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项目位于天河区天河智谷东片区，严格来讲属于吉山板块，是天河的刚需楼盘。
项目基本信息
开发商：广州珠江实业开发股份有限公司
折合楼面价：南侧吉山仓地块净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡。
开盘时间：2022年7月1日
交房时间：2025.12.1-2026.12.31，精装
占地面积：约30万㎡
建筑面积：约85万㎡
规划栋数：45栋，分六期开发
总户数：5300户
容积率：≤3.2
使用率：95%
绿化率：35%
车位/车位比：5800个， 1：1.1
物业公司：珠江城市服务，住宅2.8元/㎡
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
在售户型：76-88-117-119-140-194平
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项目交通配套
项目距离现有地铁黄村站大概3公里。距离规划的19号线姬堂站直线1.3公里遥遥无期。家门口智能公交站，4条路线（目前已开通465线路接驳到黄村地铁和优托邦商场+432线路到黄埔以及5号线大沙东地铁站）。自驾周边有广园快速速、珠吉路、科林路。茅岗路北延伸段说加宽计划变成双向六车道。
项目教育配套
社区配套约6700㎡的15班天河教育局直属公办四季幼儿园已开学，和约2400㎡托儿所。
项目对口的36班公立体育东教育集团均和小学已开学，2021-2024年，连续4年仅针对珠江花城招生，生源纯粹。这里的业主无需等交楼，只要网签了就能读小学，插班条件也比较松。1公里的执信中学天河校区已开学，面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学，招生7个班摇不中的话大概率读奥林匹克中学。隔壁华润配建的初中也官宣了天外办学，项目也在就近划分范围内。
项目休闲配套
社区配有约10万㎡社区绿色园林，五六期约5.2万㎡央景园林、 内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地。
项目商业配套
社区自带2万方商业街，华润万家、钱大妈大叁林、百果园、麦当劳等品牌已经签约进驻。周边也有奥体优托邦、山姆会员店等大型商业。
项目医疗条件
三公里内有珠吉医院、中山六院（在建）。远一点的有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。
优点优势分析
1、教育资源优质，小区内配建体育东均和小学（体育东教育集团核心校）、四季幼儿园，初中对口天河外国语教育集团（2026年开学）及执信中学天河校区（需摇号），形成12年全龄教育链，教育质量较高，适合重视学区的家庭。
2、园林与居住环境出色，拥有约10万㎡围合式园林，五六期更有约5.2万㎡央景园林，楼间距达140-145米，采光通风良好，社区内设泳池、跑道、儿童乐园等设施，居住舒适度高，是天河区在售楼盘中园林规模较大的项目
3、性价比高，总价300-500万可上车天河，相比周边区域更具价格优势，适合预算有限但想落户天河的刚需家庭。
4、大盘生活氛围浓厚，约85万㎡全能生活大城，吃喝玩乐应有尽有，生活氛围很浓厚。
5、户型虽然是新规前的户型， 但是同样做到了超级卷的，76方可以做到3+1房，88方可以做到南北对流的3+1房2卫，这是以前想都不敢想的。
项目缺点分析
1、虽然属于天河，但已经无限接近黄埔，周边的城市界面比较糟糕，且短期内没改善的可能，希望吉山村旧改搞起来后，能有所改变。
2、交通不便距离地铁站约2.5公里，依赖公交接驳，早高峰拥堵严重；周边道路狭窄，自驾体验不佳，且规划中的19号线暂缓建设。
3、城市界面待提升，周边多城中村、厂房，商业以底商为主，缺乏高端消费场景，与天河核心区存在落差，吉山旧改进度滞后，短期内难见明显改善。
4、比较缺乏大型医院， 只能依靠社区的诊所，对于家庭有老人小孩的有压力。
5、初中学位竞争压力，天河外国语初中需摇号入学，中签率约60%，存在“摇不中”风险。板块内缺乏其他优质教育品牌，教育选择相对单一。
项目适合人群
项目适合教育刚需家庭、通勤天河+黄埔的上班族、注重实用性和社区配套的首置/改善购房者。但依赖地铁通勤者、追求低密高端居住体验者、对初中学位确定性要求极高的家庭需谨慎。
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