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占地面积：17.7万㎡
建筑面积：36万㎡
可售住宅共14栋
总户数：1401户
容积率：约3.8
绿化率：约35%
车位比：1:2以上
管理费：5.9元
在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：
中海大境是海珠新中轴南段的央企生态奢宅标杆，由中海地产（央企） 匠造，踞广州大道南与新滘西路交汇处，上涌果树公园北侧，紧邻海珠国家湿地公园与海珠湖生态集群，地铁 11 号线上涌站上盖，地段与生态双稀缺。项目占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，规划 14 栋 44-46 层塔板结合超高层，共 1401 户，容积率 3.8、绿化率 35%，车位比高达 1:2.11。
交通便捷，步行约 200 米达 11 号线，4 站换乘 3/8/18 号线，瞬达珠江新城、琶洲。教育顶配，配建中山大学附属创新谷学校（90 班九年一贯制）。自带约 4 万㎡滨水商业，周边海珠万达、合生广场环伺。
产品为70 年精装奢宅（2026 年底分批交付），主推125-270㎡三至五房大平层，3.15-3.3 米层高、全明通透、高实用率。配 2 万㎡社区花园、中海颂系 PLUS 物业（5.81 元 /㎡/ 月）。以央企背书、地铁上盖、万亩湿地、全维顶配、奢阔大平层核心优势，成为广州高净值改善与资产收藏的首选。
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西区，即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；
中区，为围合中央公园，娃扔到园林可以玩半天，大人难得松弛；
东区为住宅组团，有滨水园林，近地铁和商业，有精英要的奢享及高效；
南区为滨水商业，是逛街也是逛公园，透着自在气息和时尚烟火气。
全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。
中海地产：工科中海，豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
中海大境是海珠新中轴南段的央企生态奢宅标杆，由中海地产（央企） 匠造，踞广州大道南与新滘西路交汇处，上涌果树公园北侧，紧邻海珠国家湿地公园与海珠湖生态集群，地铁 11 号线上涌站上盖，地段与生态双稀缺。项目占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，规划 14 栋 44-46 层塔板结合超高层，共 1401 户，容积率 3.8、绿化率 35%，车位比高达 1:2.11。
交通便捷，步行约 200 米达 11 号线，4 站换乘 3/8/18 号线，瞬达珠江新城、琶洲。教育顶配，配建中山大学附属创新谷学校（90 班九年一贯制）。自带约 4 万㎡滨水商业，周边海珠万达、合生广场环伺。
产品为70 年精装奢宅（2026 年底分批交付），主推125-270㎡三至五房大平层，3.15-3.3 米层高、全明通透、高实用率。配 2 万㎡社区花园、中海颂系 PLUS 物业（5.81 元 /㎡/ 月）。以央企背书、地铁上盖、万亩湿地、全维顶配、奢阔大平层核心优势，成为广州高净值改善与资产收藏的首选。
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中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单
地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源
此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。
自驾及地铁出行都比较方便，大大节省了通勤时间。
围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育
项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。
在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。
所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。
其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。
也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。
其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。
再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。
中海大境是海珠新中轴南段的央企生态奢宅标杆，由中海地产（央企） 匠造，踞广州大道南与新滘西路交汇处，上涌果树公园北侧，紧邻海珠国家湿地公园与海珠湖生态集群，地铁 11 号线上涌站上盖，地段与生态双稀缺。项目占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，规划 14 栋 44-46 层塔板结合超高层，共 1401 户，容积率 3.8、绿化率 35%，车位比高达 1:2.11。
交通便捷，步行约 200 米达 11 号线，4 站换乘 3/8/18 号线，瞬达珠江新城、琶洲。教育顶配，配建中山大学附属创新谷学校（90 班九年一贯制）。自带约 4 万㎡滨水商业，周边海珠万达、合生广场环伺。
产品为70 年精装奢宅（2026 年底分批交付），主推125-270㎡三至五房大平层，3.15-3.3 米层高、全明通透、高实用率。配 2 万㎡社区花园、中海颂系 PLUS 物业（5.81 元 /㎡/ 月）。以央企背书、地铁上盖、万亩湿地、全维顶配、奢阔大平层核心优势，成为广州高净值改善与资产收藏的首选。
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据坊间数据，今年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。
前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。
这是什么概念？
2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。
这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！
也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。
要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。
中海大境是海珠新中轴南段的央企生态奢宅标杆，由中海地产（央企） 匠造，踞广州大道南与新滘西路交汇处，上涌果树公园北侧，紧邻海珠国家湿地公园与海珠湖生态集群，地铁 11 号线上涌站上盖，地段与生态双稀缺。项目占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，规划 14 栋 44-46 层塔板结合超高层，共 1401 户，容积率 3.8、绿化率 35%，车位比高达 1:2.11。
交通便捷，步行约 200 米达 11 号线，4 站换乘 3/8/18 号线，瞬达珠江新城、琶洲。教育顶配，配建中山大学附属创新谷学校（90 班九年一贯制）。自带约 4 万㎡滨水商业，周边海珠万达、合生广场环伺。
产品为70 年精装奢宅（2026 年底分批交付），主推125-270㎡三至五房大平层，3.15-3.3 米层高、全明通透、高实用率。配 2 万㎡社区花园、中海颂系 PLUS 物业（5.81 元 /㎡/ 月）。以央企背书、地铁上盖、万亩湿地、全维顶配、奢阔大平层核心优势，成为广州高净值改善与资产收藏的首选。
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另一个数据，也相当惊艳。
鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。
你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......
