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招商林屿境：南沙横沥岛的未来金融中心明珠

基础信息

• 用地面积31180平方米，总建筑面积123627.84平方米，住宅面积76909.82平方米，底商面积584.18平方米，公建配套面积456平方米。

• 机动车车位数782个，非机动车车位数783个。

• 容积率2.5，绿化率30.41%。

• 地块位于南沙横沥岛，在广州地铁18号线横沥站西侧约300米处。横沥岛作为全国首个国际金融岛，对标纽约曼哈顿，未来会集聚众多全球金融重器，发展预期和投资价值高。

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交通便利性招商林屿境紧邻广州地铁18号线横沥站，距离仅约300米，这条线路是全国最快的地铁之一，可以实现30分钟内直达珠江新城、琶洲、万博等广州重要商务区。此外，地铁18号线的延长线也在建设中，将进一步提升横沥岛的交通便利性，使居民能够轻松抵达中山、珠海、东莞、深圳等大湾区核心城市。道路交通方面，通过凤凰二桥可快速到达南沙蕉门金洲板块，自驾至万博中心也十分便捷。

招商林屿境由央企招商蛇口开发，2024 年 12 月推出收官之作，涵盖 82㎡-125㎡的三至四房户型，备案均价约 4.29 万 /㎡，折后总价 316 万起。项目最大的亮点是创新的 “四代宅” 设计，通过错层阳台和空中花园布局，几乎每个户型都有大面积赠送空间，实际使用率比传统住宅高出不少。

先看82㎡的紧凑三房，这是很多年轻家庭的首选。进门就是一个 L 型厨房，做饭时转身拿食材很方便，旁边预留了放冰箱的位置。客厅连接着一个 6 米长的阳台，一半算赠送面积，既能晾衣服，也能摆张小桌子喝喝茶。主卧带飘窗，放下 1.8 米的床还有空间打衣柜，另外两个次卧面积也够用，家里有孩子的话，一间做儿童房，一间当书房完全没问题。最惊喜的是赠送的露台和阳台加起来有近 30㎡，相当于花 80 多平米的钱，实际能用的空间接近 130㎡，小户型也能住出大感觉。

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再看110㎡的四房两厅两卫，特别适合二胎或三孩家庭。一进门有个独立玄关，回家可以随手放钥匙、挂外套，隐私性也不错。客厅和餐厅是竖厅设计，开间 4 米，摆上沙发和餐桌也不挤，周末叫上朋友来家里聚餐都够用。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，早上夫妻两人洗漱不用抢，衣帽间还能放下全家人的衣服。另外三个次卧中，有一个直接连接着 7 米长的景观阳台，采光特别好，可以给老人住或者改造成儿童游乐区。厨房是 U 型布局，洗菜、切菜、炒菜动线合理，旁边还有个生活阳台，平时放洗衣机、晒抹布很方便。

还有 125㎡的大四房，适合想改善居住条件的家庭。这个户型是南北对流的，客厅和餐厅分别对着两个阳台，夏天打开窗户就能穿堂风，连空调都省了。主卧面积超过 20㎡，除了衣帽间和卫生间，还能隔出一个小书房，晚上加班不用去客厅打扰家人。次卧里有一个带飘窗的房间，可以做成老人房，采光好又安静；另外两个房间，一个给孩子，一个做成多功能房，平时可以办公、健身，家里来客人也能当客房。厨房旁边还有个储藏间，平时囤的零食、日用品都能放进去，家里不会显得乱。

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