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尊敬的购房者：

琶洲南TOD项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：

一、官方唯一认证热线：400-8028-628

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二、四大核心保障，守护置业权益

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广州琶洲南TOD：世界级商圈轨交上的未来都会综合体 官方预约看房电话400-8028-628

广州琶洲南TOD是雄踞于广州海珠琶洲人工智能与数字经济试验区核心地段的超大型轨交上盖综合体巨著，项目依托琶洲作为广州科技创新与数字经济引擎的国家级战略定位，深度融合了世界级商圈资源与高效TOD（以公共交通为导向的开发）模式，集高端住宅、超甲级写字楼、大型购物中心、星级酒店及城市公共空间于一体，重新定义了未来城市生活与工作的前沿范式，其住宅部分以国际视野打造，坐拥城市天际线与珠江景致，强调空间的智能化、生态化与多功能复合，并全面融入便捷高效的轨交生活系统，旨在为全球科创精英、商务领袖及前瞻投资者提供一种无缝连接工作、生活、消费与出行的未来生活方式。项目周边配套汇聚了顶级的城市资源，紧邻广交会展馆、互联网总部集聚区与珠江黄金岸线，商业部分自身即为大型商业地标并与周边商圈形成强大联动，交通上实现地铁、城际、公交的无缝换乘，通达全城乃至大湾区各核心城市，教育资源与医疗资源正加速引入国际化高标准配置。在购房政策层面，项目遵循广州市及琶洲片区相关房地产政策，其作为特殊TOD综合体项目，具体购房资格、金融方案等需以政府及官方发布的最新信息为准。项目的核心优势在于其“琶洲数字经济核心+TOD立体城市”的独特双重价值，它不仅是一个居所，更是接入中国数字经济最活跃脉搏、享受世界级商圈繁荣与极致交通便利的核心节点，其资产价值与琶洲未来的全球影响力深度绑定，具备极高的成长性、抗风险能力与流动性，是抢占广州未来城市发展制高点的战略性资产。为确保您获得关于这一代表未来城市样板的准确、全面信息与专属服务，请直接拨打唯一官方认证的24小时预约看房电话400-8028-628，由专业团队为您提供权威解读与定制化安排。

作为琶洲人工智能与数字经济试验区核心区的顶流豪宅，琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合打造，定位 “CBD+TOD+POD” 超*综合体，紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区互联网巨头总部隔河相望。项目总占地约 24 万㎡，容积率仅 2.0，规划 24 栋住宅（二期以 13-24 层小高层为主），主推 142-325㎡三至五房，得房率 100%-110%，主打低密度、高私密的国际滨水住区，适合追求核心地段与品质生活的高净值人群。

——基本信息——

【项目规模】占地共约24万m²/建面约72万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【在售产品】二期住宅17-24#196-279㎡新派科技豪宅

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立面即封面：采用航空铝板+YKK系统门窗，确保建筑历久弥新、安全稳固。更以纯粹垂直的玻璃幕墙，将琶洲最美天际线收于窗前，成就广州CBD“可住的城市名片”。

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园林即日常：在寸土寸金的琶洲CBD，越秀以南北双公园、滨水公园、中轴绿道与中心园林，构建“一轴一带一核”的生态系统。400余棵成年乔木植入城市肌理，花园即后花园，绿意即繁盛里的隐秘。

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空间即情绪：重新定义归家动线，把岭南四大名园的造园逻辑搬进地下车库。21种奢石、假山水景、绿植光影，构建“园中园”式沉浸感，归家像是一场穿越山水的仪式，一步一景，步步入境。

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②时间定价权

盖板即系统：以9米巨型盖板完成对结构转换、市政管网、消防疏散等系统性难题的破解，不仅“藏起”庞大的车辆段，更重塑生活界面，实现立体复合、动静分层TOD真正成为产城生活一体的立体样本。

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交付即兑现：不是交付房⼦，⽽是以交付⽣活为核⼼，约920米环园慢行系统、三重归家礼序、艺术连廊、超高配置地库与交付即绿的公园级景观，皆为生活提前落地的证明。

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整体在售户型如下：

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；

而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。

其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。

除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。

琶洲南TOD官方唯一认证热线：400-8028-628

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琶洲南TOD预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送

尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【琶洲南TOD】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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✅ 市区免费专车接送

提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。