广州越秀鸿璟台售楼处首页网站-越秀鸿璟台营销中心-越秀鸿璟台欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025-12-06

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越秀·鸿璟台：番禺大石低密改善新盘，89–122㎡全南向高得房率户型，3号线地铁口旁的隐奢生活范本

在广州“南拓”战略持续推进、城市第三中轴加速成型的背景下，番禺大石板块正迎来价值重估的关键窗口。作为越秀地产落子于此的全新力作——【越秀·鸿璟台】，不仅填补了区域高品质改善住宅的空白，更以低容积率、全南向高得房率户型、双轨交汇、下沉式会所等核心优势，重新定义大石人居标准。

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项目虽无江景或名校光环，却凭借真实的通勤效率、真实的居住舒适度与真实的生活便利性，成为刚需上车与刚改家庭兼顾性价比与品质的理想选择。

一、区位价值：第三中轴首站，高效链接三大核心区

越秀·鸿璟台位于番禺大石南大干线北侧，地处广州城市发展第三中轴（天河—海珠—番禺）在番禺的首个关键节点。这一区位使其能无缝承接珠江新城、琶洲、万博三大CBD的资源外溢，同时避免了核心区高密度、高溢价的居住痛点。

相较于万博动辄4–6万/㎡的房价，大石板块仍处于价值洼地，而越秀·鸿璟台的出现，正是对“既要通勤效率，又要居住舒适”的都市家庭需求的精准回应。

二、项目概况：低密板楼社区，容积率仅2.6

项目由本土国企标杆越秀地产开发，总占地约3.88万㎡，总建面约7.74万㎡，容积率仅2.6，在近年大石出让地块中属于低密水平。规划11栋住宅，包括：

8栋14–15层纯板楼（2梯2户）；

3栋24–25层塔楼（2梯4户）。

板楼占比超七成，有效保障户户采光、通风与私密性，显著优于周边高密度高层社区。社区配建约2500㎡防护绿地+主干道不低于20%绿地率，形成天然隔音屏障，缓解南大干线带来的噪音影响。

此外，项目还规划约5500㎡公共服务配套，包含社区商业街、肉菜市场等，实现“下楼即享烟火日常”的便利生活场景。

三、户型产品：89–122㎡全南向三四房，得房率超100%

越秀·鸿璟台聚焦刚改客群，主力户型为89㎡、95㎡、105㎡、115㎡、122㎡五档，全部为全南向设计，强调实用与舒适并重：

▍约89–95㎡三房两卫

全屋无暗房，主卧带景观飘窗；

LDKB一体化公区，空间通透；

入户花园或阳台可拓展，提升使用效率；

得房率超100%，小面积实现三房两卫功能。

▍约105–122㎡四房两卫

四开间朝南，采光面宽最大化；

主卧套房配独立卫浴，次卧尺度优于市场同面积产品；

大面积南向阳台+入户花园，兼顾收纳与仪式感；

部分户型支持灵活改造，适配多孩或三代同堂需求。

所有户型均按广州新规报建，无传统飘窗浪费，阳台、结构板等可合法利用，实际使用面积显著高于建筑面积，真正实现“买得少，住得多”。

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