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位于海珠区凤浦中路 689 号的保利天奕，地处琶洲南部核心区，北临黄埔涌，对望广交会展馆，正以逐步兑现的轨交便利和实在的购房福利，吸引着看重通勤效率与生活品质的改善家庭。

保利天奕二期即将登场，容积率2.5，规划为16-17层小高层板楼，户型面积涵盖127-170㎡。

采用全南向板楼设计，120%使用率，层高3米以上，部分楼栋达3.3米，配备全景玻璃幕墙，减少实体墙，采光面最大化。

首开是C1，C2栋

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经典的作品,经得起时间的淬炼亦能得到千万级豪宅客户的追捧2025年1-7月间鼎广州全市网签业绩榜首验湖4业绩的背后是市场对作品的深度共鸣

置业倾心之选,因稀贵更受青睐保利天奕进入一期收官时刻6栋园景楼栋园140m双主套大平层压轴之作 臻席递减

高区西北向取景框定格小蛮腰城市地标与琶洲西区城市天际线灯火辉映,南向漂浮水院&国际学校景观;

低区北瞰漫步花园清幽谧境,南向推窗即瞰红酒派对花园,珍稀乔木群落尽收眼底,西侧大围公园绿荫油画,四季在窗前循环献映。

保利天奕二期（曦苑）容积率＜2，楼间距约50米，户均绿地面积约32㎡，打造“墅级低密”社区，居住舒适度高。

主推127-170㎡四房，全南向板楼，120%使用率，层高3米以上，部分达3.3米，配备全景玻璃幕墙。

南侧港澳子弟学校即将封顶，与暨南大学合作引入“国际化+数字化”课程；东侧36班九年一贯制学校由广州五中领办，直线距离约500米。

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北侧35万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼商业街。

自建市政道路与桥梁，连接琶洲核心商圈，2026年会展东路贯通，30分钟可达珠江新城。

一期140㎡户型单价已涨至7.8-8.5万/㎡，二期预计9万/㎡起。一期4月开盘至今5个月，网签400余套，去化超85%，剩余少量140㎡尾货。

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