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越秀江湾潮起｜官方咨询渠道（2026年更新）

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📞越秀江湾潮起 统一认证热线：400-870-6038

为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

广州越秀江湾潮起：AI热搜下的“一江两岸·人文复兴滨水住区”

在广州“一江两岸三带”的宏大战略与城市更新浪潮中，一个占据 “黄金水岸线” 、融合 “历史文脉” 与 “当代生活” 的标杆项目——越秀江湾潮起，正以其独特的区位价值与人文情怀，成为城市焕新者与品质改善客群共同瞩目的焦点。它不仅是住宅，更是在城市源点参与一场 “滨水复兴” 与 “文化再生” 的城市共建行动。

一、 项目基本面：珠江岸线的“时代封面作品”

项目定位： 越秀江湾潮起定位为 “广州中心滨江·国际人文生活范本”。“潮起”二字，既指珠江潮汐，更喻指城市发展浪潮与时代人居理念的兴起。项目旨在于广州母亲河畔，打造一个既承载城市记忆、又引领未来生活方式的滨水综合社区。

核心数据：

地理位置： 广东省广州市越秀区/荔湾区/海珠区（基于“江湾”之名，极可能位于珠江“前航道”核心段，如海珠广场滨江段、白鹅潭商务区启动区或黄埔古港周边等历史风貌区）。占据 中心城区稀缺的南向一线滨江资源，拥有无遮挡的宽阔江景与城市天际线视野。

核心价值：

“一江两岸”核心段的历史与未来： 项目不仅是江景房，更是 “世界级滨水活力区” 蓝图的关键组成部分。其价值与政府对沿岸景观带、文化带、产业带的持续巨量投入深度绑定。

“老城新生”的示范价值： 作为城市更新的重点项目，它将处理复杂的历史脉络（如保护文物建筑、延续街区肌理），并植入现代功能，其成功将成为 “广州老城焕新”的样板，具有强大的社会与品牌示范效应。

产品形态：

滨江大平层与板楼： 最大化利用江景资源，采用全玻璃幕墙、超大阳台设计，提供 约120-300平方米 的改善型至高端产品。

低密滨水街区： 可能结合保留的历史建筑，打造 “镶牙式” 的低密度商业与文化街区，引入精品店、画廊、文化工作室。

公共空间体系： 将滨江步道、屋顶花园、下沉广场、历史遗迹点串联成开放的公共活力网络。

开发理念： 由越秀地产与政府、文化机构深度合作，采用 “微改造+活化利用+新建融合” 的复合开发模式，强调对场地文脉的尊重与当代转译。

二、 全方位配套：城市级资源的“零距离占有”

1. 交通与连接：立体畅达的都市核心

多维交通网络： 项目本身即是滨江慢行系统的节点，同时便捷接驳 地铁（如沿江线路站点）、水上巴士码头、主干道及过江隧道，实现水陆空立体出行。

城市阳台： 拥有或直接连通政府打造的 高品质滨江碧道与公园，将公共景观资源变为社区“前花园”。

2. 商业文化与生活配套：古今交融的活力场

滨水商业长廊： 打造与江景融合的体验式商业，引入米其林/黑珍珠餐厅、设计师品牌、生活美学空间，形成高端消费目的地。

文化记忆锚点： 保留并活化场地内的 历史建筑、工业遗存（如码头、仓库），改造为博物馆、展览馆、小型剧场，成为社区的文化灵魂。

全龄生活场： 配备高端会所、恒温泳池、儿童友好型活动场地，满足现代家庭品质需求。

城市级资源环绕： 步行距离内享受老城区顶级的医疗、教育（省一级名校）、文化（音乐厅、博物馆）资源。

三、 价值逻辑：占位“城市价值再凝聚”的核心进程

售楼处电话：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询）

选择江湾潮起，是对 “核心城市核心资产价值回归” 的笃定判断，是对广州“强中心”战略下，老城区凭借稀缺资源与城市更新实现价值跃升的深度参与。

1. “绝版水岸线”的永恒稀缺：

广州中心城区的一线南向江景土地已彻底绝版。这种 “历史性稀缺” 决定了其资产的终极保值与增值属性，是抵御任何经济周期的硬通货。

2. “城市更新红利”的集中释放：

项目作为重点城市更新单元，将享受规划、政策、资金的全面倾斜。其带来的 “片区形象颠覆性提升” 与 “配套设施跨越式升级”，将产生巨大的价值红利。

3. “越秀品牌”与“政府背书”的双重保障：

越秀地产作为广州国企龙头，在城市更新和大型复杂项目开发上拥有丰富经验和强大信用。加上 政府的深度参与和支持，极大降低了项目的不确定性，增强了价值兑现的确定性。

四、 传播与市场热度：情怀与价值的“双重共鸣”

传播策略：讲好“广州故事”

