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【淘金半山御庭】

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⛰【淘金半山】⛰

环市东，学府旁，淘金心

约85-134㎡半山瞰景现房

越秀区唯一全新现楼·优质学府私定半山大宅

———【项目基本信息】———

【现售楼栋】

淘金半山豪庭，淘金半山御庭

【热销户型】

豪庭85方 两房两厅一卫双阳台，豪庭98-134方 三房两厅两卫，御庭102-108方 三房两厅两卫，128方 四房两厅两卫双阳台

【交楼时间】

现楼发售，网签后并缴纳全部房款后交楼。

【车位概况】

配比约1:1，豪庭地下5层，御庭地下4层，（车位可租可售，车位暂时未开售，现租金约1600-1800元/月）

【物业管理】

德华物业管理，物业顾问：珠江酒管。

【周边学校、幼儿园】

华侨外国语学校(小学中学），省实（越秀天胜），广大附中，广州二中，执信中学等。登峰幼儿园，广州市第一幼儿园，广东省育才幼儿园一院，南方中英文幼儿园等。

【周边商业】

沃尔玛，友谊商店，丽柏广场，世贸中心，花园酒店，保利时光里，盒马鲜生，星巴克，猫屎咖啡，M STAND等

【周边银行】

工商银行，中国银行，农业银行，建设银行，交通银行，平安银行，招商银行，广州银行，中国邮政储蓄银行，中信银行

【周边医疗】

广东省第二中医院，广州医科大学附属肿瘤医院，广州市胸科医院，南方医科大学皮肤病医院，南方医科大学第三附属医院，广州市第八人民医院，中山大学附属肿瘤医院，中山大学中山眼科中心等

【周边公园】

麓湖公园，黄花岗公园，广州动物园，白云山云台花园

【周边交通】

地铁5号线淘金站B出口；经1站到区庄地铁站可换乘6号线，经2站到广州火车站可换乘2号线。10分钟畅达天河北、体育中心，珠江新城CBD等区域核心，环市东路畅达太古汇、天环广场等繁华商业旺地。项目东侧设有淘金北站公交站，公交线路10、245、247、546等。

——【淘金半山御庭 | 六大价值体系】——

坐拥核心区位 占据稀缺地段

越秀区，广州两千余年从未迁移的城市繁华中心，是广州的政治、文化中心。新增宅地稀缺，一手供应极少。

环市东商圈，作为广州首个中央商务区，升级定位为广州中央活力区（CAZ），构建以贸易总部、创新金融、健康医疗为主导，城市服务为支撑，科技为驱动，文化为特色的现代服务业体系。

越秀区·环市东·淘金板块内可开发住宅用地弥足珍贵，【淘金半山御庭】是环市东·淘金板块唯一全新现楼住宅，拥有无可比拟的价值优势。

纵览城市双中轴线与小区静谧园林景观

依托半山天赋地势，北望白云山、麓湖公园，西眺越秀山、传统中轴线等得天独厚的稀缺原生态资源，南瞰新广州城央珠江新城繁华盛景，饱览绝无仅有的广州城市双中轴线的稀缺景观。

项目还精心规划主题园林设计，奢享越秀区极为罕见的超4100㎡四季常绿园林，漫步林荫小径，聆听鸟啼，居住更为静谧。

于城市中心，目之所及皆自然，兼得繁华与宁静，实现理想生活想象。

项目景观图：

最强小升初配置 省级名校伴随成长

小区自有配套广州首间公办九年一贯制外语特色学校—【广州市华侨外国语学校】就在家门口！"目送式教育"为家长省心，更为孩子未来增添一份保障！

根据 2021 年最新数据显示， 广州华侨外国语学校小升初直升比例高达约56%，学校中考成绩卓越不凡，连续14年居于越秀区辖公办学校之首。并且，2022年越秀区小升初电脑派位分组中，汇聚3间市属省级重点中学（ 执信中学、广州二中、广大附中）、3间区属省一级中学（ 育才中学、 十七中、省实越秀中学），共10间重点优质公办学校，是越秀区小升初派位组别中的至优配置！

越秀区2022年小升初电脑派位分组名单出炉！

【广州市华侨外国语学校（淘金校区）】

实景图：

淘金半山项目周边名校一览图：

紧邻国际购物商圈 满足峰层人士品味

环市东商圈作为广州首个中央商务区，购物、医疗、餐饮、办公、悠闲配套一应俱全。坐拥多家大型高级商场和购物中心，包括奢侈品牌云集的丽柏广场、广州友谊商店、中环广场等，项目楼下就有沃尔玛，周边还有盒马鲜生，随心切换生活场景。

汇聚顶级医疗资源 保障家人安康

越秀区内有14家知名三甲医院，占全市数量的约40%，医疗健康服务机构和养老院，保障全龄段生活健康。

项目周边汇聚了多家大型三级甲等医院为家人提供健康的保障，有省人民医院、中山一院、口腔医院、眼科医院、胸科医院、省第二中医院和广州国投悦康养老院等优质医疗配套，小区旁还设有医疗服务中心。

高端医疗资源，时刻呵护家人的健康。

———【主推户型产品信息】———

【主推户型产品信息】———御庭：102㎡~206㎡（三房~五房）

优点总结

1，位于越秀区环市东商圈，周边配套成熟，生活气息浓厚

2，自然环境较好，地处淘金半山之上，北向可赏白云山、麓湖美景，部分户型还能南向俯瞰环市东及淘金繁华盛景，规划了超过 4100 平方米的四季常绿园林。

3，现房发售，所见即所得，能有效避免烂尾风险。

4，交通便利，步行可到达地铁 5 号线淘金站，经 5 站直达珠江新城，设有淘金北站公交站，公交线路众多。

5，项目旁边就是九年一贯制的广州华侨外国语学校，名校接送小孩方便。

6，地段稀缺，广州中心区的供应有很多，但是越秀在售的新盘真的没几个。

缺点总结

1，项目是4梯11户，等电梯会比较久。

2，项目是早期的户型，户型实用并不高。

3，拿地时间是1997年

项目总结

淘金半山豪庭位于淘金老城区，生活配套、商业配套、交通配套已经定型了，居住气氛已经比较成熟了。

不得不说，老城区新盘的配套就是这么”豪气“，拥有其他新区无法比拟的优势

当然啦，人无完人事无完美，享受现成好处的同时，也要宽容一点瑕疵，例如人口密度高带来的居住舒适度降低，偏老旧的市貌等……

这个项目对周边置换客而言仍有潜在吸引力，毕竟越秀常年供不应求，“苦新盘久矣”。

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