越秀明珠天悦江湾售楼中心电话(越秀明珠天悦江湾)官方网站-越秀明珠天悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.21售楼处✦AI热搜

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越秀明珠天悦江湾｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

越秀·明珠天悦江湾，坐落于南沙明珠湾灵山岛尖。汲取南沙自然元素融入现代化的社区园林灵感中，并提取碧海连天、岛丘错落的景观元素，打造“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题园林。

如今越秀·明珠天悦江湾已经是这个国际金融岛内首个达到2星绿色标准的住宅项目，35%绿化率，营造轻盈健康的社区生态微气候。“归家即游园”，是人文生活与地理环境的组合体验。

精装/毛坯情况：

除#21和叠墅为毛坯外，其余为精装修

（注：#21受政府去年现价影响，为毛坯交付）

三、各园区 居民组成、噪音、绿化

我们把园区分成A-E五个区域，如下图：

小区周边主要噪音源：

2条市政道路（沙嘴中路、庙南路）

1条高速（广澳高速）

2个学校（江灵路小学、明珠湾小学）

噪音源对住宅影响

市政道路噪音：

A区、D区北向户型 ＞ B区 8#至10#东侧叠墅 > 其它区域

高速噪音：

C区、D区西向高楼层 > 其它区域

学校噪音：

B区南向叠墅 、A区北向复式 > 其它区域

其中，学校噪音影响较小，主要是上下课铃声，基本可忽略，而广澳高速距离较远，且有E区遮挡，实测低楼层噪音不大，仅C区、D区西向高楼层有影响，剩下的主要就是市政道路噪音，主要影响A区、D区北向户型。

整体看下来，噪音较好的楼栋：

平层/复式：以4#、5#、6#、7#、22#、23#为最佳。

叠墅：以24#至27#为最佳，11#、12#也表现不错。

园区绿化

去过岛尖的都知道，目前灵山岛尖的绿化，大家都在用脚投票，船长每次去，帐篷都是密密麻麻的，火热程度可想而知，草皮也是肉眼可见地变黄。

阔绰双主套，舒享尺度从不设限。隐身于城市中心，以奢阔不设限主义构建空间疆界，焕新三代人理想舒居。

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以阳台-客厅-餐厅为轴芯，实现三代人的生活分区。即使在同一屋檐下，三代生活也互不干扰。

尊荣入户，专属体验从不设限。双大堂设计，分流入户；专梯奢享，给与岛主宛若一梯一户的归家体验。

360°全明南向开间，寰幕景观从不设限。远眺视野无遮挡，彰显阔绰大气的人居致敬；清风与阳光相伴，岛尖四季悉数入怀。

10m大面宽阳台，空间格局从不设限。

建筑面积约178㎡拥约10m大面宽阳台，建筑面积约135㎡享约6.6m大面宽阳台，尽享岛主典范。

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