多地创新“带押过户”,专家:有利于激发二手房交易活力

央广网北京8月29日消息（记者门庭婷）传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。整个周期少则十天半个月，多则一个月以上，这也成为二手房在市场流通的“最大绊脚石”。因此，在因城施策继续加码的同时，部分城市创新了二手房交易新模式——“带押过户”。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

激发二手房市场交易活力，昆明、济南先后出台“带押过户”新模式

8月17日，济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕二手房“带押过户”登记新模式展开介绍，指出“为了让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。”

目前，济南“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

就在此前，昆明市也在8月初举行了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从流程方面看，过去的模式是“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”，而现在的模式是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。

“从新交易模式看，具有便捷、高效和安全的属性。其中，便捷是指买卖双方只需要在一个窗口提交一次材料即可，相关交易和过户业务就可以完成；高效是指，此类业务过去可能至少会拖3个月时间，尤其是涉及到房东偿还贷款的业务，而现在则可以压缩至3天；安全是指，全程的交易均是在资金监管协议下进行的，买卖双方的交易均有保障。”严跃进表示。

促进住房需求释放，持续调整房地产政策

8月16日，在经济大省政府主要负责人经济形势座谈会上明确提出：“经济大省人口多，要多想办法促消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善性需求”，陈文静表示，本次山东济南首创推出二手房“带押过户”模式，促进住房需求释放，积极落实会议精神，短期来看，“济南模式”也为其他城市提供了参考借鉴，预计未来将有更多城市跟进，在二手房交易方面给予政策支持。

与此同时，陈文静还表示，为了更好地支持住房刚性和改善性需求，经济大省的住房政策有望进一步加快优化落地，从政策举措上看，近期江苏的苏州、无锡等城市优化“认房认贷”政策，山东济南降低公积金贷款首付比例，短期降低首付比例、降低房贷利率、优化限购政策等仍是政策调整方向。伴随着经济基本面较好省份持续调整房地产政策，这部分地区的房地产市场，特别是热点城市的市场活跃度有望好转。

此外，严跃进也表示，新模式背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路，同时具有示范意义，是盘活二手房资源、加快二手房流通、从二手房交易活跃带动一手房交易活跃等方面的重要创新政策。对于全国市场具有非常好的启发意义。

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