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新房紧缺的红山，终于要上新了！

南沙十四五最新规划1中心4片区城市格局，分别为中心城区、庆盛片区、北部片区、南部片区、海港片区。

中心城区负责提升城市综合服务功能，聚集了金融商务、科技创新和总部经济等等的高端现代服务业，是高学历、高收入、高素质的高端人才聚集地，未来居住价值所向。

庆盛枢纽片区，是交通枢纽，他还发展科技创新产业，联合南部万顷沙负责高新科技产业。北部片区负责的是和佛山顺德的产业连接。

海港片区定位是国际航运枢纽。

目前，中心城区主要是CLD板块、区府板块、亭角板块、明珠湾板块等组成，CLD板块是其他板块无法比拟的， 所谓CLD就是中央生活区，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域，是未来理想居住聚集地 。

区府板块目前并未是百分百的建设度，很多非常中心但却尚未建设的区域，大部分建设仍处于控规阶段。

亭角板块处于梅山工业区，生活配套欠缺，城市界面一般，发展仅靠几个楼盘，难以支撑。

明珠湾起步区待开发量近70平方公里，仍需漫长时间兑现。

CLD板块南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，处在三大版块的黄金三角位，是中心城区的核心中轴 ，约3首歌的时间即可来回切换各大板块，生态环境以自然主义定位，生活配套全能而且强劲，更纯粹的高端居住区 ，既有柴米油盐，又有诗和远方，也是高质量人群所追求的，这也是楼市变局之下，CLD符合未来人居需求，这就是CLD热销的原因。

十里方圆处于CLD核心地段，是广州进南沙首站，桥头堡位置

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基本信息

二期占地面积：30127平米，

建筑面积：119233平米

总栋数：8栋，

总户数：1215户

产权年限：70年，

建筑类型：塔楼

容积率：3.5，

绿化面积：23000，

绿化率：35%

总车位数：1392，

车位配比：1:1.08

开发商品牌：方圆地产

物业管理费：2.8元/月/平米

物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司

交通配套

项目在售二期距离地铁4号线黄阁站约2.6公里，步行需30多分钟，不太现实，骑小电驴接驳的话大概13分钟左右，二期旁100米处有个十里方圆公交站，目前所开通的5条线路，基本都是去往番禺广场和南沙各地的，如果是乘坐公交去番禺广场一带上班的话，通勤时间需要70分钟左右。

自驾的话，小区出门就是黄阁大道，开车去南沙区政府大概11分钟左右，去番禺广场的话大概23公里，不堵车半小时内可以抵达，由于距离主城区太远，买这里的业主大部分都是南沙本地或者在番禺广场、市桥一带上班的人群。

教育配套

南沙十里方圆，直线距离约900米到南沙铁英学校，更有悦系6心服务-伴学服务 ，家长无需早晨急急忙忙催孩子，也无需下班急急火火接孩子，让孩子每天多睡半小时，精力更充沛

初中部将于今年9月开学，更好的教育环境，让孩子从小在书香中浸润。

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广州市南沙区铁英学校，隶属于广州市南沙区教育局，作为广铁一中教育集团成员校，学校以“明德、崇志、笃学、敦行”为校训，培养身心健康、品学兼优、才艺兼备、胸怀天下的现代发展型人才，与广铁一中教育集团实行管理上的“五统一”：统一办学理念、统一校园文化、统一质量监控。在教学上实行“五同步”：同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试。

由本部直委骨干教师+人大研究生毕业新教师组成最强师资力量。

根据2024年小学招生范围，铁英学校-小学只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，按照班级来看，基本十里方圆业主子女等于百分百能入读铁英学校的小学。

生活配套

与南沙图书馆联手，打造南沙图书馆十里方圆分馆，重点打造业主专属文化中心，让业主无需出门即可沉浸于书香与知识的海洋

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将中国传统文化礼序融入其中，以“三园-五轴-五进-九景”的巧妙构思，打造三大园林，五重纵横轴线，五步归家礼仪，九大东方美学主题空间，演绎现代清雅东方人居生活理念，引领东方人居新潮流。

对架空层空间的打造颇具匠心——儿童区、健身区、阅读区、会客区等空间，让业主“走出来，在一起”。为业主构建有爱有情的全龄段健康温馨社区，重唤东方人居文化中关于团聚温情的内核。

下楼即约20万㎡悦方城购物中心 ，吃喝玩乐购一站式繁华主场，吃饭、购物、美容SPA、看电影、聚会、健身......不必驱车远行，即可满足所有需求，实现“拖鞋逛街”自由 。

步行约600米到美食之城，特色美食应有尽有，下班或者周末约上家人好友吃顿宵夜、喝顿酒，感受一下人间烟火气。

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步行约700米到新鸿基农贸市场，果、蔬、禽、肉、蛋、鱼等全都有，买菜不用早起也不用挤公交去菜场，家门口的鲜货任选

项目属于三公园旁，对望大山乸森林公园，下楼是街角公园，邻近体育公园，告别枯燥、乏味、重复的生活，尽享诗意缱绻的氛围，沉浸于缤纷有趣的日常，找到了心的归属。

南

医疗方面，项目周边有已经封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大型附属第一医院。

在售产品

项目二期总共8栋楼，围合式布局，28-33层高，2梯5户的设计，居住舒适度更高；奢享阔绰楼间距，让每一座楼栋都能沐浴阳光之中，保证各栋采光通风最大化。

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目前在售二期产品为：78-89-99-107-128平三四房，户型图如下

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。