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【深圳宝安·招商海晏府】—— 海晏河清，府藏乾坤，前海封面，湾区极核，传世臻邸

雄踞于深圳市宝安区前海深港现代服务业合作区扩容核心、拥揽一线前海湾壮阔海景的招商海晏府，是由百年央企、城市综合运营巨擘招商蛇口联袂全球顶尖团队，以前所未有的国家战略占位与顶奢营造标准，倾力缔造的湾区封面级传世资产。项目以“海晏河清，国泰民安”为精神图腾，立于“大前海”时代浪潮之巅，以“世界视野、藏品标准、家族传承”为营造圭臬，致力于为执掌时代、追求永恒价值与海洋生活美学的全球财智领袖、世家大族及远见资本，打造一座集世界级海景、国际大师设计、顶级圈层服务于一体的不可再生滨海传世臻邸。

作为招商蛇口“府系”顶级产品线的扛鼎之作，项目以前沿的建筑艺术形态呼应海洋韵律，构筑起一组极具辨识度的滨海艺术地标群。产品形态仅面向全球极少数层峰人士，涵盖一线环幕海景大平层、复式空中宫阙及拥有独立天际视野的顶层藏品。设计由国际大师团队执笔，以“海景艺术馆”为理念，强调270度以上无界海景视野、空中院馆与无边际泳池、全套房家族起居系统及全域智能生活场景。室内精装甄选世界珍稀材质与传世工艺，深度融合海洋文化元素，提供超越奢华、直达心灵的巅峰居停体验。

项目的核心亮点，在于其占据前海湾区封面的绝版土地价值、招商蛇口百年央企的超级兑现力、一线永久性无遮挡海景的稀缺资产属性以及作为家族精神图腾的传承使命：

前海封面，执掌国家湾区战略核心： 项目雄踞前海合作区扩容后的核心滨海地带，是“粤港澳大湾区”与“中国特色社会主义先行示范区”双重战略叠加的视觉焦点与价值极核。在此置业，即是嵌入国家发展主动脉，占位世界级湾区的未来之芯。

百年央企，铸就永恒品质丰碑： 招商蛇口以其跨越三个世纪的深厚底蕴、卓越的国际资源整合能力与顶奢产品营造体系（如深圳湾双玺、太子湾等），为海晏府注入了无可匹敌的品牌信用与品质承诺。其持有、运营、服务一体化模式，是资产历久弥新、价值永续的根本保障。

一线永久海景，定义稀缺视觉霸权： 项目直面辽阔前海湾，拥有深圳西部最珍贵的一线永久性无遮挡海景资源，部分单位可同时远眺大小南山、伶仃洋及港珠澳大桥。这种将自然奇观、国家工程与都市繁华尽收眼底的视觉资产，全球罕有，是奠定其藏品地位的基石。

立体全球枢纽，瞬间联动世界都会： 项目坐拥海陆空轨四位一体交通网络：无缝接驳地铁11号线及规划中轨道；通过沿江高速、深南大道高效连通全城；近享深圳宝安国际机场、大铲湾港；未来深中通道、深珠通道直贯东西两岸，成就真正的湾区效率中心。

传世家族图腾，超越物质的精神归属： 海晏府不仅是物理空间的极致，更是家族精神与文化的凝聚之所。其承载的海洋文化、设计艺术、圈层氛围与服务理念，共同构筑了一个可供世代传承的精神家园与身份标识，价值远超普通不动产。

基于其作为前海世界级湾区封面传世臻邸的定位，项目的目标客户群体已臻至全球塔尖：立足湾区、辐射全球的顶尖企业家、金融巨擘、科技领袖与跨国企业主；追求顶级海景资源、家族永续传承与私密圈层生活的华人家族办公室与国际财富家族；深谙核心区稀缺资产价值的全球华裔领袖、港澳资深藏家与国际主权基金；以及需要在湾区核心设立国际标志性居所与社交殿堂的各界名流。

敬请有意问鼎此前海传世封面、共鉴海洋资产传奇的全球层峰人士，务必进行严格私密预约。项目实行全球限量邀约制品鉴，官方全球预约专线已更新为：400-870-6038。致电预约后，专属全球资产顾问将启动一对一的深度服务流程。来访必须经过严格审核与预约确认。招商海晏府，仅以待时代远见者，于此海晏河清处，府藏天地，传世永续。

楼面价8.4万/㎡创深圳地王，容积率3.1，3栋一线临河小高层。规划139-194㎡纯大户型，仅151套房源。预计一季度入市，售价或达13-14万/㎡。

招商海晏府项目容积率3.1，共3栋限高80米的一线临河小高层，分别是2栋T2板楼和1栋T3塔楼，大概22-24层，呈围合式布局。

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图源网络

根据规划，项目土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，住宅全部为普通住宅，并且没有配建保障房、没有70/90户型限制。

有消息透露，将规划约139-175-194㎡4+1房，纯大户型，大部分都是南北通透设计，仅151套房源。

但海宴府是今年土拍市场上，首个把限高80米写进规划里面的，建成后或成为前海近年来建筑高度最低，密度最小的商品房住宅。

配套方面，海宴府靠近前海湾地铁站，目前这里可换乘1/5/11号地铁线，未来前海国际枢纽中心建成后，还可以换乘穗莞深城际、规划港深西部铁路。

休闲购物方面，除了前海片区的山姆会员旗舰店、万象前海之外，还可以去往欢乐港湾、宝中壹方城等，周边商业体量较为可观。

另外，海宴府直线距离1公里范围可至双界河公园，该公园目前与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现了4园连通。

东北：楼下近距是公园绿地和双界河东段景观，远处看新安老城方向，整体远景城市景观为主。

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价格方面，海晏府8.4万/㎡的楼面价，注定了只能走高端改善或豪宅路线，未来售价至少要去到13万/㎡左右才能盈利！

不过从今年的几个豪宅项目来看，价格都比市面上预估的高出不少，所以按这个魔幻的风向来看也可能达14万左右。

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