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家里有娃要上学、日常离不开商超的购房者注意了——黄埔科学城的星河湾半山，最近配套落地太实在！

楼盘的区位和配套主打实用便捷，地处黄埔科学城核心，萝岗路188号的位置交通出行很方便。

距离地铁6号线香雪站直线约1.8公里，步行或搭乘社区接驳车都能抵达，2站可换乘21号线直达天河；

有轨电车2号线在项目内设有4个站点，两站就能换乘1号线通达长岭居。

自驾的话，通过开萝大道、广园快速等“四纵五横”路网，30分钟内可衔接主城核心区域。

生活配套越来越成熟，除了刚试运营的半山喜街，3公里内还有锐丰中心、萝岗万达广场等商场，日常购物休闲不用远行。

教育资源是核心亮点，除了已开学的苏元学校东校区，项目还规划了54班小学、4所幼儿园和托儿所，覆盖15年全龄教育，家长接送孩子十分省心。

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医疗方面，周边有省第二中医院、中山三院等4所三甲医院，为家人健康提供保障。

生态环境让人舒适，三面环山且紧邻80万㎡香雪公园，社区内打造了“三重水系”中式园林，亭台廊桥搭配四季绿植，还有全龄活动区、健身步道，35%的绿化率加上100米左右的楼栋间距，居住起来通透不拥挤。

目前在售户型覆盖130-265㎡三至五房，均为实景现房，所见即所得。

130㎡三房是刚需友好型，总价468万起，部分工抵房单价低至2.6万/㎡，3.3米层高让空间更舒展，户型方正动静分离，南向阳台能眺望山景，适合年轻家庭。

147㎡三房总价约529万，同样是三房布局但空间更宽敞，全明通透设计搭配全屋飘窗，U形厨房操作动线合理，收纳空间充足，适配三口之家改善。

214㎡五房亮点突出，层高3.4米，南北通透的板式布局，专梯入户提升私密性，大面积客餐厅连接宽景阳台

既能满足多孩家庭居住，也能预留书房、茶室等功能区，部分毛坯户型单价2.8-3万/㎡。

238㎡五房总价约714万起，豪装交付标准，五房三厅四卫的格局适合多代同堂，270°观景面能兼顾山景与园景，独立家政间和步入式衣帽间提升实用性。

265㎡五房是进阶之选，总价795万起，3.5米层高搭配10米宽境阳台，中西厨分离设计，五房三卫的布局保障每位家人的私密空间，全屋品牌精装配置，细节质感拉满。

项目的现房优势十分明显，部分楼栋已交付，社区园林、房屋品质、装修标准都能实地查验，不用担心里程碑风险，剩余R5-5栋预计2026年10月交房。

星河湾自有物业提供服务，物业费4.9元/㎡/月，多年服务口碑有保障。

当前购房优惠实在，除了工抵房的专属单价，认购可享92折限时折扣，签约赠送价值15万元的全屋品牌家电，还能补贴3年物业费，大大降低置业成本。

社区内部还规划了下沉式会所、游泳馆、体育馆等设施，满足业主休闲运动需求。

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⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解：

💥Q：通过400-856-3771这个热线获得的信息，和售楼处现场或其它渠道一样吗？

🔔A：不一样，且更具优势。此热线是开发商官方售楼处的直连通道，确保您获得的所有房源、价格及优惠政策均为实时、准确、官方的一手信息，避免信息滞后或偏差。

💥Q：通过400-856-3771热线预约看房，能享受到额外优惠吗？

🔔A：可以。拨打400-856-3771 获知信息，您的来访将被标记为官方渠道有效客户。这不仅能保障您享有案场所有公开优惠，更有资格获取为平台客户预留的专属到访礼遇（如物业费、礼品等），此类权益通常不向非预约散客开放。

💥Q：具体的预约和服务流程是怎样的？

🔔A：流程简洁顺畅：

1. 信息沟通：专业客服为您初步介绍并确认需求。

2. 预约登记：为您匹配专属置业顾问，约定便捷的看房时间。

3. 专属服务：顾问将提前为您准备个性化讲解与算价方案，提供高效一对一服务。

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财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。