九江有房的恭喜!政府补贴,要赚翻了,省里刚传来大消息…

现在的房子

大部分都有电梯

可是上了年纪的房子

根本没有电梯

老破小一般是那些在主城区40-60㎡的老房子，那些房改房或是职工房、安置房之类的，年代久远，户型奇葩，没有电梯，没有物业管理，小区的周围环境比较差，没有停车位，这是人们的大概印象。

这种房子一、二层楼在采光、通风等方面有所欠缺，但由于出行比较方便，一直是购房者尤其是老年人关注度比较高的黄金楼层，5层以上房源普遍不被接受。

现在这种情况

可能要变了

我省发布相关意见

其中提到

要出台既有住宅加装电梯政策。

明确既有住宅加装电梯的办理要求、申请程序、资金来源等事项，稳步推进既有住宅电梯加装工作，为群众办理相关手续提供较大限度的帮助和服务，满足人民群众提高生活质量的需求。（省住房城乡建设厅、省质量技术监督局等有关部门按职责分工负责）加强舆论引导和政策宣传，稳妥处理既有住宅电梯加装过程中出现的各类社会稳定风险。（各市、县〔区〕人民政府负责）

今年9月19日，九江市房管局向九江市政府报送了《九江市中心城区鼓励有条件老旧小区住宅楼加装电梯试点工作的指导意见（送审稿）》（下简称《指导意见》）。 意见一旦获批，将成为我省排名前列关于老旧小区加装电梯的地方政府规范性文件。

九江老人有望在明年12月底

在其居住的老旧住宅楼里

乘坐电梯上下楼

每部电梯都有

政府掏钱“补贴”

九江符合申报条件的

老旧小区住宅楼

在加装电梯时的

审批、规划，以及资金等

三大难题

《指导意见》都给出了

明确解决方案

清楚审批障碍

《指导意见》明确，符合加装电梯条件的住宅楼，“不需办理建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设用地审批手续和建设工程施工许可。”为老旧小区加装电梯清除了审批障碍。

免于补缴这些费用

另外，考虑的加装电梯势必增加楼房容积率，《指导意见》还特别规定，“容积率增加部分不再征收地价款”，并且免于补缴市政基础设施配套费、（临时）接电费和居民电力增容费等其他相关行政事业性收费。

政府给补贴

“《指导意见》的较大亮点，是政府将给予老旧小区加装电梯的‘补贴’。有了这笔补贴，不但能提高老旧小区加装电梯的积极性，还可以较大力度地破解加装电梯可能遇到的僵局。”钟祥民解释说，老旧小区加装电梯的建设资金筹集主要“受益业主负担一部分，财政以奖代补补助一部分。”换句话说，就是加装电梯的费用除业主承担外，还将由政府专门划拨资金补贴；而且，这笔“以奖代补”的专门补贴较高将有10万元/部（既有住宅楼加装电梯工程投资额的40%以内，且较高不超过10万元）。

 电梯以及其他无障碍设施的建设以及小区出新等方面改造，对 二手房增值会形成有力推动。 

国内外案例

瑞典在1983年就启动10年规划，对约30万幢公寓进行大修、改造和翻建。据当时的大楼设计与改造规范，所有旧的多层住宅都应改造，超过两层的住宅都应安装电梯。

其他国家，如英国、德国、芬兰和瑞士等，也都陆续开展了包括加装电梯在内的旧房改造。放眼全国，2009年，厦门开展了旧住宅加装电梯试点。2011年，上海出台了相关指导意见。2012年，广州开始试点。随后，福州等地也相继出台加装电梯相关政策。

作为北京市区属老旧住宅中排名前列个成功加装电梯的单元，北下关大柳树5号院6单元的加装电梯近日已经完成施工，即将开始运行。加装电梯的24万元费用由国家补贴，住户交租金。一楼不交钱，二楼每户每月交72元，六楼每户交328元。楼层越高，租金越贵，实行五年缴费一次。

希望这项政策

能尽快推广到全省

制定相关的细则

让老房子重新焕发生机

更重要的是

让居民的生活质量进一步提高