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项目共分五期开发，一期5栋都是16/17层，4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些，也比较靠近路边。现在主要卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。

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项目周边有1.3.6号线地铁，距离最近的3号线地铁五山站C口约1.7公里。

自驾华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路，项目门口东莞庄路道路拓宽已经进入施工阶段，从双车道改为四车道。

天河客运站地铁口可以在小区门口坐400路公交。

项目位于天河北五山东莞庄板块，号称天河北后花园，就在华南理工大学旁，占位环五山创新策源区。

2004年这块地的主人，是汉国恒生房地产公司，2017年，阳光城和当代置业入局，2021下半年房企暴雷，直到2023年，世纪金源才得以面世。

项目基本信息：

开发商：世纪金源集团

开盘时间：2023年4月14日

交房时间：2025.6.30-2026.6.30，精装

占地面积：78000平米

建筑面积：450000平米

总栋数：11栋

总户数：3250户

绿化率：31%

容积率：一期4.71

使用率：105%

车位数：3292个，1：1.1

物业公司：世纪金源物业管理，5.18元

在售产品：91/93三房两卫、103/106四房两卫124/125四房两卫、136/142四房两卫、181平五房三卫。

规划：涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等。

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项目教育配套：

社区自建一所9班公立幼儿园。

还配建一所九年一贯制的24班汇景新城实验小学和12班华园中学，2024年8月底开学，小学及初中一年级各自开设4个班，共计招收311名学生。该校属于天河第一梯队，正式纳入华南师大附中教育集团，在没有任何一户业主收楼的情况下，优先建好学校，并安排业主提前入学。

项目商业配套：

项目配建有4000方的商业，2000方的肉菜市场项目北面3公里有个优托邦，更多大型商业的话需要驱车去珠江新城，那边有太古汇、天环、K11等商圈非常成熟。

项目医疗配套：

周边有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院、医疗配套相对还可以。

项目休闲配套：

社区配建约6万方的社区园林、结合岭南文化打造“楚庭十景”，配备下沉式水景、370㎡立体度假泳池、高端会所、四季花林中央剧场与 520㎡太空主题儿童乐园，社区服务中心。

世纪金源天河源筑

世纪金源天河源筑项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

现在在售的主要是1号楼(2026中旬交楼)和2号楼(2025年底交楼)。

105㎡

建面105㎡的四房两厅两卫，约6.2米宽景阳台，阔奢主套设计，LDK一体化。

125㎡

建面125㎡的四房两厅两卫，南北对流，双面宽巨幕阳台，独立玄关，打造归家仪式感。

142㎡

建面142㎡的四房两厅三卫，五开间朝南，约6.7米宽观景阳台，约44㎡LDK+x空间。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目世纪金源天河源筑售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。