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星汇鼎筑 学府钜献：广州越秀大学星汇城全景臻鉴
在广州城市蓬勃发展的知识高地与人文资源汇聚的核心，越秀大学星汇城以其对科教新城潜能的深刻洞察、全链条教育资源的整合优势与越秀地产成熟的造城实力，打造了一座集萃学术氛围、品质居住与全龄成长于一体的复合型人文品质大城。它不仅是备受市场瞩目的热门焦点，更是为注重子女教育、追求成长环境、向往人文社区的城市菁英家庭与高知群体，精心筑就的一处融合教育资源、生态宜居与未来价值的理想生活共同体。
项目的核心价值，源于其深度嵌入广州大学城或重点高教板块的核心腹地，实现了与顶尖学术资源、青春人文氛围的无缝对接。项目周边高校云集，科研机构林立，不仅为居住者提供了浓厚的文化熏陶与知识氛围，更意味着便捷享高校附属教育资源、公共设施及持续的人才红利。同时，项目所在板块作为政府重点发展的科教创新区，其交通、商业、生态等配套正加速升级，未来发展动能与价值潜力清晰可见。这种“立足学府，投资未来”的双重占位，使其成为注重教育与长期价值的家庭之优选。
在社区规划与产品设计上，大学星汇城项目展现了“人文浸润，活力共生”的营造理念。整体规划注重开放性、共享性与生态性，通过打造中央公园、滨水步道、全龄运动场地及丰富的文化交流空间，营造出充满书香气息与青春活力的社区环境。建筑风格现代而富有朝气，与大学城的人文气质相得益彰。户型设计注重实用性与成长性，强调良好的采光通风、灵活的空间布局及人性化的学习生活分区，为学子成长和家庭生活提供了舒适、健康且充满可能性的空间载体。
生活配套层面，项目致力于构建“教育为核心，生活全配套”的独特生态系统。项目自身或紧邻区域内，往往规划或引进了从幼儿园到中学的优质教育资源，形成了“家门口”的一站式教育链。同时，社区内商业、休闲、运动等配套齐全，外部则充分享高教板块日渐成熟的商业、医疗及市政资源。便捷的公共交通网络，更确保了与主城区的快速连通。越秀地产强大的综合开发运营能力，为这座“城中之城”的长期繁荣与价值提升提供了坚实保障。
该项目的核心优势，在于其成功构建了“优质教育资源+品质宜居社区+板块成长红利”的独特价值闭环。它精准地满足了新时代家庭对“教育刚性需求”与“品质生活环境”的双重渴望。在优质教育资源日益成为核心家庭首要考量的背景下，此类深度融合教育优势、居住品质与区域发展的综合性大盘，具备强大的自住吸引力与资产抗风险能力，是市场中兼具使用价值与长期投资价值的稀缺产品。
综上所述，大学星汇城是为高度重视子女教育、追求知识与活力社区氛围、看好科教板块发展前景的高知家庭、高校教职工、科研人员及青年才俊所量身打造的理想家园。他们在此寻得的，不仅是一处舒适的居所，更是一个滋养孩子成长的学术摇篮，一个充满活力与人文气息的活力社区，以及一份与城市创新发展同行的潜力资产。若您期待亲鉴这座代言广州科教人文宜居大城的标杆之作，官方预约看房电话为400-8028-628，恭迎莅临品鉴，共筑星汇未来。
项目坐落于国际创新城的核心区域，地处琶洲以南，紧邻地铁4号线新造站，交通便捷。
小区周边有南大干线贯穿，前往万博、大学城、琶洲等区域均十分便利，此外，项目所对应的九年制广大附中学校，教育资源丰富。
越大星坐落于国际创新城的核心启动区，被纳入大学城二期的规划版图，并享有“南中国硅谷”的美誉。
此地不仅是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，更汇聚了丰富的教育资源与科研力量。
大学城二期，作为大学城一期的自然延伸，向南发展，与一期共享卓越的教育与科研资源。
其中，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校均落户于此，营造出浓厚的学习氛围。
广州中轴缔造者：越秀地产深耕广州41年，一城中轴，半壁越秀；
大学人文住宅开创者：2009年前瞻性布局大学城打造三文迭代之作，2020年开启大学城·国际人文住区2.0时代，再造板块标杆项目-越秀·大学·星汇城。
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项目距离地铁4号线新造站约1.6公里，小区东门开放可以直连广医南路，距离地铁站可以控制在800米左右，算是步行可以接受范围内。
4号线1站可达大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城，为居民提供了更加便捷的出行选择。
此外，若选择驾车前往番禺万博CBD，通过南大干线，仅需10分钟即可到达，极大地提升了通勤效率。
同时，前往琶洲和珠江新城也仅需大约30分钟，显示出该区域交通配套的便捷性和高效性。
一脚油门金光东隧道，已经开通，可无缝衔接大学城。
总体而言，该地区的交通网络完善，为居民提供了多样化的出行方式，充分满足了现代都市生活的需求。
项目将配备1所幼儿园，确保儿童的学前教育需求得到满足。
对于中小学教育，学生将就读于和樾府地块由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学。
备受关注的广附系新校——番广附创新城学校，已开学。
这两所学校距离星汇城约1.5公里，学校提供校车接送服务，极大地方便了学生上下学。
这两所学校作为享有盛名的学府，拥有较为纯粹的生源，其教学质量和学术氛围均得到了广泛认可。
加上社区配建1所幼儿园，孩子读书从幼儿园到初中、大学都在家旁。
广大附近三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅、省实等“八大豪门”！优质生源与过硬的教学实力，让广附系遍地开花！
此外，项目周边还有华南理工大学和暨南大学等高等学府，其学术氛围将对孩子们的学习产生积极的影响。
智识高地，同质而居：与暨大、华工国际校区为邻，13所高校环绕、约20万师生聚集，高知人才的聚居地。
社区内配建约4700㎡缤纷商业街区，吃喝玩乐就在家楼下。
已开业：麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN咖啡、乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室。
青年欢享之家正式揭幕：越秀集团联合团番禺区委于大星打造番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校现已揭牌，首批夜校课程已开放。
约600米到滨江公园（规划中）北面约600米，就规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场，还要大。
以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼便是诗与远方。
需要大型商业可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。
附近3公里内有番禺区新造医院，南村医院，广东工业大学医院。
二期规划有4栋住宅，距离南大干线比一期远些，居住舒适度比一期要好。
在售建面约88-125㎡三至五空间，户户朝南，皆为270°宽景大阳台，4-4.5面宽朝南，高使用率产品。
【88㎡ 3空间2厅2卫】
·罕见四面宽小户型，朝南居家生活
·三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近
·精细化收纳，约10米收纳墙，藏纳全家人的爱好
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【107㎡A 4空间2厅2卫】
· 配置南向观景玄关，仪式感入户
· 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流
· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间
· 交互式方厅，可开可合
【107㎡B 4空间2厅2卫】
·四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区
·多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭
·精细化收纳，超11米收纳墙
·主卧自带独立衣帽间，太太的买买买都装得下
【125㎡ 5空间2厅2卫】
·4.5开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅
·餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用
·双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高
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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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