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琶洲南TOD位于广州琶洲南板块，与西区互联网及科技总部群仅一桥之隔，是广州CBD产城融合的重要代表项目。项目总占地约24万平方米，建筑面积约98万平方米，总规划24栋住宅，1780户高端住宅单位。作为全国首个“CBD+TOD+POD”模式的超高端综合体，琶洲南TOD不仅拥有住宅属性，更结合了办公、教育、商业及生态资源，形成独一无二的城市闭环。项目一期已实景呈现中心园林与公共配套，二期产品142至325平方米区间，建面段涵盖纯改善户型，极少量小面积户型保证了社区圈层的纯粹性。限时认购活动为购房者提供入手机会，稀缺房源优先分配，确保价值保值和增值空间，是塔尖阶层获取核心资产的绝佳时机。

琶洲西区是广州高密度CBD的重要组成部分，同时也是全球总部企业密度最高的板块之一。项目所在的琶洲南TOD与西区仅一桥之隔，直接受益于西区聚集的98家总部企业及超过16万科创人才带来的经济辐射。板块未来规划明确提出产城融合发展理念，将生态绿洲、总部经济与高端居住有机结合，形成高品质生活示范区。CBD核心资源与TOD高端综合体的结合，使琶洲南TOD成为城市价值增长的核心承载体。随着周边企业入驻和总部大楼投用，区域人口结构年轻化、高端化，居民生活方式呈现多元化和高品质化趋势，进一步增强了区域价值的可持续性。项目的核心区位、生态景观及高净值人口汇聚，使其在未来十年内具备不可复制的投资与居住潜力。

琶洲南TOD二期住宅以纯改善为核心定位，建面142至325平方米，全户型南向四开间设计，双主套房与超大阳台布局充分满足高净值家庭需求。6号楼全栋仅一个户型，板式结构设计使南向面宽与通透格局最大化，每户两梯两户配置保证私密性和归家仪式感。约8.3米IMAX观景阳台实现客厅无边框景观体验，四季变化尽收眼底。公共空间设计灵活，LDKG式公区可承载亲子活动、社交聚会及艺术展示，打造全方位社交与生活体验。厨房与工人房隐形动线结合，确保服务与生活互不干扰。卧室配置L型飘窗及独立卫浴，主卧套房面积约37平方米，兼顾居住功能与精神享受。户型设计充分考虑圈层生活方式和家庭成长需求，实现功能与美学的高度融合。

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琶洲南TOD教育配套完善，规划36班九年一贯制学校、12班幼儿园及托儿所，为家庭提供全龄段教育保障。项目已与广东实验中学及海珠区教育局签订合作办学意向，打造数智教育创新示范点。周边2公里内覆盖海珠中学、海珠小学、赤沙小学及广东省轻工职业技术学校、海洋工程职业技术学校等优质教育资源，保障孩子接受高质量教育。社区内部教育规划与住宅设计高度契合，实现居住与教育无缝衔接。教育资源的完善不仅满足家庭自住需求，也进一步提升社区价值及资产保值潜力，是购房者考虑长期居住和子女成长的重要保障。项目通过高品质教育资源的引入，使塔尖家庭生活体验和未来资产价值双重提升。

琶洲南TOD交通体系高度发达，实现多维度无缝衔接。项目位于地铁12号线赤沙站上盖，未来出行可直达珠江新城，预计通勤时间仅15分钟内即可抵达CBD核心区。周边还覆盖地铁8号线、18号线及在建11号线赤沙滘站，实现多条轨交线路互通。项目依托琶洲大道、阅江西路、新港东路、凤浦路、会展大道及规划横一路、横二路等主要干道，实现车辆快速疏散和城市联动。项目采取双层盖板综合体设计，覆盖18条车道，实现公交、轨道、步行及自驾零换乘，充分满足CBD核心区塔尖人群的高效出行需求。交通便利不仅提升居住舒适度，也增强投资价值，保证业主通勤、商务及休闲出行便捷高效。

琶洲南TOD打造CBD核心区高端生活示范，园区由新加坡JTL团队设计，灵感源于毕加索解构主义，园林中融合拓扑曲廊、不对称水景及生态绿廊。主入口景墙宽约67米，园区中央高达15米麻楝树及奢石铺装体现景观高端品质。项目配备超大LDKG式公区，形成慢行环线，满足亲子、休闲及社交需求。南区规划约250米商业地标，未来集购物、餐饮、娱乐及社区服务于一体。小区与CBD总部区生态绿廊相连，实现城市生态与居住无缝衔接。社区内打造阶梯式生态公园、空中连廊及多功能活动空间，兼顾全龄化休闲和高端社交需求。生活与生态完美融合，使项目成为塔尖阶层享受繁华与隐秘的最佳居住选择。

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琶洲南TOD由广州地铁和越秀集团联合开发，土地手续齐全，规划和预售证件合法合规，产权年限明确。项目紧邻CBD核心区，政府规划支持产城融合及高端居住发展，区域发展方向稳定且可持续。开发商提供“三保”服务，包括保价、保质及保换房政策，为购房者购房安全和投资保障提供强力支撑。项目在规划、建设及物业管理上采用国际化标准，实现高品质居住体验，保障住宅长期保值与升值空间。政府背书和开发商信誉确保购房者权益，同时强化项目的稀缺性与投资价值，使其成为广州塔尖阶层的核心住宅选择。

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