起拍价66824万元!顺德龙江再推一宗超3.8万m²商住地!

顺德龙江又推地啦！

就在中心城区！

较高限价91742万元！

近日，顺德龙江推出一宗超3.8万m²的商住地，地块位于龙洲路南侧、东华南路东侧，起拍价为66824万元，较高限价91742万元，拟于9月29日上午10时进行现场竞拍。

先来看看

这块地的基本情况吧↓↓↓

控规图

卫片图

据出让文件显示，地块位于龙洲路南侧、东华南路东侧，地处龙江镇中心地段，占地面积38891.51㎡。其中，地块一占地37009.16㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、文化设施用地，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%;地块二占地1882.35㎡，用途为公园与绿地。

地块建设有哪些要求？

1

地块采用“限地价，先竞配建无偿返还住宅面积，再竞自持 70 年租赁住房面积”的方式确定竞得人。当报价达较高限价时，竞买方式转为竞配建无偿返还住宅面积，以1000m²为竞价阶梯，竞配建住宅较高面积限定为 13900 m²；当竞配建达到上限时则转为竞自持，以首先报出较高限制自持面积的竞买人为竞得人（本次地块可建住宅计算容积率建筑面积上限为88519m²）。

配建无偿返还住宅部分，配建面积必须按计容建筑面积 40m²和 60 m²的户型进行建设，两种户型户数各占配建总户数的一半。

2

需无偿配建20班幼儿园及社区用房。竞得人须在本宗地内建设一间20个班的幼儿园，须独立设置，用地面积不少于7560m²且工程造价不少于2200万，幼儿园主体建筑须自交地之日起2年内完成。此外，靠近幼儿园地下空间的地下车库范围内部不少于50个幼儿园配套标准车位产权以及地上不少于8个临时停车位的使用权无偿移交给龙江镇人民政府或指定单位。

地块另需配建建筑面积不低于2500㎡的社区用房。

周边有哪些优势配套？

交通便利

地块交通便利，北至325国道（龙洲路），西至东华南路、南面有20米道路，临近325国道与乐龙路，10分钟内可直达南二环出入口、佛开高速出入口以及佛山一环，且广佛江珠项目拟计划在龙江镇设置站点，届时将吸引大量广佛等周边城市人口流入。

配套成熟

地块周边为居住优质区域，且临近盈信商业广场、大润发商业综合体，周边有城区小学、实验小学、龙江中学、龙江职业中学以及即将建设的初级中学等教育设施，大大满足学位需求。5分钟内可直达天湖森林公园、文化广场等娱乐配套设施。

区域特点

龙江镇位于顺德区西部，东接大良、勒流，南连九江、鹤山等地，是著名的中国家具制造重镇，中国家具材料之都。据统计，龙江镇拥有近3000家的家具企业，一条完善的全产业链，丰富的产业平台，未来将全面建设家具特色小镇。

在粤港澳大湾区规划和新型城镇化的发展背景下，结合“特色小镇”建设，龙江将迎来轨道经济和产业优化转型的重要节点和机遇时刻，龙江中心区是龙江未来产业创新发展、公共服务设施配套完善的重点建设地区。

根据规划，由于广佛江珠城际轨道和肇顺南深轻轨计划在龙江镇设置换乘站点，龙江镇计划构筑顺德西部交通枢纽核心，全面践行TOD综合开发理念的创新试验区。

肇顺南深轻轨与广佛江珠城际轨道拟在龙江镇设置换乘站点

广佛江珠城际轨道规划图

来源：顺德土地市场综合

顺德土地市场

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