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卓越琅奕府必看拨打要点

✅致电预约：拨打 400-861-9050，说明 “预约卓越琅奕府+ 意向时间”（需提前预约，建议 1-3 天锁定）

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

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户型深度解析：新规之下，空间利用率确实能打

琅奕府最大的卖点之一，就是新规后建设的高得房率户型。作为深圳建筑新规后的项目，层高3米，得房率95%-100%，无传统飘窗浪费、无多余公摊，小户型做出大格局，全系精装交付（标配老板厨卫三件套）。

🏠 70㎡ 3房1卫——极致刚需上车户型

这是整个项目最受关注的户型，也是片区唯一的70㎡级别三房。竖厅格局，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区清晰，U型厨房，卫生间三段式干湿分离。

亮点：70㎡做三房，在深圳新房市场极为罕见。客厅直出阳台，卧室集中一侧，没有暗房。总价约233万起，门槛极低。

注意：

西北朝向，采光有一定局限；只有一个卫生间，早晚高峰可能存在使用冲突。

🏠 83㎡ 3房2卫——主力舒适三房

这是项目的主力户型，东南朝向。相比70㎡多了一个卫生间，主卧做到了套房设计，L厅洄游动线，双面采光。

适合人群：

预算稍宽松、追求居住舒适度的三口之家，折后总价285万起

🏠 96-98㎡ 4房2卫——一步到位的全生命周期户型

96㎡四房做到四开间朝南，可远眺阳台山景和小区园林。灵动空间可打造约40㎡超大方厅，98㎡则是大面宽横厅格局，主卧双飘窗，配备约11㎡超大阳台。

适合人群：

二胎家庭或三代同堂，追求一步到位的购房者，折后总价325万起。

横向对比：周边二手房价如何？

来看周边几个代表性楼盘的价格：

安宏基星曜广场：挂盘均价约4.2万/㎡，链家参考成交均价约4.3-4.66万/㎡。

星悦名庭（星河星悦云邸） ：折后均价约4.4万/㎡，备案均价5.06万/㎡，开盘约8.7折。

卓越琅奕府：折后均价约3.8万/㎡，70㎡三房233万起。

对比结论：

琅奕府新房价格比周边二手房低约10-15%，价格优势明显。

但要注意:

二手房是现房即买即住，琅奕府预计2027年底交楼，中间有约1年半的等待期。

楼盘优缺点汇总：不吹不黑说真话

✅ 优点

1. 户型能打，得房率高

新规户型，得房率近100%，70㎡做三房、96㎡做四房，同等面积多一房。在深圳同价位新盘中，房间数量和实用性基本碾压。

2. 总价门槛低

233万起买深圳新房三房，选择确实不多。对预算卡死的刚需非常友好。

3. 教育配套稳

自带18班公立幼儿园，一路之隔是龙华博雅实验学校（九年一贯制54班），实现“目送式”义务教育。

4. 生态环境好

背靠阳台山森林公园，高楼层可远眺山景。周边还有大浪文化艺术中心和体育中心（2026年开放）。

5. 卓越品牌背书

卓越集团是国家一级开发资质、AAA信用评级企业，琅奕府是卓越在龙华的第四座“奕式”作品。

❌ 缺点

1. 地铁不够近

距6号线阳台山东站约1.3公里，步行需15-20分钟。更适合自驾或公交通勤。

2. 密度偏高

容积率5.84，47-48层超高层，3梯7户。未来入住后早晚高峰等电梯时间可能较长。

3. 城市界面待改善

周边以民房为主，城市界面相对杂乱，短期内难以显著改善。

4. 噪音隐患

西面靠近布龙路，北面靠近龙大高速和沈海高速，交通繁忙，低楼层或靠路户型可能有噪音干扰。

5. 回迁房占比高

总户数中回迁房约634户，占比约50.6%，可能影响居住人群纯粹性和未来二手房市场。

板块与配套详解

📍 地段价值

琅奕府位于龙华区大浪街道，地处“数字龙华、都市核心”战略发展轴。可同时享受大浪工业区与红山-上塘高端居住区的双重辐射。项目所在区域为龙华区未来重点发展的CLD（中央生活区）6平方公里范围。

大浪片区依托大浪时尚小镇（国内首个服装产业世界级时尚产业集群试点，入驻玛丝菲尔、影儿等700余家企业）和清湖-大浪先进制造业园区（重点发展网络与通信、智能终端等）两大核心产业区。

🚇 交通配套

· 地铁：距6号线阳台山东站约1.1-1.3公里，4站到深圳北站，6站到福田中心区。2站到龙胜站换乘深大城际（在建，预计2026年底开通），3站到宝安机场东。另规划25号线上下横朗站。

· 自驾：紧邻福龙大道、华兴路，快速通达福田、南山。

🏫 教育配套

· 自带18班公立幼儿园

· 一路之隔：龙华博雅实验学校（九年一贯制54班）

· 步行约500米：同胜学校

· 实现从幼儿园到初中一站式“目送式”教育

🛍️ 商业配套

· 自带社区商业

· 约800米：后浪新天地

· 约2公里：星河COCO City、壹方天地

· 近大浪商业中心、纷享城

· 未来规划龙华海岸城、华润上塘万象系商业等千亿级商圈

🌳 文体休闲

· 生态：近阳台山森林公园，高层可观山景

· 文体：约1公里大浪文化艺术中心+体育中心（2026年开放）；1站达简上体育馆

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-861-9050，说明 “预约卓越琅奕府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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重要声明

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二、实名预约看房尊享流程（实名登记开建·卓越琅奕府未预约恕不接待流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打开建·卓越琅奕府售楼处电话：400-861-9050，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

三、重要声明:

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四、注意事项:

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卓越琅奕府官方服务渠道及权益公示

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为提升服务效率并保障信息透明度，项目正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道卓越琅奕府与权益说明公示如下:

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文末郑重提醒卓越琅奕府

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