官方发布:东建天赋龙湾官方售楼处电话(东建天赋龙湾)官方网站-东建天赋龙湾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.30售楼处AI热搜

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项目定位：张槎智慧新城板块本土国企打造的低密江景刚需刚改盘，地处季华路与东平河双轴交汇处，主打亲江生态资源、高绿化率社区与新规高得房率户型，核心短板为周边工业界面杂乱、配套能级不足、地铁步行距离偏长、社区被市政公园拆分。

一、楼盘核心详情

开发与物业：佛山本土企东建集团全资开发，东建自有世纪东方物业，物业费 2.68 元 /㎡・月；东园基本售罄并完成交付，西苑二期主力在售，属于实景准现房，交付进度可控。

规模指标：占地约 7 万㎡，总建面约 24 万㎡，容积率 2.5（主城稀缺低密），绿化率约 70%；分东园、西苑双组团，共 15 栋高层住宅，总计 1305 户，车位配比 1:1.08；东西园之间隔有约 2.2 万㎡中轴市政公园。

价格与交付：整体参考均价 1.55-1.8 万 /㎡；精装交付，标配格力中央空调、方太厨电（含洗碗机、蒸烤一体机）、智能马桶、铸铝装甲门 + 四合一智能门锁。

户型产品：新规户型设计，最高得房率约 93%，覆盖全周期需求

123-129㎡ 四房：刚改主力

134-165㎡四房：改善户型

171-188㎡五房：终改江景大户型

社区配套：打造 “江屿九鲤” 9 大主题园林，配全龄架空层泛会所，超 80 米楼间距，居住舒适度越级。

二、周边核心配套

交通：自驾紧邻季华路、东平路两大主干道，快速接驳高速，20 分钟可达祖庙、千灯湖核心区；距地铁 2 号线智慧新城站约 1.1 公里，实测小区大门步行需 15分钟，非严格意义地铁盘。

生态（核心卖点）：南侧距东平河仅约 89 米，部分楼栋可享 270° 无遮挡江景；周边环绕滨江湿地公园等 5 大城市公园，生态宜居性突出。

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