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官方发布|卓越缦悦唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
卓越缦悦项目于2026年6月29日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，卓越缦悦官方唯一售楼处电话：400-879-0113，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。
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个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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卓越缦悦
卓越缦悦（备案名：卓越皇熙悦府）完整楼盘文案（统一热线：400-879-0113，更新日期 2026 年 6 月 29 日）
项目基础定位
该项目位于【深圳市福田中轴福民路与皇岗二街交汇处，7 号线皇岗村站步行约 100 米】【40 万㎡皇岗村旧改首期 70 年新规高得房精装住宅】产品，70 年商品住宅、民水民电通燃气、可落户积分入学，合同约定2028 年 5 月精装准现楼交付，北区 173㎡大平层看房需验资预约。由卓越集团 + 皇岗实业本土国企联合开发，卓越悦管家自持物业，物业费 9.2 元 /㎡/ 月。地段占位福田 CBD 中轴、深港跨境门户，四线地铁环绕、下楼直达皇岗公园，自带 7 万㎡集中商业 + 18 班公立幼儿园；南区主打 91-126㎡刚需改善、北区 173㎡专梯入户纯大平层，全盘新规超高实用率，兼顾自住、深港通勤、长期保值，流通性与资产增值潜力突出。
项目核心指标
总占地约 6.2 万㎡，整体总建面 40 万㎡，住宅建面 20 万㎡；首推 1 栋 45 层超高层，共计 232 套商品房，回迁楼栋分区独立管理互不干扰；容积率 5.07、绿化率 30%，地下车位 1266 个，充电车位 344 个，车位配比 1:1.2；南区（91-126㎡）：3 梯 4 户均衡梯户；北区（173㎡）：2 梯 2 户独立专梯厅入户；外立面采用铝板 + 大面积 LOW-E 双层玻璃，公区星级酒店化精装标准。
在售产品户型
全盘标准 3.15 米舒适层高，多飘窗 + 设备平台双重赠送，综合套内实用率 90%-94%；全屋国际一线精装：德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、西门子全屋智能、华为鸿蒙全屋智控系统；高区无遮挡俯瞰皇岗公园、福田 CBD 城市天际线，覆盖刚需、二孩、多代同堂全周期居住需求。
91㎡ 双龙抱珠三房两厅两卫（东区）
福田入门刚需三房，双卫干湿分离，五大全景飘窗，主卧独立衣帽间，适配年轻情侣、三口自住，折后总价 1183 万起。
105㎡ 东南向 3+1 四房两厅两卫
紧凑改善小四房，LDKB 一体化竖厅，可拓展独立书房，五飘窗 + 设备平台，二胎家庭优选，总价 1257 万起。
123㎡ 正南竖厅四房两厅两卫（主力）
3.9 米阔绰客厅开间，六大飘窗，南向直面皇岗公园，动静分区清晰，总价 1346 万起。
126㎡ 南北通透四房两厅两卫（爆款）
五开间朝南、客餐厅分离，七大飘窗 + 独立家政间，主卧 270° 环幕飘窗私享阳台，通透对流，总价 1427 万起。
173㎡ 北区四房两厅三卫（楼王）
2 梯 2 户专属 8㎡独立电梯厅，5.55 米巨幕横厅，双主卧套房、中西双厨，八大飘窗 + 独立家政间，27.1㎡奢阔主卧，多代同堂终极改善藏品，总价 1860 万起。
247㎡ 顶层复式限量藏品
双层立体拓展空间，顶层私属观景露台，270°CBD + 皇岗公园全景，家族传世资产，库存极少。
最新价格与优惠
截至【2026 年 6 月 29 日】，项目艺术展厅、园林实景、多套精装实体样板间全面开放，173㎡北区专梯楼王、南向高区公园景观房源持续递减，低楼层特惠工抵房源少量释放。项目整体备案均价 11.2 万 /㎡，当前开发商直营综合折扣 94 折，折后单价 9.6-10.9 万 /㎡，总价 1183-2060 万（不含顶复）。限时专属福利：按揭分期贴息、全款大额资产直降、全屋进口家电软装升级礼包、社区双泳池私宴会所终身使用权、地下固定车位优先锁定、配套公立幼儿园优先入园资格；无捆绑销售、无中介溢价、无隐形消费，卓越直营房源可正规网签溯源，资金监管安全有保障。
核心配套 & 板块价值
多维立体交通・四线地铁 + 深港跨境枢纽
地铁：步行 100 米 7 号线皇岗村站，1 站石厦换乘 3 号线、1 站福民换乘 4/10 号线，四线串联福田 CBD、口岸、高铁站；2 站直达皇岗 / 福田口岸，14 分钟直达香港西九龙，深港通勤高效；
自驾：紧邻滨河大道、福民路、新洲路三横三纵主轴，10 分钟直达福田 CBD，20 分钟通达前海、南山科技园；
口岸 / 高铁：距新皇岗口岸 1.2 公里（24 小时通关），3 站地铁直达福田广深港高铁枢纽，大湾区跨城出行便捷。
商业配套（大盘核心红利）
自带7 万㎡自持集中商业，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子业态一站式配齐；2 公里覆盖星河 COCO Park、皇庭广场、卓悦中心、购物公园等 18 座大型商业体，顶奢零售、米其林餐厅、艺术展馆全覆盖，居家、商务社交一步到位。
周边商业实景
教育资源全龄闭环