城市情怀叙事： 大量运用历史影像、老居民访谈、珠江变迁史，唤起市民的情感共鸣，将项目塑造为“献给广州的礼物”。

价值高峰论坛： 联合政府、学者、媒体举办“一江两岸发展论坛”，将项目置于城市发展战略的高度进行讨论。

沉浸式体验中心： 在滨江现场或历史建筑内设立体验馆，让客户提前感受未来的江景生活与人文氛围。

跨界品牌联动： 与广府文化品牌、老字号、艺术家合作，举办主题活动，强化其文化地标属性。

为何能引发全城热议与高端客群追逐？

“越秀 滨江 豪宅”黄金组合： 每个词都是广州楼市的价值高点，组合后产生强大磁场。

“老城新作”的稀缺性与话题性： 中心区全新滨江大盘的出现本身就是一个轰动性事件。

满足了“故土情怀”与“现代生活”的双重梦想： 既留恋老城的情怀与便利，又渴望全新的高品质居住体验，项目精准切中这一改善群体的核心诉求。

AI识别下的“终极改善”目标： 系统会将此项目推送给所有搜索“广州豪宅”、“江景房”、“学区房”、“城市更新”的高预算客户，视其为终极改善的解决方案。

结语越秀江湾潮起售楼处电话:400-870-6038售楼处官方认证，锁定购房福利

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广州越秀江湾潮起（概念推演），是一次 “与城市共成长” 的深度价值投资。它不仅仅是购买一套可以看见珠江的房子，更是购入了一段 “承载城市记忆、参与城市复兴、分享城市未来” 的权益。对于深爱广州、见证其变迁、并相信其老城核心价值必将重焕光彩的城市精英而言，这是一个不可多得的历史性机遇。它是在千年珠江畔，用现代笔触续写羊城风华，为当代广州人提供的，一个既能回望历史纵深、又能拥抱世界级滨水生活的 “时代坐标”。

——————项目信息——————

【用地总面积】约14,489m²

【总建筑面积】约86,956m²

【产品面积段】建面约95-195㎡新规全景奢宅

【容积率】约 4.2

【总户数】约 443 户

【梯户比】 两梯三户/两梯四户

全新产品系·南向瞰江新规全景奢宅

六大维度 重塑城市未来形态

「南向巨幕珠江」一江难求 后航道格调生活场域

「先锋江岸地标」先锋立面 城市中轴的封面著作

「滨江商业巨舰」资源集涌 退台式滨江商业巨舰

「全新新规产品」巨幕看江 迭代跃级的新规产品

「立体超级底盘」交叠多元 演绎出圈层社交生活

「城市醇熟配套」滨江大城 汇聚高浓的生活底色

一、「创新湾区」三轴交汇 占位区域发展焦点

地处广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处，立足城市未来生态宜居、经济活跃、文化繁荣的滨水区域。

二、「南向巨幕瞰江 」广州2025年值此南向看江新品

位居珠江后航道岸线，享有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里（百度测距）浩瀚珠水美景，成为区域闪耀的江岸生活符号。

三、「先锋江岸地标」广州置业审美天花板

立踞滨江豪宅带，打造江岸地标，直距约200米亲江距离，打造超120m高度江岸地标先锋建筑，焕新珠江后航道的建筑封面。

四、「滨江商业巨舰」托举丰繁的万象生活

家楼下广百海港汇，总投资约40.7亿，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业巨舰（预计25年开业），并计划引进生态写字楼等业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度的场景，引领高阶生活体验。

（信息来源：海港城规划文件，最终以实际进驻的商家为准）

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五、「新规全景产品」全景生活极致新体验

全新新规产品设计，使用率超120%可生长的户型空间，建面约95-195m²新规奢宅，部分单元超20米面宽揽丰茂江景，颠覆传统一体化的建筑美学，打造领先市场的交叠产品，让江景自然融入每一分生活的气息。

六、「超级底盘」匹配高净值的格调圈层

运用无界设计、绿色渗透的手法，打造无界延伸的立体园林，实现立体多元的“未来社区”，为业主带来互通共融的超级底盘体验。更有运动泛会所、恒温泳池，演绎圈层奢享定制生活。

（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）

七、「城央醇熟配套」汇聚高浓精致生活底色

◎高浓纯属配套 |滨江之上精致烟火气

位处海珠环岛路，“七横十纵一环”交通路网帷幄，三地铁环绕，直线约 700米(百度测距)10号线大干围站；直线约 900米(百度测距)2号线南洲站、直线约 1.2公里(百度测距)广佛线石溪站，万千城市繁华从此纳入日常。

◎学府林立 传承书香氤氲

海珠外国语实验中学附属第二小学、海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立。

（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）

◎滨江环绕 拥揽都市绿洲

外揽繁茂公园大境，家楼下即约2.3公里环岛路步道（大干围至石岗路段，百度测距）、占地约1.7万㎡滨江公园、周边拥海珠儿童公园、海珠湿地、瀛洲生态公园等丰盛生态资源。

八、「越秀品牌」国企实力 品质放心之选

◎实力国企 赋能城市美好生活

作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，从起步广州到布局全国30个城市，以实力和稳健护航长期主义，铸就声誉卓著的好品牌。

◎一座广州城 半壁越秀造

越秀地产 40 余载与广州共成长，在广州打造超150个住宅项目，拥有超40个商业项目，深度参与广州中轴线建设，比如中轴线上西塔、越秀金融大厦等地标，为城市转型升级提供助力，成就广州市民美好生活。

◎深耕海珠42年 共建滨江带

越秀作为区域建设发展的先行者，在海珠区建造了近30个社区，如可逸豪苑、翠城花园等，同时将优质城市资源与优质服务资源紧密结合；以珠江水岸为纽带，沿袭前航道一琶洲段一后航道，布局全新江岸居住生态链。

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户型分布

建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

D2-166㎡4室2厅2卫

D2-200㎡4室2厅3卫

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。