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项目基本信息

项目名称：越秀天河和樾府

占地面积：46000平

建筑面积：240000平

容积率：3.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

车位配比：1:1.65

交通配套

项目距离3号线梅花园站仅800米，步行9-11分钟即可到达，乘坐3号线4站即可到达珠江新城，同时附近18号线北延段约900米（预计26年底开通），开通后1站东站、2站冼村、3站琶洲，项目地铁通勤珠金琶都非常方便。

项目位于广州中轴之上，本身距离珠江新城、琶洲、体育西也是非常近，另外项目自驾附近有广州大道北、沈海高速等线路自驾也非常方便，接下来小何就给大家实测一下自驾或地铁通勤珠江新城、琶洲、体育西等核心区需要多久。

教育配套

项目配建了一所幼儿园和一所九年一贯制的名校，家门口就能轻松实现九年义务教育，接送非常方便，项目配建的九年一贯制学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学教育集团办学，连华阳小学也参与管理以及运营，师资非常强，明年9月份就会开始招生。

作为广州天河区的教育金字塔，广州中学教育集团一直都是很多家长的NO.1，2023年广州中学更是以709分的最低分数线位例天河第一，其实力毋庸置疑。

并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。

这样的组合将为住户提供更全面、更优质的教育服务，进一步提升社区的整体服务质量，为广州市优质教育资源的增量建设及均衡发展贡献力量。

商业配套

项目所在的梅花园板块商业配套非常丰富，附近有广垦壹号商业MALL和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地，广百百货，商业方面非常成熟。

在售户型

越秀天河和樾府顺应了南北地势高差，为了让业主提前感受到未来生活的品质，越秀·天河·和樾府，还特意打造了榕樾生活馆示范区，建面约1300㎡的「榕樾山水会客厅」，全方位展现了越秀地产对中轴精英人群的生活思考。

越秀天河和樾府秉承着“一半公园，一半城”的产品理念，打造了约1.5万方的园林，目前园林已呈现了凤凰木、绣球紫花风铃木等贵重植物。

更难得的是小区还保留了25颗原生古榕，打造榕树下的生活聚场，让业主们可以在榕树下闲坐、下棋、玩耍。

广州中心区极为罕有，步入山水会客厅内，约4米高差的星级大堂与电梯、地库形成了完美的交流动线。来到多功能健身区，引进与汇悦台、宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰诺健，更划分出拳击、健身、瑜伽等区域。

采用围合式的布局，还为项目带来了南北最大约130米、东西最大约100米的楼间距，这样的设计，带来的不仅仅是俯仰天地间的奢阔视野，更能有效保障了鲜氧的灌入，将自然气息流转于生活的每一个角落。

越秀天河和樾府目前主要在售1、2、7、8、9、10栋，目前主要以125和140平四房产品为主，10栋还有180平大平层。

建面125平四房，LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间。

建面140平四房，动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。

建面180平，超长景观阳台约20平，客厅联通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，其中2间次卧面积都能达到10平，主卧开间5米，建面37平，窗外就是1.5万方中央园林。

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