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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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先说优点：

1、地段好，项目位于金融城西区，而金融城西区和珠江新城仅一路之隔。项目距离珠江新城第一豪宅汇悦台仅约2公里，距员村地铁站约800米，这个地段，不必多讲了。

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2、外立面高档，和周边城市面貌相比，项目有一种鹤立鸡群的感觉，不用问，这个东西就叫“档次感”。

外立面规划图

4、零飘窗，显得“窗墙比”更高，室内空间更大，这在新规产品中不多见。

5、弧形玻璃，这两年新开的项目，主卧基本都标配270度转角窗，但天曜更进一步，将转角区域变成弧形玻璃，成本徒增，高级感拉满。

6、名校加持，保利天曜配建了一所幼儿园、一所小学，昨天官宣引进体育东小学，这个是天河教育集团的第一梯队。

7、140户型做到了四房三卫双主套，还有弧形玻璃转角窗，这个配置在改善盘中是非常炸的，目前市面上140户型能做双主套的还真不多。如果和珠江新城的二手房相比，那更是摁在地上摩擦。

8、项目有一个非常创新的设计，就是每隔一层会设置两个高达6米的共享平台，是一种新型开放式公区，而且面积不亚于一个房间，业主可以在这里种花、交谈、看风景，当“空中花园”来用。

9、居住密度较低，项目容积率约为3.3，比珠江新城大部分二手盘的密度要低。

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项目也有几个不足，或者说值得商榷的地方：

1、项目开放之前，还有点担心旁边城中村对居住环境的干扰，但实地看楼发现，这个问题不大，因为有一条路可以从临江大道直接开到项目，体验还可以。

2、使用率虽然也做到100%，但和保利其他在售项目有一定的差距。原因是板楼设计，每层就两户或者三户，通风采光是提升了，但公摊也稍微大一点，再加上部分楼栋为超高层，需要设置避难层，也会加大公摊。

3、共享平台既是优点也是争议点，目前还没明确具体用途，但从归属上是属于公区，所以理论上楼上邻居也能共享，不知道这个问题会如何解决？

4、120、140平的户型整体感不错，只是没有做到南北对流，这个盘要到170、210的户型才能对流。这个说实话有点美中不足，可能是我个人比较看重这个点，有些买家不介意，大家觉得呢？

5、这个盘和珠江的直线距离不远，大概只有六七百米，但只有第一排能望江（前面还有一个小地块的城中村），后面楼栋由于是行列式布局，没有错开，导致中低楼层会被遮挡，只有少数高楼层的户型都望江。

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国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。