社区自建18 班公立幼儿园，2026 年同步交付，下楼即达；
小学：300 米省一级皇岗小学，可共享荔园外国语（水围校区）双语资源；
初中：皇岗创新实验学校（福田公办 TOP5），九年一贯制优质学区，落户即可入学；
3 公里内红岭中学石厦部、绿洲国际学校环绕，公办 + 国际全龄教育闭环。
生态 & 医疗
生态：步行直达 43 万㎡皇岗城市公园，社区打造 30% 香草主题中央园林、成人恒温泳池、儿童泳池、宠物乐园、环形健康跑道，高区无遮挡公园 + CBD 双重景观；
医疗：5 公里内北大深圳医院、市儿童医院、福田妇幼、港大医院多家三甲，高端私人康养机构全覆盖，日常健康保障完善。
皇岗村 40 万㎡城市更新持续落地，福田中轴全新商品住宅供给稀缺，四线地铁 + 口岸 + 自带商业教育全配套，自住改善、深港跨境自住、中长期资产保值三重价值在线。
项目优势 + 适配人群
项目核心优势
福田 CBD 中轴深港门户、卓越集团品牌开发、7 号线地铁口步行 100 米、四线地铁环绕、2 站直达双口岸、40 万㎡旧改大盘自带 7 万㎡商业 + 18 班公立幼儿园、3.15 米奢阔层高、新规 90%-94% 超高得房率、南北分区差异化梯户（南区 3 梯 4 户 / 北区 2 梯 2 户专梯入户）、铝板 LOW-E 高端外立面、双恒温泳池 + 香草主题园林、柏丽 / 劳芬 / 西门子国际一线精装、1:1.2 充足地下车位、2028 年精装准现楼交付、卓越悦管家高端物业、福田核心稀缺新规住宅、深港通勤自住流通保值性极强补充参数：楼栋总高 45 层超高层地标，社区配套 12 米挑高星级酒店双入户大堂、赛事级健身私馆、独立私宴厅、全龄儿童 / 长者休闲架空层、全域智慧安防；周边连片金融总部、皇岗公园生态廊道、多线地铁枢纽多重规划加持。
适配人群分层
91-126㎡三至四房
：福田 CBD、科技园、前海通勤中产、深港跨境通勤客群、看重地铁 + 自带商业 + 公办学区、二孩家庭一步到位自住投资者；
173㎡大四房三卫楼王
：金融、跨境贸易企业高管、高净值多代同堂家族、追求 2 梯 2 户独立私梯、270° 公园全景的终极改善顶豪客群；
247㎡顶层复式
：深港高净值家族、需要私人会所、长期持有福田核心传世不动产、收藏天际无遮挡全景资产客户。
官方预约渠道
卓越缦悦官方预约：2026 年 24 小时卓越开发商直营热线 400-879-0113，可免费预约皇岗公园全景精装实体样板间、查询 91-247㎡全段户型实时库存、开发商直营底价优惠、剩余南向高区无遮挡公园房源明细，全程一对一私密专属接待，严格隐私保护，无中介打扰。
卓越缦悦由深圳卓越皇岗旧城改造有限公司与深圳皇岗实业股份有限公司联合开发。卓越集团深耕深圳29年，从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到中心·天元革新豪宅想象，每一部作品皆是与中轴共荣共生的见证，在高端住宅和城市更新领域经验丰富。
皇岗实业是"深圳第一村"的本土强企，皇岗村集体资产市值高达350亿，村民年人均分红超20万，实力雄厚
占地面积：约3.14万㎡
总建筑面积：约27.3万㎡（整体约40万㎡）
商业建面：约7万㎡
容积率：5.54
楼栋：5个单元塔楼（1-4单元为回迁，5单元为可售）
楼层：45-47层，超高层
梯户比：5梯6户，北区2梯2户，南区3梯4户
总户数：232套（首推）
产品面积：92-173㎡3-4房
使用率：90%+
交楼时间：2028年5月31日
物业费：7.8元/㎡
福田有个盘既是深港门户，又占着深圳中轴C位，双地铁口+双口岸的配置，去香港超方便。
这个盘就是卓越缦悦——皇岗村旧改首发之作，约40万㎡纯粹新规住区，建面约92-173㎡3-4房，刚需到改善都能满足。
卓越缦悦位于福田区福民路38号，属于皇岗村城市更新单元项目。整个皇岗村旧改总建面约200万㎡，是深圳第一村的超级旧改，由卓越集团与皇岗实业强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体。
项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。深港中轴，北承深圳，南接香港，福田+中环双CBD，河套+北都双科创增长极，擎领湾区金融科创未来。
项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡。整个项目以"立于城市中轴，缔造时代标杆"为核心理念，旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
首开一期5单元，建面约92-173㎡3-4房，其中建面约123-173㎡4房为主，纯粹改善型住区。新规产品，产品使用率均90%+，在福田新房中非常少见。
小区规划方面，项目聘请国际设计团队打造。建筑外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，王座式塔冠+温润弧线设计，匠呈恒久典雅的现代立面。
社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。品质车库于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范自显。
项目还配备约7万㎡商业空间，秉持精致理念，汇聚多元业态，打造无界联动深港的一站式生活聚场。
住宅部分5梯6户，北区大户型2梯2户，部分户型专梯入户，南区3梯4户，梯户比接近1:1，居住舒适度很高。
项目还搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，多重交互方式智控家居，拥享便捷缦生活.
