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【港汇华庭二期】
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它就是位于北京(南)路五号公馆北侧、粤海壹桂府南侧的全新楼盘——汉国置业港汇台。
等了大半年，项目终于在近期拿到了预售证！
根据预售信息显示，整个项目共有185套单位，剔除部分回迁单位，只有162套单位可以出售。
目前，项目已经拿到了142套单位的预售证，并开始启动诚意登记。
抓紧机会，小前线第一时间赶赴现场，拿到了新鲜出炉的户型图和开盘信息。
整个项目主推的是建面约69-144㎡二至四房，有7个户型，分布在两栋楼中。
其中，C1栋高25层，为2梯3户的设计；C2栋高30层，为2梯4户的设计。两栋住宅楼之间，有外连廊连通。
7个户型中，C1主打的都是大户型，分别是建面约117㎡、127㎡三房，以及144㎡四房。
其余的几个户型，建面约69㎡两房、96㎡三房、113㎡三房，以及建面约124㎡三房均位于C2栋。
从户型的设计来看，基本上算是符合当前的市场主流户型，所有的户型都是双阳台设计，大户型均为主卧套房设计，带独立卫生间或衣帽间。
先来看看最小的户型——建面约69㎡两房！
△建面约69㎡户型图
这是一个北向单位，面积虽小，却配备了两个阳台和两间卧室，算是老城核心入门级别的单位。
不过，通往卧室的走道稍微显得有些浪费。在产品实用率“内卷”的市场，建面69㎡做两房可能也会显得吸引力不太足。
再来看看最抢手的两大改善置换户型——建面约96㎡、117㎡三房，在设计上均有不少突出亮点。
其中建面约96㎡的户型为纯南向单位，这也就意味着其高层单位将会最大程度可以望江。
△建面约96㎡户型图
并且，该户型不仅三开间朝南，而且还有双阳台和主套设计，深得换房一族青睐！
同样的，还有建面约117㎡户型，相比目前市场上主流四房的设计而言，更加注重居住的舒适性和空间感，只做了三房设计。
其中，主卧和次卧均为纯南朝向，高层视野比较开阔。
△建面约117㎡户型图
并且该户型十分方正，动静分区明显，起居室和卧室完全独立，互不打扰。对于小前线这种睡渣来说，简直就是救星！
据销售透露，这两个户型也是目前最抢手的户型，分别只有20套！
当然，如果预算足够多的话，建面约144㎡的户型绝对是所有户型当中最出色的。
△建面约144㎡户型图
该户型位于整个项目的东南角，这也是项目所以户型当中望江观景面最大的户型。
其景观阳台和两个卧室均为东向设计，高层单位均可以望江；尤其是主卧，不仅为套房设计，还有270°望江视野，简直壕得不能再壕！
可以说，从目前的户型来看，港汇台的户型设计虽然不够卷，但还是挺让人惊喜的！
至于价格，恐怕大家得做好心理准备了！
虽然目前还没有定价，但销售透露至少10万起步，最高的可能去到13万/㎡，最低的可能9万多/㎡！
也就是说，最低的购房门槛至少也要650万以上，最高的可能去到1800万左右。
根据现场的建设进度来看，项目正在拆除外墙脚手架，预计最快明年底交楼。
就在昨天，项目开始启动诚意登记，认筹10万元可抵开盘额外98折。预计最快9月底开放样板间，国庆节前后正式开盘！
作为港资企业汉国置业开发的港汇华庭二期项目，港汇台位于北京路南段，距离地铁站和珠江仅200米左右，地理位置十分优越。
汉国置业1997年便将该地块收入囊中，一期住宅五号公馆于2009年上市并交付，目前二手均价接近6万元/㎡。
△五号公馆
值得注意的是，今年是越秀区新盘最多的一年，多个项目将扎堆入市。
备受关注的越秀南项目—广州城投东园公馆已于5月开盘，售价高达12万-18万元/㎡；
△广州城投东园公馆展厅 @楼市前线 拍摄
闲置20余年的白云路邮政综合楼项目—云瀚府，下半年也将入市，吹风价10万+/㎡！
△云瀚府工地航拍 @楼市前线 拍摄
位于越秀中路、荣华北之间的35层单体楼项目——万科瑧樾府也计划在近期入市，吹风价9万-12万/㎡；
△万科瑧樾府 @楼市前线 拍摄
还有解放中路的“老妖盘”——公园前君熙府，也加紧了建设进度，主推建面约95-180㎡三四房，产品偏改善，价格嘛，还是熟悉的10万+/㎡。
可以说，这对于新货奇缺的越秀区来说，真的是前所未有的局面。
当然，按照越秀区目前的去化速度，以及居高不下的房价水平，这批新货能否快速消化，委实让人捏把汗。
不过随着新政的落地，或将掀起新一波换房潮，对于想在越秀老城区置换的购房者而言，这些新盘的入市也许会给越秀区带来不一样的局面。
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