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珠实嘉悦湾售楼处电话:400 865 1207✅✅【预约看房热线】珠实嘉悦湾售楼处电话:400 865 1207✅✅【售楼处电话/地址】珠实嘉悦湾售楼处电话:400 865 1207✅✅【开发商认证】
珠实·嘉悦湾坐落于广州市白云区环市西路板块，地理位置优越，周边生活设施丰富，商业、医疗和教育配套一应俱全，形成了浓厚的生活气息。
项目距地铁8号线鹅掌坦站及同德站仅约600米，出行十分便利。
无论是前往市中心的各大商圈，还是享受周边的自然环境，均能轻松到达。
鹅掌坦和同德围宅地异常稀缺，而且住宅以“老楼盘”居多，因此项目上市能有效填补片区新盘空缺。
建筑面积：18286㎡
占地面积：5383㎡
总户数：164户
总栋数：2栋
在售户型：89-112㎡
绿化率：35%
梯户比：2梯4户
层数：22/25
车位比：1:1.2
物管费：3.8元/㎡
装修标准：精装交付
交楼时间：2024年12月/2025年3月
珠实地产：珠实集团旗下专业化地产品牌，根植广州40余年，是广州市属国企唯一城市建设运营全产业链拥有者。
地铁8号线同德站/鹅掌坦站距项目仅约600米（直线距离），1站荔湾·2站越秀“换乘之王”8号线上，1站到荔湾，2站到越秀，6站到天河，20分钟覆盖市中心34个地铁站，25分钟至珠江新城
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自驾的话15分钟环市东，25分钟到珠江新城，30分钟琶洲，项目位置是比较优越的，有三大主干道，环市路，东风路，内环路，到各个CBD市中心都是非常快，交通方面是完全不用担心的
广州白云站TOD，距离项目仅4km，广州最大的铁路枢纽，将成为最具发展潜力的站点，将带动周边5km范围内企业迅猛发展，给项目带来出行的便利与购买潜力。
项目3公里范围内涵盖7所中小学：岭南花园小学（项目旁）、明德小学（省一级）、同德小学、六十五中学（省一级2022年对口）
同时省一级广州第六十五中又对口明德小学、同德小学等嘉悦湾周边小学，故嘉悦湾业主极有可能能读上省一级初中。
5分钟即达骐利广场、同德里广场、百德商业广场、骏诚广场等齐全商超配套；10分钟可达约28万㎡悦汇城超大商场；
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同德里商业广场，距离项目500m，2024年5月1日即将开业建筑面积5万㎡，是项目周边众多商场中最新开放的集餐饮，娱乐，商超，清吧等于一体的轻奢快时尚商业广场，是周边600m内商场集群中最具活力的商业综合体。
门前即同德街社区医院，驱车5分钟即达广州中医院（同德围院区），周边涵盖多家三甲医院，省妇幼、市儿童医院、省中医医院、中山大学附一医院等；
华为广州研发中心，距离项目1.1km（直线距离），2024年9月即将正式启用珠实嘉悦湾是距离华为广州研发中心最近的在售一手楼盘，也是受益最大楼盘。
项目总共就开发两栋住宅，A1和A2栋，面积89-112㎡的南向四房和五房户型。
1-2层为商铺与公共配套，3层设有架空层，4层起为住宅。
营销中心位于A1栋底商，未来将改造为商业配套，提升项目的整体价值。
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珠实嘉悦湾的品质做的怎样？
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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