一共93人入围广州的头部高中，排在海珠NO.1！
所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。
其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。
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其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。
再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。
旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校
项目西北面直线2公里就是中山大学
步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊
中海大境是海珠新中轴南段的央企生态奢宅标杆，由中海地产（央企） 匠造，踞广州大道南与新滘西路交汇处，上涌果树公园北侧，紧邻海珠国家湿地公园与海珠湖生态集群，地铁 11 号线上涌站上盖，地段与生态双稀缺。项目占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，规划 14 栋 44-46 层塔板结合超高层，共 1401 户，容积率 3.8、绿化率 35%，车位比高达 1:2.11。
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挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的
中海大境是海珠新中轴南段的央企生态奢宅标杆，由中海地产（央企） 匠造，踞广州大道南与新滘西路交汇处，上涌果树公园北侧，紧邻海珠国家湿地公园与海珠湖生态集群，地铁 11 号线上涌站上盖，地段与生态双稀缺。项目占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，规划 14 栋 44-46 层塔板结合超高层，共 1401 户，容积率 3.8、绿化率 35%，车位比高达 1:2.11。
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项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航
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东区只有3栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全是四房产品，离广州大环线11号线地铁步行仅约40米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，和项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即能到达高定泛会所。
中海大境为了将更多土地让渡给园林，给业主舒适的生活体验，303户业主，配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。
整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。
中海大境是海珠新中轴南段的央企生态奢宅标杆，由中海地产（央企） 匠造，踞广州大道南与新滘西路交汇处，上涌果树公园北侧，紧邻海珠国家湿地公园与海珠湖生态集群，地铁 11 号线上涌站上盖，地段与生态双稀缺。项目占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，规划 14 栋 44-46 层塔板结合超高层，共 1401 户，容积率 3.8、绿化率 35%，车位比高达 1:2.11。
交通便捷，步行约 200 米达 11 号线，4 站换乘 3/8/18 号线，瞬达珠江新城、琶洲。教育顶配，配建中山大学附属创新谷学校（90 班九年一贯制）。自带约 4 万㎡滨水商业，周边海珠万达、合生广场环伺。
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交通便捷，步行约 200 米达 11 号线，4 站换乘 3/8/18 号线，瞬达珠江新城、琶洲。教育顶配，配建中山大学附属创新谷学校（90 班九年一贯制）。自带约 4 万㎡滨水商业，周边海珠万达、合生广场环伺。
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难得的是，其他楼盘只有180方以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区，就能轻松拥有。
其他在售户型：
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交通便捷，步行约 200 米达 11 号线，4 站换乘 3/8/18 号线，瞬达珠江新城、琶洲。教育顶配，配建中山大学附属创新谷学校（90 班九年一贯制）。自带约 4 万㎡滨水商业，周边海珠万达、合生广场环伺。
产品为70 年精装奢宅（2026 年底分批交付），主推125-270㎡三至五房大平层，3.15-3.3 米层高、全明通透、高实用率。配 2 万㎡社区花园、中海颂系 PLUS 物业（5.81 元 /㎡/ 月）。以央企背书、地铁上盖、万亩湿地、全维顶配、奢阔大平层核心优势，成为广州高净值改善与资产收藏的首选。
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中海大境是海珠新中轴南段的央企生态奢宅标杆，由中海地产（央企） 匠造，踞广州大道南与新滘西路交汇处，上涌果树公园北侧，紧邻海珠国家湿地公园与海珠湖生态集群，地铁 11 号线上涌站上盖，地段与生态双稀缺。项目占地约 17.7 万㎡，总建面约 36 万㎡，规划 14 栋 44-46 层塔板结合超高层，共 1401 户，容积率 3.8、绿化率 35%，车位比高达 1:2.11。
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