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知识城｜悦辰壹号 国企 80 万㎡教育大城，15 年公立全龄教育，双湖生态 + 15 万㎡园林，实景现房即买即住。

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📚售楼经理：400-955-8950（置业专线）

基本信息

位置：广州市黄埔区中新广州知识城南起步区广实一路

占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约80万㎡

绿化率：35%

户型：建面约89㎡-168㎡阔景三至五房丨建面约159-163㎡创新叠拼

梯户比：高层洋房：两梯四户/两梯六户叠拼洋房：三叠拼

装修：高层洋房-精装 叠拼洋房-绿建二星标准

户数：约4270户

【 六大必买理由——买知识城必看悦辰壹号 】

〔最强国企开发💯〕知识城集团，广州开发区最高成立国企之一

〔最好地段大盘💯〕黄埔最核“芯”双湖板块，高精尖企业集聚

〔最优学府教育💯〕30米广州实验中学（初中部已开学，高中部预计23年9月开学），配建幼儿园、小学已通过联合验收，十五年目送式无忧教育

〔最多商圈环绕💯〕30米即达27万㎡超级邻里中心（建设中），四大商业综合体环绕

〔最优品质住区💯〕2.37容积率低密宜居生活住区，15万方大园林

〔稀缺产品户型💯〕约89-168㎡高层洋房&创新叠院

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二、【城“芯”难得全能大城 六大核心价值】

✅【国企硬实力 城市宏图践行者】

· 知识城集团，唯一总部设在知识城的区属国企，广州开发区最早成立国企之一

· 知识经济发展集成服务商，聚焦知识园区、智慧城市、科技金融服务和中新国际合作等四大板块

· 具有AAA最高主体信用等级

· 全资·控股·参股企业122家（数据截止2023年3月）

知识城·悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发

✅【黄埔核“芯”双湖区 价值无限】

· 项目位于知识城核“芯”的双湖板块——发展成熟的凤凰湖片区和未来打造总部经济带的九龙湖片区，约400米到凤凰湖，约1000米到九龙湖

· 已有3700多家跨国企业，超1000家前沿科技企业，产业发展速度领先

· 2023年黄埔区固投2500亿，知识城占1200亿，重点发展知识城经济

（区域示意图）

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✅【公立学府为邻 高配教育大城】

· 项目内配建20班幼儿园与30班小学已通过联合验收，30米广州实验中学（初中部已开学，高中部预计2023年9月开学）

· 周边汇聚会元学校、中新合办国际化双语广州新侨学校、省公办华附知识城校区（初中部预计2023年9月招生）

（广州实验中学实景图）

（项目小学实景图）

✅【商圈环绕 出门即享繁华商业】

· 项目配建约6500㎡国际风情街（建设中）；30米即达27万㎡超级邻里中心（规划中），广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体

· 周边配套绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体（已开业）

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（超级邻里中心效果图）

✅【品质住区 约15万㎡园林 山湖景观环绕】

· 2.2容积率低密宜居生活住区，打造约15万㎡主题园林景观，布局8重场景

· 坐享丰富优越的生态资源，南侧是帽峰山，北侧东边是风景优越的约30万方凤凰湖湿地公园，西侧更有广州最大的人工湖风景——约300万方九龙湖

（园林效果图）

（效果图）

✅【857交通体系 畅行主城】

· 快速：创新大道、永九快速（建设中）、科知通道（建设中）三大城市快速路，快速接驳科学城和天河

· 地铁：地铁14号线何棠下站、快线7站到天河，规划高速地铁37号线，通达广州东站

· 高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、丛埔高速（建设中）和华南快速、便捷畅行湾区发展高地

（区位示意图）

三、【知识城核“芯”地段 臻稀创新叠院 低密豪宅】

创新叠院货量稀缺，知识城中心罕见的低密臻品豪宅

专梯专户，有天有地，阔绰楼距，保证私密和尊贵感

每层多功能空间利用，满足多种生活需求

户型空间可实现大面宽大阳台，让生活充满阳光

知识城｜悦辰壹号———

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