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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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在广州这座千年商都的版图上，白鹅潭商务区正以三江交汇的磅礴气势，崛起为城市新封面。保利·翡丽甲第作为保利置业“甲第系”全球第三座、大湾区首座作品，以超新规住宅标准落子于此，集结gad杰地、CCD郑中事务所、HWCD、笛东DDON等国际顶尖设计团队，将岭南文化基因与曼哈顿第五大道的奢华气质深度融合，打造出兼具东方气韵与国际格调的顶级人居范本。

白鹅潭商务区是广州西部国际复合型CBD，对标上海陆家嘴、深圳前海，未来5年将投入超2000亿元，聚焦总部经济、高端商业与文化产业。作为海上丝绸之路起点，这里承载着千年商都的历史记忆，同时肩负着城市能级跃升的核心使命。然而，其住宅规划占比仅8%，远低于广州主城区20-30%的常规水平，且区域内仅保利、华润两家开发商布局住宅，形成“双盘垄断”格局。保利·翡丽甲第与华润万象城住宅共同构成这一稀缺板块，成为CBD规划中“非居住优先”下的绝对稀缺资产。

立面设计：采用全玻璃幕墙（LOW-E中空夹胶玻璃+铝合金），既延续CBD天际线统一性，又实现隔音隔热保温效果，阳台系统门窗可抵御12级台风；

空间逻辑：从电梯入户到玄关的递进式中式礼序，增强身份认同感；卧室运用广粤优雅的传统色彩与丝织工艺，营造私密氛围。

项目采用围合式设计，形成四象守护之势，既扩大了楼间距（为中庭园林预留敞阔空间），又有效减弱珠江强对流风。通过楼梯扭转和巧妙错位布置，近9成户型可享江景视野，最大化利用地块三边临江面宽。

为保证每栋楼的无界江景体验，北侧删掉一栋楼，仅保留5栋大平层。其中：

1栋T2独栋板楼：57层，43层以下为两套176㎡户型，45层以上为一套248㎡户型，实现L型大尺度瞰江阳台+约36米观江面开间+专梯入户；

5栋创新T3类板式楼型：通过延长单体面宽降低自遮挡影响，对比板式联排规划不同方向入户动线，对比Z字楼型实现更优南北对流效果，翅膀户得满框采光和开阔视野。

项目外立面以“东韵西境”为魂，采用超规格大片全玻璃幕墙，实现内外无界环幕效果：

文化融合：塔座部分融合岭南骑楼弧形拱券与意大利叠级工艺，既保留广府文化记忆，又呈现现代艺术质感；

作为保利 “甲第系” 在广州的首个作品，它扎根荔湾白鹅潭核心区

正赶上板块千亿配套落地的窗口期，成为不少改善家庭的考察目标。

从社区规划来看，项目总建筑面积约 15.6 万平方米，容积率 3.86，绿化率 35%

由多栋高层住宅组成，楼间距最大达 80 米，能减少楼栋间的采光遮挡。

社区园林由专业团队打造，面积约 1.2 万平方米

规划了全龄活动区、550 米夜光塑胶跑道和中央草坪，日常散步或亲子活动都有合适的空间。

物业服务由保利物业提供，采用 “东方礼遇” 服务体系

物业费为 4.8 元 /㎡/ 月，能提供 24 小时管家式服务。

值得一提的是，项目采用 “超新规” 设计，半开敞空间按一半面积计算容积率，实测得房率最高达 132%，远超市场平均水平。

交通出行的便利性是项目的突出优势。

距在建的地铁 11 号线芳村大道东站仅 300 米，这条环线 2026 年通车后，4 站可达琶洲、6 站通达珠江新城

未来还能换乘 22 号线，形成双轨交汇的出行网络。

自驾的话，临近芳村大道，3 分钟可上洲头咀隧道

如意坊隧道通车后 10 分钟就能到海珠，衔接广园快速等主干道，跨区通勤很顺畅。

项目门口还有公交站点，10 条线路覆盖全城，短途出行也十分便捷。

教育配套逐步明确，项目配建的省实验荔湾学校为九年一贯制

小学部 2026 年开学，初中部 2027 年开学，符合政策的业主子女可优先入读。

周边 3 公里内还有真光中学、广州市第四中学等省市级名校

以及 80 所幼儿园、38 所小学，从幼儿到中学的教育需求基本能得到满足。

医疗方面，2 公里范围内聚集了省中医芳村医院、广医大附属第三医院等 6 家医疗机构

驾车到最近的三甲医院仅需 8 分钟，为家人健康提供基础保障。

商业与生态资源的叠加让生活更具品质。

步行 300 米可达 2026 年开业的广州首座万象城

在建的珠江太古里也在周边，楼下还有滨江商业街区，日常购物、休闲娱乐下楼就能解决。

3 公里内还有 COCO公园等成熟商场，能满足更多元的消费需求。

生态上，项目近 9 成户型可望江，最大江景面达 800 米，步行 5 分钟可达白鹅潭滨江公园，沿江步道成为日常休闲的好去处。

目前项目在售户型涵盖 135-246㎡四至五房，均为带装修交付，适配不同改善需求。

135㎡四房两卫：采用“四叶草”户型设计，四个卧室分布于角落，互不干扰，空间利用率高。

165㎡四房三卫：部分户型为南北对流双阳台设计，拥有超过18米的景观面，部分单位可望江。

176㎡四房四卫：设计有3个套房，动静分区，客厅朝北拥有开阔的望江视野。

246㎡五房：为176㎡户型的升级版，尺度更为阔绰，客厅朝北望江，房间多集中于南面。

值得一提的是，项目近90%户型均可看江，江景面宽可达800米，这样的设计以及条件即使放眼广州高端住宅市场也实属罕见。

深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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