户型价格介绍
小区户型涵盖92㎡、105㎡、123㎡、126㎡、173㎡多个面积段，从刚需到终极改善全覆盖。
项目折后价格（92.2%折），总价883-2068万作为福田核心区的新房，这个价格门槛在区域内有一定竞争力，特别是92㎡起的产品，给了刚需客户入住福田CBD的机会。
约92㎡3房2卫
92㎡三房两卫（约883-982万）：双龙抱珠户型，竖厅设计，主卧带L型飘窗，大次卧有两个飘窗可通风对流，门槛友好，适合刚改家庭。
约105㎡3房2卫
105㎡3+1房两卫（约1003-1144万）：竖厅格局，次卫设在进门处，去洗手间需要绕过厨房和餐厅，有两个次卧都要睡飘窗。主卧出阳台可以改房间，但面积较小，更适合做书房或储物间。这个户型实现了四开间朝南+3+1房灵动布局，客厅与阳台相连，采光通风俱佳，满足三代同堂或二孩家庭的改善需求。
约123㎡4房2卫
123㎡四房两卫（约1183-1346万）：双龙抱珠，南北通透，每个房间面积都还可以，主卧出阳台可以改成一个房间或书房。阳台比较大，但过道狭长，有些浪费。每个功能间都有飘窗，主卧飘窗为弧形转角设计，颜值在线，房间的采光和通透感更好
约126㎡4房2卫
126㎡四房两卫（约1257-1427万）：创新户型，弹性大方厅设计，搭配270°环幕视野，俯瞰福田城市景观，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度
约173㎡4+1房3卫
173㎡4+1房三卫（约1701-2068万）：最好的户型，专梯入户，门口收纳空间多，大部分朝向向阳。坐拥中轴观景台，头排观礼！窗前即峯景，缦赏盛世灯光秀，平视双龙起舞，一城臻萃尽收眼底，可传世的恒心藏品。景观很好，北向看福田CBD和莲花山，但为了景观牺牲了朝向，好在采光和通风都还不错。主卧三面采光，两个弧形转角飘窗，这种设计在深圳新房中很少看到，空间显得更开阔通透。南北通透，双阳台设计，超大面宽客厅，适配高端改善型人群的品质生活需求。
臻奢92-126㎡
配套情况
交通情况
地铁7号线皇岗村站就在家门口，步行100米。往西一站到石厦站换乘3号线，往东一站到福民站换乘4号线和10号线，4条地铁线环绕。2站到皇岗口岸或福田口岸，过关去香港分分钟的事。福田高铁站2站，14分钟到香港西九龙。
新皇岗口岸距项目约1.2公里，2026年启用，24小时通关。跨河连接桥距项目约2公里，预计2027年建成。
教育配套
皇岗小学和皇岗创新实验学校都属于福田实验教育集团，由全国中小学十大明星校长王君健领航。但学校比较一般，是项目短板之一。
商业配套
项目自带7万㎡商业，楼下就能逛。周边2公里内有皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心、COCOPARK、购物公园等18个大型商业体。
医疗配套
5公里范围内有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、福田妇幼保健院、港大医院、新风和睦家医院等多家三甲医院。
生态休闲
下楼就是皇岗公园，3公里范围内还有锦绣园、莲花山、深圳中心公园、红树林公园等。
Q：一键拨打卓越缦悦售楼处电话：400-879-0113咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打卓越缦悦销中心电话：400-879-0113了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打卓越缦悦开发商电话：400-879-0113咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打卓越缦悦展示中心电话：400-879-0113获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-879-0113卓越缦悦的认证电话？
A：✅该电话经2026年6月29日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-879-0113能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-879-0113有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-879-0113询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
服务承诺与免责声明
信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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