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项目位于番禺莲花湾板块，属于番禺东石楼镇，南大干线边上，小区旁边就是狮子洋，部分户型在家就能看到海景。
项目基本信息:
开发商：凯德集团，广州利凯地产发展有限公司
开盘时间：2022年1月1日
交付时间：现房，2025年3月31日，精装修
占地面积：530000㎡，二期：212900㎡
建筑面积：1100000㎡，二期：780000㎡
总栋数：52栋
总户数：8000户，二期6067户
容积率：3.01，二期容积率：2.6
得房率：80-82%
绿化率：36.4%
车位比：4344个，1：1.2
物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
一期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月，别墅：4元/㎡
二期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月
产品：85-91-106-130-135平，203-206-211平
项目楼栋分布和户型：
目前项目在售的主要是二期的组团，现楼发售！ 二期一共有5个面积段，分别是85平三房两厅一卫，91/106平三房两厅两卫，130平A户型五房两厅两卫，130平B和135平户型四房两厅两卫。
项目交通配套：
自驾有利丰大道、南大干线、广台高速等干线。周边规划的8号线东延段莲花站3.9公里，开至万胜围的线路，预计要27年试运营。家门口有个公交总站，其中番131、番77路、86巴士已经运行，去到新造地铁站也挺方便。
项目教育配套：
项目自带九年一贯制仲元中学（公立），是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中，2025年9月已开学，业主子女优先入读。该校高优率81.5%，本科率超95%，属番禺顶尖教育资源，解决家长核心教育焦虑。社区内共5所学校（2幼儿园+2小学+1中学），实现12年“目送式”教育。
项目商业配套：
社区内配建了2万方的商业，包括大利家超市，菜市场已开业、社区商铺逐渐营业（钱大妈、全球优选、早点店、理发店等均已开业），大型的商场目前周边基本没有。
项目医疗配套：
附近暂时没有大型医院，远一点的有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院。
项目休闲配套：
一线狮子洋海景：40米近海，1.5公里海岸线，部分户型享270°无遮挡视野。
新加坡式滨海园林（16万㎡已开放）+3600㎡文化运动中心（泳池/健身房/儿童乐园）。
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①三部门联合宣布，换房退个税政策将延长两年。 ②自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
财联社1月14日讯（记者 李洁）换房退个税政策将延长两年。
2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。
公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
多位受访人士表示，换房退个税政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次为第二次延期，政策延续了“出售自有住房后1年内重新购房可退税”的核心优惠，为房地产市场注入持续稳定的政策动力。
对于此次政策延续的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从当前市场运行态势来看，二手房和新房、刚需和改善的循环，出现明显不畅甚至堵塞的情况，影响了卖一买一的置换循环，例如广深200万元以下、京沪300万元以下二手房交易占比不断提升，反映出刚需群体价格敏感度高、改善性需求释放受阻。
“在此背景下，此次将退税政策延期执行，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，缓解置换链条中的资金压力，有助于促进改善性住房需求释放。”中指院分析师告诉记者。
分析人士认为，此次政策延期并非孤立动作，而是稳楼市政策组合拳的其中一环。
2026年新年伊始，《求是》杂志刊发文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确提出“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳定房地产市场的紧迫性与政策决心。
此外，2025年底财政部、税务总局发文，将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度。另外，据财联社报道，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，对符合条件的“白名单”项目可在原贷款银行进行展期，相关贷款可展期5年，有助于房企缓解资金压力。
“增值税率下调、房企融资展期以及本次延期政策，进一步体现了政策对房地产行业的支持，多项政策叠加，有望继续修复市场预期，预计未来更多到期政策将延续有效期，包含部分城市购房补贴等政策。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。
李宇嘉也认为，从该政策续期的姿态来看，2026年确定性的政策是继续降低交易成本，包括部分城市推出的购房贷款贴息政策，目的也是降低月供成本，特别是居民就业和收入预期继续转弱的情况下。
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