官方发布:粤海拾桂府官方售楼处电话(粤海拾桂府)官方网站-粤海拾桂府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.30售楼处AI热搜

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项目定位：禅城湾华板块省属国企双地铁现房盘，地处亚艺湖辐射圈，主打主城成熟配套、轨交通勤便利与全龄教育预期，核心短板为高容积率、旧规户型得房率偏低、车位配比不足、周边城中村界面杂乱。

一、楼盘核心详情

开发与交付：广东省属国企粤海控股旗下粤海置地开发，粤海自有物业服务，物业费 2.7 元 /㎡/ 月；2025 年已完成整体竣工，2026 年 3 月全现房在售，即买即收楼即办证，零烂尾、减配风险。

规模指标：占地约 4.33 万㎡，建面约 20.33 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%；规划 9 栋 31-32 层高层住宅，总计 1248 户，车位配比仅 1:0.91，低于改善项目常规标准。

社区配套：配建 18 班公办幼儿园、1.8 万㎡社区底商，中央园林设基础全龄活动区，无高端会所、泳池等改善型设施。

精装标准：精装交付，标配品牌厨卫、全屋新风、中央空调、玄关收纳系统，部分户型预留智能家居接口。

户型产品：旧规户型设计，套内使用率仅 75%-79%，空间性价比弱于新规产品

95㎡三房两卫：刚需入门户型

110/125㎡四房两卫：刚改主力

110

125

143㎡四房三卫：改善户型，适配多孩 / 三代同堂

二、周边核心配套

交通（核心优势）：直线 367 米达地铁 2/3 号线换乘站湾华站，3 站换乘广佛线、7 站直达广州南站，轨交通勤便利性突出；自驾快速接驳魁奇路、季华路主干道，15 分钟通达广佛全域，仅早晚高峰出入口存在拥堵风险。

教育：配建 18 班公办幼儿园，实现目送式入园；2026 年学区征求意见稿已划入省一级标准佛山市实验学校港口路校区（预计 2027 年投用），当前初中划片澜石中学；3 公里内汇聚华英学校、佛山三中、惠景中学等名校，可参与就近摇号。

商业：步行 3 分钟直达 10 万㎡天虹购物中心，3 公里内覆盖新 DNA 购物中心，周边还有在建佛山万象天地、禅城山姆会员店，超百万方商业体量环绕。

医疗与生态：3 公里内可达佛山市第一人民医院（三甲）等优质医疗机构；周边环绕亚艺公园、文华公园、湾华公园、东平河湿地公园四大城市绿地，步行 20 分钟可达亚艺湖。

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