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89㎡三房：折后总价355-460万元，单价约4.22-5.16万元/㎡。
110㎡四房：折后总价520-610万元，单价约4.70-5.54万元/㎡。
128㎡四房：折后总价640-710万元，单价约5.0-5.54万元/㎡。
项目坐落于龙岗坂田街道五和大道与雅园路交汇处，地处深圳城市几何中心坂田南生活区，紧邻 10 号线光雅园站，是坂雪岗科技城向南衔接福田的关键枢纽板块，属于片区重点 TOD 综合更新单元。片区整体规划打造产住融合均衡生活区，北侧联动坂雪岗高新产业集群，南向直连福田成熟主城，居住用地、科创产业用地、教育用地、市政绿地分区排布，地块之间预留缓冲绿化，平衡居家居住与通勤办公需求。片区多宗旧改地块持续落地，市政道路、社区文体场地、口袋公园同步落地，城市界面持续更新完善。片区周边连片成熟商品房社区聚集，常住人群以科创企业从业者、市区通勤自住家庭为主，居住氛围稳定纯粹。南侧临近水库生态绿地，日常休闲散步拥有就近自然场地；依托广深城市发展中轴线，片区轨道、主干道路网完善，是兼顾主城通勤、产业就业、日常居家的综合居住板块，配套落地成熟，无需长期等待兑现。
项目为远洋集团开发一次性整体开发综合体，无分多期建设，统一物业、统一园区管理，地块内商品房、人才房、办公分区独立布局，商品房拥有专属居住组团。
地块基础指标：总占地约 1.36 万㎡，计容建面约 11.85 万㎡，容积率 9.24，整体绿化率稳定 40%，综合体内部预留充足空间打造园林与全龄活动场地；整体由 4 栋 41-47 层超高层住宅、1 栋 34 层配套写字楼、1 栋 3 层公立幼儿园组成，商品房合计 615 套（含少量回迁房源），人才房 180 套独立单元排布。
楼栋梯户配比：住宅统一 3 梯 5 户标准布局，候梯空间开阔，早晚高峰出行承载力充足；住宅标准层高适配居家空间，外立面采用现代简约玻璃幕墙搭配铝板线条，隔热隔音同时兼顾建筑质感。
户型面积段：建面约 89-128㎡三至四房，采用新规 LDKB 一体化优化户型，格局方正通透，多飘窗设计拓展采光与收纳，无狭长暗间，覆盖年轻刚需三口、二孩家庭、三代同堂改善全周期居住需求。
物业与交付：项目配备远洋自有亿家物业，搭载全屋华为智能配套体系，规划精装交付，地块内部配套社区健康服务中心、文化活动室，基础便民配套齐全。
车库基础数据：地下双层车库总计 694 个机动车位，预留充足新能源充电车位，地下通道可无缝接驳地铁站点，实现雨天无风直达轨道。
园区园林与全龄社区配套
项目打造约 40% 高占比立体分层中央园林，多层次绿植搭配景观步道、中心休闲草坪，弱化超高层建筑密集感，打造连贯舒适的归家动线。园林按照全龄人群需求分区规划功能空间：低龄儿童游乐区铺设软质安全地面，配套家长专属看护休息平台；中青年休闲区域设置环形健身跑道、户外健身器材、林下休憩廊架，适合慢跑、邻里闲谈；长者康养庭院设置平缓无障碍步道、遮阳休闲亭，适配老人日常静坐、轻度活动。楼栋底层打造大面积通风防潮架空层泛会所，划分邻里会客厅、休闲阅览区、室内轻活动场地，高温、阴雨天气也可下楼休闲，拓展居家活动场景。社区实行人车分流管理，人行出入口与车行出入口完全分隔，园区内部无机动车穿行，老人、孩童活动安全系数更高，隔绝车辆通行噪音。
地下车库配置
项目配套双层地下连通车库，车库内部动线分区清晰，商品房楼栋对应专属停车区域，电梯可直达地下车库与地铁通道，无需远距离绕行。车库内部通风采光系统完善，环氧地坪整洁耐用，预留足量新能源汽车充电车位，适配家用新能源车辆使用；出入口配备智能识别道闸，车辆进出便捷高效，车库入口设置缓坡降噪设计，减少行车噪音对住宅底层影响。
项目为地铁直连 TOD 综合体，地下二层通道无缝接驳 10 号线光雅园站 B 口，直线距离轨道交通站点距离极近，公共出行便捷度突出；1 站可达五和轨道枢纽，可换乘 5 号线及规划深大城际轨道，串联深圳北站、罗湖、前海等片区。地面紧邻五和大道、布龙路、南坪快速多条城市主干道，自驾路网完善，可顺畅衔接福田主城；片区多条公交线路设于项目周边，覆盖坂田、龙华、石岩短途出行。片区市政支路微循环路网成熟，后期轨道与主干道持续优化，轨道、公交、自驾三维出行方式兼顾，适配不同家庭通勤习惯。
教育配套（项目自带公立幼儿园 + 周边公办校园）
项目地块内部自建 3 层公立幼儿园，下楼即可完成低龄孩童日常照料，减少远距离接送奔波；地块北侧规划 18 班公办小学用地，直线距离深圳科学高中五和实验学校不远，3 公里范围内分布多所公办中小学，教育资源覆盖学前至中学全阶段成长需求。
商业配套
项目自带约 4100㎡社区便民底商，交付后将引入生鲜超市、连锁餐饮、药店、快递站点等基础生活门店，下楼即可满足一日三餐、日常采买需求；直线约 600 米可达五和商业广场、8 号仓奥特莱斯，2 公里范围内覆盖星河 WORLD、星河 COCO City、天虹商场等大型集中商业，内含影院、潮流零售、多元餐饮，周末家庭购物休闲选择丰富。
项目背靠坂雪岗科技城产业集群，聚集大量高新科创、数字研发企业，吸纳稳定办公人群，片区自住居住需求长期平稳；产业办公地块与住宅社区之间设置市政绿地缓冲带，办公车流、噪音不会对居住社区形成干扰，形成居家、通勤一体的成熟生活板块，兼顾就业便利与居住舒适度。
建面约 89㎡三房两厅两卫
LDKB 一体化竖厅格局，全屋多飘窗拓展采光与收纳空间，空间利用率出色；双卫干湿分离缓解早高峰洗漱压力，适配年轻刚需三口之家自住。
建面约 110㎡四房两厅两卫
横厅多开间南向采光，客餐厅连通观景阳台，室内通透对流；独立四房分区，次卧可灵活改造书房或儿童房，适配二孩家庭长期居住。
建面约 128㎡四房两厅两卫
阔尺客餐厅一体化设计，公共活动空间宽敞，待客居家舒适度高；双次卧独立分区，主卧带大面积飘窗套房，适配三代同堂改善自住。
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