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项目基本信息

开发商品牌：新世界中国

开盘时间：2024年3月30日

交楼时间：2026年3月31日-5月31日，精装

占地面积：43165㎡

建筑面积：358417㎡

总栋数：6栋，40-70万豪配交标

总户数：2028户

梯户比：3梯8/9户

使用率：95％

楼层高：3米

绿化率：30%

容积率：5.06

总车位：2325个，1：1.15

物业公司：锦日物业，3.8元/平

产品：76.78.87.89.98.107.126.128.139平

新世界天馥总价29X万起，上车门槛相对较低，对于想要在核心区域置业的家庭来说，这样的价格具有一定的吸引力。天馥主推的76-108㎡「超新规」阔景户型和126-139㎡270°环幕江景大平层，在空间利用率上表现出色。传统户型中，小面积房源往往难以实现多居室设计，而这里的78㎡能做到三房望江，98㎡能做到四房双卫，充分满足了家庭对空间的需求。

装修标准也十分高端，配备了LifeSmart全屋智能家居系统，还有五大健康体系(全屋智联、新风、直饮水、中央空调、热水循环)，为居住者提供了健康、智能的生活环境。部分户型还能享受到270°环幕江景，江园双景的视野让居住体验更加舒适。

图片说明：新世界天馥户型图(部分)

新世界天馥扎根荔湾区滘口板块，紧邻白鹅潭 CBD。白鹅潭这地儿可不简单，作为广州 “西翼 CBD”，承载着城市发展的厚望，左手牵珠江新城，右手拉广钢新城，脚下是千年商都的根基，规划投入高达约 3000 亿，超 100 个重点项目纷纷落地，未来潜力巨大。而新世界天馥直接占据白鹅潭核心区域，周边 500 米范围内，硬核配套满满当当。

交通上，新世界天馥堪称便捷。离地铁 5 号线滘口站直线距离约 300 米，步行轻松可达。5 号线作为广州的 “黄金动脉”，无需换乘就能直达珠江新城、金融城、鱼珠等核心商务区，对于通勤的上班族来说，早上能多睡会儿，这可是实实在在的幸福。不仅如此，周边还有 1 号线、11 号线、22 号线（在建）环绕，去哪都方便。

要是选择自驾，如意坊隧道、洲头咀隧道、聚龙湾隧道等，连接一江两岸与核心四区，白鹅潭大道又能快速通往重奢商圈，虽说早晚高峰可能会堵点，但路网通达性还是没得说。

再聊聊商业配套。楼下就是新世界打造的亲水商业体，未来下楼就能逛轻奢品牌店、打卡网红餐厅。坐 2 站地铁到黄沙，领展购物广场、西城都荟随意挑选；开车前往在建的白鹅潭万象城也很便捷，日后在家门口就能欣赏 “广州首座江景万象城” 的灯光秀。另外，周边的江边绿道、醉观公园、白鹅潭艺术中心步行可达，周末还能带着孩子去聚龙古村拍汉服大片，生活丰富多彩。

教育资源一直是购房者关注的焦点，新世界天馥在这方面表现相当亮眼。项目自身配建一所 6 班公立幼儿园，下楼步行约 200 米就是两所西关培正小学，这小学在荔湾区那可是名列前茅，小升初成绩全区前三，还培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。周边还有广州四中等多所省一级学校，从小学到中学，优质教育资源全程护航，家长们再也不用为孩子升学择校而焦虑。

医疗配套也让人安心，项目周边 1 公里内有 5 所三甲医院，形成 15 分钟医疗圈，为全年龄段业主的健康提供坚实保障。

不过，这楼盘也并非十全十美。价格方面，4.1 万 /㎡起的售价，对于预算有限的购房者来说，压力不小。而且楼盘靠近主干道，部分户型会受到噪音和粉尘污染影响；楼体为超高层，3 梯 9 户的设计，在高峰期等电梯可能会花费不少时间；拿地时间是 2000 年，产权年限相对缩水，这些都是需要考虑的因素。

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