湾啟紫荆府首页网站(湾啟紫荆府)优缺点分析-湾啟紫荆府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.06&售楼处Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
高品质豪宅
当繁华与静谧引起分歧时，最华丽的不是无奈转身，而是游刃有余。微梦房地产正在城市为您打造奢华大气的居所，让您有一个五星级的家居。
高端配套
湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：湾啟紫荆府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打湾啟紫荆府售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
奢华户型介绍
「湾启紫荆府」户型图出炉，预计售485套新房，但可能推迟入市时间到明年3月。
小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。
户型采用建筑新规设计，建面约96-142㎡，户户大阳台
96m²三房两厅两卫的E户型：
从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。
111m²三房两厅两卫的D户型：
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
121m²四房两厅两卫的B户型：
横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。
122m²四房两厅两卫的C户型：
双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
142m²四房两厅两卫的A户型：
双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。
湾啟紫荆府优劣分析和总结
湾启紫荆府是前海妈湾板块的纯商品房住宅项目，由招商局集团与前海管理局联合开发。以下是其优劣分析和总结：
优势：
地段与规划
位于前海深港合作区核心，背靠大小南山，直面妈湾河与滨海公园，部分高层可享山海河三重景观。妈湾是前海三湾中规划理念先进、后发优势最大的板块，未来将打造智慧妈湾、丝路长廊等高端配套，具有长期发展潜力。
产品设计
高得房率：采用新规设计，得房率最高达100%，通过赠送面积、专梯入户、独立电梯厅等设计，提升空间利用率。
户型灵活：主力户型为96-142㎡的3-4房，部分户型含270°飘窗、洄游式厨房、LDKB一体化设计，空间通透，采光和视野佳。
精装交付：配备隐藏式音响接口、电动窗帘电源、同层排水等人性化设施，提升居住品质。
配套资源
交通便捷：距地铁5号线妈湾站约550米，未来规划15、21、27号线及穗莞深城际，妈湾跨海隧道已通车，快速联通南山、福田。
教育优质：自带18班幼儿园，周边规划九年制公办学校（南二外集团办学），邻近哈罗国际、荟同学校等国际学校。
商业多元：周边有前海印里、嘉里中心等商业配套，未来自贸时代中心也将配建大型商业。
社区环境
纯商品房小区，无保障性住房，居住氛围纯粹。容积率4.47，绿化率30.01%，社区规模较小但布局紧凑，配备星级酒店式入户大堂和车库，物业服务由招商物业提供。
劣势：
配套待完善
周边商住地块仍在开发，短期内生活便利性不足，如商业、学校、公园等配套需一定时间兑现，可能面临周边工地噪音及粉尘影响。
社区规模小
仅3栋住宅，共485户，花园面积有限，缺乏大型社区配套，对于追求成熟社区氛围的购房者可能吸引力不足。
价格与性价比
备案均价约10.78万/㎡，折后约10.2万/㎡，总价较高，与周边竞品相比，性价比需结合个人需求权衡。部分购房者认为当前价格与区域发展现状不匹配，更适合长期投资者。
总结：
湾启紫荆府适合资金充裕、看好前海长期发展且能接受短期配套不足的改善型购房者，尤其是对山海景观、高得房率和纯商品房社区有需求的群体。若追求即买即住或成熟配套，需谨慎考虑。建议结合自身需求、预算和对区域发展的预期综合评估。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(开发商电话已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
