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——🏆【广州城投•领南府】🏆——

广州城投地产：千亿级大型实力国企

位于亚洲最大的交通枢纽中心-广州南站旁

在南站核心区，打造高端品质的森系奢宅楼盘

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——🔮 广州城投·领南府核心价值 🔮——

🏅品牌 || 千亿国企广州城投钜献

🎯区域 || 广州南站湾区门户枢纽

💎配套 || 多维聚焦诸多利好兑现

🚗交通 || 多维立体通湾区达全国

🛍商业 || 集萃繁华超越珠江新城

💯教育 || 咫尺学府1站国际名校

🎑景观 || 城山水园多维立体景观

🏗建筑 || 冬奥同款绿建三星匠造

🏠产品 || 约98-143㎡全南向森系奢宅

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广州城投・领南府是番禺南站板块・国企精装现房 + 双地铁口 + 高车位比刚需 / 刚改盘，主打300 米双地铁、即买即住、绿建三星、停车自由；核心短板是教育弱、商业待成熟、周边环境杂、得房率一般，适合预算 270-470 万、地铁通勤、急入住、重视国企安全与停车便利的刚需 / 刚改家庭。

一、楼盘核心详情

基础档案

全称：广州城投・领南府（南瑞花园）

地址：番禺区石壁街道石洲中路 95 号（地铁 2/7 号线石壁站 C 出口约 300 米）

开发 / 物业：广州城投（市属国企）/ 城壹物业（城投自持）

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

拿地 / 产权：2020 年 9 月拿地，70 年住宅，剩余约 64 年

规划：占地约 5.2 万㎡、总建面约 21.6 万㎡、容积率 3.0、绿化率 36.4%；12 栋 25-28 层高层，总户数 1074 户

梯户比 / 车位：2 梯 4 户（主流）；车位 1759 个，配比1:1.64（板块最高），人车分流

交付：精装现房（2024.12 已交付），即买即住即办证

价格：精装均价2.8-3.2 万 /㎡，总价270-470 万；特价低至2.7 万 /㎡（中低楼层）

城投·领南府 清栋一口价

116㎡四房 288万起任选

2号线地铁口 + 现房 + 公办小学（9月入读）

【品牌】广州的每一步，都有城投的一步

🏗千亿国企：中国企业500强，深耕羊城近20载，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级AAA级，买房有保障

🗼造城巨匠：出色完成1300+个城市建设项目，建设了广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标。

🏅深耕南站：广州城投深耕南站核心区，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府/和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度着手，助力南站成为继珠江新城后又一湾区新轴心。

【区域】湾区封面会客厅 至臻价值洼地

📍城市蓝图：“5+2+4”国际商圈体系（2020年8月《南站核心区城市设计文件》），预计总投资超1600亿，将南站打造成广州南部中心区。

🎯空间布局：“一轴两涌+一核五区”的空间布局，“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”，世界级文商旅目的地与都会区。

【配套】配套逐渐落地 南站未来已来

💎天赐红利：中国最繁忙高铁枢纽，年客流量超3.02亿，人流量红利吸引战略眼光聚焦

🎯多维聚焦：南站双字塔、花城汇、新鸿基TOD、石壁村旧改、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、广州足球公园、新世界集团国际学校、UCLA国际医疗、佳宁娜集团总部、喜街等纷纷进驻南站板块，总投资额超1600亿。随着规划逐步兑现，首先受益当属领南府。

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【交通】14轨交汇 1H通达湾区 8H辐射全国

🚇4地铁：2号线、22号线、7号线、佛山2号线。4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。

🚃2有轨电车：南海新交通、N2线，串联广佛。

🚅5高铁：武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，48分钟直达香港九龙。

🚝3城际轨道：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。

🚗4条快速干道：东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道、东晓南放射线-海珠湾隧道(在建)南延线、G105-广州大道，快速畅达主城核心。

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【配套】超越珠江新城 家门口南站CBD

🛒约26万㎡南站花城汇商业、约92万㎡新鸿基国际TOD、合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店，解锁都市新生活。

【地标】世界超级文旅地标 国际专业足球场

🏟广州足球公园将打造成超大型体育文化综合体，设计容纳7.3万观众，顶级赛事随时上映。

【教育】出门即校门 精英教育触手可及

💯南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等全龄段优质教育资源，筑梦孩子美好未来。

【医疗】家有“医”靠 更安心

广州富力医院、祈福医院、番禺区第五人民医院在侧，近享“医"靠更安心

【景观】 CBD城市景、山景、水景、园景多维立体景观

✅城市景：南站将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅。

✅山景：周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体。

✅水景：外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街。

✅园景：项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，穿林归家移步异景。

【设计】世界三大设计天团 匠筑森系奢宅

💎设计天团：上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组，以豪宅标准打造广州首个CBD森系奢宅。

【建筑】冬奥会场馆同款，绿建三星建筑标准

💚绿建三星：北京冬奥会场馆同款绿建三星工艺，高于普通住宅约30%的建筑成本

💚隔音降噪：“双层中空low-e玻璃+铝膜+中置百叶窗”提升建筑隔声性能以及室内声环境。

💚围合布局：双围合布局，最大楼间距约110米，大寒之日尚有70%单位享受5-6小时日照

💚前沿排布：配合最前沿楼体扭转式设计，夏有清风拂过，冬避直灌冷风

【园林】1.7万㎡园林 一席森林里的理想家

🌿半个小区绿荫下：1.7万㎡精奢森系园林，绿化率36.84%。

🌿城央森林搬进家：打造生活艺术馆、林间栈道、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套，把家搬进城央森林里。

🌿生活艺术馆 | 约740㎡下沉式庭院生活艺术馆，匠筑圈层高品质生活

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🏊戏水乐园 | 畅想园林戏水乐园，随时随地体验度假之旅

【品质】 南站CBD唯一精奢纯住品

👣类专梯入户 | 两梯四户梯户比+双开门电梯，类专梯专户豪宅高标

💎豪宅交标 | 幕墙立面、VRV中央空调、全屋智能系统、全屋紧扣厨卫等，方寸间的精奢体验

【产品】约98-143㎡2+1至3+1房森系奢宅

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

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•豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

•超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

•三开间南向采光，约10m大尺度南向采光面

•超大方厅，动静分明，南向阳光方厅，客厅与卧室分开布置

•南向景观阳台+满飘窗，约4m南向主景观阳台，房房带飘窗

2、建面约116㎡3+1房2厅2卫（横厅）

•豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

•U字型布局厨房，环绕式的操作空间

•三开间南向采光，约10.4m超长南向采光

•超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

•超大方厅，动静分明，客厅与卧室分开布置，互不干扰

•南向约6.4m长阳台，所有房间带飘窗

3、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

•超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比

•四开间南向采光，约13.2m超长南向采光面

•大面宽南向大横厅，约6.8m面宽南向阳光大横厅，多种模式切换

•双面景观阳台+满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用

•豪华主卧套房，超大270°转角飘窗，视野开阔

4、建面约128㎡3+1房2厅2卫（竖厅）

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主力户型（刚需实用 + 刚改舒适，全明方正）

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