因已在南沙开花结果。

时至今日，港科大（广州）累计孵化师生创业项目超100个，注册公司70余家，其中36家扎根南沙，涵盖人工智能、生物医药、机器人等高精尖领域（数据来源：广州南沙发布），形成从科研到产业的“创新闭环”，成为名副其实的科创担当，扛起了湾区“硅谷”的大旗。

越秀地产进驻庆盛后，加速了港科大的科研成果转化，相继打造的两大产业园区成为转化的平台。

一是越秀iPARK粤港智谷，作为《南沙方案》庆盛先行启动区首个建成的科技园区，越秀iPARK粤港智谷已吸引签约注册及入驻企业超 210家，开园首年，园区企业营收超120 亿元，税收超 10 亿元，已初步形成以广汽能源、蘑菇物联等龙头企业集聚的人工智能、生命健康、数字信息、新能源与新材料的科创产业集聚区（数据来源：广州南沙发布），有力印证了该区域作为科创资源汇聚高地的地位。

二是越秀iPARK粤港云谷，是基于粤港智谷的成功实践与进一步深化粤港产学研合作的需求，去年升级打造的2.0版园区，融合孵化研发、多层研办、独栋总部及配套商业等多元业态，致力于构建“港澳科技、南沙转化、湾区应用”的科研创新中心，未来将成为国内知名的新大学城样板区，形成“湾区硅谷”的新格局。

实事. 02

为全球科创精英人才提供理想居住地

顶尖学府、蓬勃产业、便捷枢纽，共同构成了一个充满活力的国际化“微型城市”生态。港科大、越来越多的科创企业在此开枝散叶，产学研聚集于此，港澳及国际企业高管、科研人才、海归创业者等全球精英人才纷至沓来，居住需求庞大。

他们注重高知、高净值、注重生活品质与国际氛围，谁来提供他们渴望的生活？

越秀·天悦云啟就成了首选项，它以“最懂香港”的理念，打造了一个专为湾区科创精英定制的国际港式生活社区，带来了全新的生活方式，致力于出行效率、功能业态、社区邻里活力的完善与营造，形成浓厚的“最香港”氛围，赋能庆盛蜕变为产学研居文无界融合的微型城市。

越秀·天悦云啟，不仅快速兑现了高品质的生活配套，更以其浓厚的港式氛围和对国际生活方式的深刻理解，已经成为湾区“硅谷”人的理想居住地，吸引了众多港籍及高净值人群。

数据显示，项目接待港类客户占比约30%，成交港类客户占比高达50%，其中港籍及新港籍占比约30%，每2个买家中，就有1个香港客，“香港上班、庆盛居住”的双城生活已成现实。

实事. 03

生活配套从无到有，最具港味基因的生活方式

越秀·天悦云啟核心的N+聚所综合体已全面运营。业主下楼即可体验地道港式茶餐厅、精品超市、咖啡馆，满足日常所需与社交小聚。

N+lounge 荟馆，白天是轻餐厅和咖啡馆，晚上变成音乐酒吧，在此，可品尝到地道的美食。

潮流买手店「N+Select」汇聚了香港的怀旧铁皮玩具、香港青年艺术家做的 FingerART品牌、同时也有「梁蘇记」雨伞、「Handmadeship」等港风文创系列；更有飞盘、笔记本等N+周边系列、获得过德国红点设计奖的“咖法”渣渣杯子、可防水的paperlive纸袋等环保先锋系列。

越秀·天悦云啟致力于文化及艺术的深度融合，为艺术领域的优秀人才提供展示作品与交流机会，持续举办“香港喜剧大师詹sir粤语戏剧艺术展”“光头仔湾区艺术生活节”等cocity Artist主题活动，将香港文化符号深度融入社区肌理。

这里还有科创路演中心，成为平时港科大、高新企业学术交流、产业路演的地方。

独具特色的Suslab港式商业街也已亮相，Brook&breeze、Howbottle、i-Nomad、Swan咖啡等绿色环保品牌林立，港风氛围浓厚，让人流连忘返。

在这里，路演社交、美食逛展、购物休闲，不出家门，就能轻松实现。

目前，越秀·天悦云啟所在的西城组团，国际化配套正在加速兑现，民心港人子弟学校已开学，新鸿基INC大型商业综合体正在建设中，9月麦当劳即将开业，国际化社区拼图日趋完善。

图源：广州南沙民心港人子弟学校公众号

实事. 04

路网完善，规划空中连廊串联“校门-家门-园门”

此外，越秀·天悦云啟规划的空中连廊与便捷路网，将社区与香港科技大学（广州）、越秀iPARK粤港云谷、东涌地铁站紧密连接。港科大教授通勤仅需约5分钟步行，园区工程师可轻松实现“午休返家”，真正实现“校门-家门-园门”十分钟生活圈，职住平衡臻于极致。

河涌绿地变身社区后花园，代建绿地整合宠物乐园、科普花园、滨河商业功能，通过慢行系统串联住区。住户可沿生态廊道步行至港科大校区，实现“校门——家门——园门”十分钟生活圈。

心联系方式与权益公示如下：

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