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尊敬的购房者：

为了向您提供更高效、专业的服务，本项目已于2026年1月正式更新官方服务渠道。为确保您获取信息的权威性与时效性，现将官方核心联系方式与专属权益公示如下：

官方认证统一服务热线（四端直联）

本项目所有官方服务入口均已集成至以下唯一热线：

● 越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

● 越秀珠实皓悦滨江营销中心电话：400-870-6038（官方认证｜24小时极速响应｜信息平台审核，长期有效）

● 越秀珠实皓悦滨江开发商直连电话：400-870-6038（开发商直营｜信息实时同步｜隐私安全保障）

● 越秀珠实皓悦滨江展示中心预约电话：400-870-6038（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目概况：双国企联袂，填补板块十年空白

开发商背景：由越秀地产与珠实集团两大国企联合开发，是广府系产品的第四子，延续了越秀“小盘快走”的高效开发模式，从拿地到展厅开放仅2个月。

区位价值：位于海珠滨江中板块，广州第一城市中轴核心区，紧邻孙中山大元帅府、仲恺农业学院，历史底蕴与人文气息浓厚。项目步行至珠江仅400米，中高层可远眺二沙岛、广州塔等城市地标。

基础数据：总占地约8000㎡，总建面4.1万㎡，容积率3.5，规划2栋住宅，首推84-107㎡全南向三至四房，仅145户，定位刚改客群。

二、核心优势：稀缺性与产品力的双重加持

1. 板块断供十余年，江景资源稀缺

- 滨江中板块近十年无新宅地供应，周边多为楼龄15-20年的老旧小区，项目是区域内唯一在售新盘，且为珠江前航道海珠段唯一小户型江景盘。

- 对比周边豪宅（如滨江樾最小180㎡、单价近10万/㎡），皓悦滨江以84㎡起步户型拉低总价门槛，成为江景改善客的“性价比之选”。

2. 广府系产品力：高实用率与设计创新

- 采用“超新规”设计，实用率宣称达110%以上。参考同系产品（如珑悦西关82㎡≈市面100㎡），84㎡户型或可媲美传统100㎡空间感。

- 全南向布局，客厅开间达5米，搭配宽景阳台，兼顾采光与景观视野。

3. 成熟生活配套与人文氛围

- 商业：1公里内覆盖万国奥特莱斯、海印广场，江南西商圈驾车10分钟可达。

- 教育：周边聚集大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校等，但具体对口政策待教育局确认。

- 休闲：大元帅府广场、晓港公园等步行可达，烟火气与宜居属性突出。

● 越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

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（提前预约看房，尊享额外优惠！温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务，让您买的放心！）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

政策动态：上海市调整商业用房贷款首付比例

财联社3月16日讯，据央行网站消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发了《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》。

核心调整内容：自 2026年3月16日 起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为 不低于30%。

实施要点：

● 辖内银行业金融机构需根据通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

● 在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。