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国科众安·江屿大观【约39-49㎡江景公馆】

低密园林社区+一线江景+3公园环伺！

4大商圈环绕+五纵四横交通路网

【项目介绍】

项目名称：国科众安·江屿大观

开发商：广州国科众安置业有限公司

物业类型：公寓

装修情况：毛坯+精装

在售户型：39-48㎡LOFT

产品货量：470套

产品层高：LOFT约 4.5米，平层（12F）约3.5米

总楼高：17层

物业管理费：5元/㎡/月

楼户比：3到12层32户，13到17层30户

车位：466个

建筑面积约12.5万方江岸低密园林社区，集商务、办公、商业、康养、自用等于一体，主力面积段为39-48㎡，可单套或多套组合。

项目规划为艺术园林、美学建筑、科创广场、文化中心、康养中心等奢级配套，城央之上的纯粹中高端住区。

*效果图

*实景图

✨【不可复制的片区地段】✨

大湾区桥头堡 南拓战略主场

1⃣广州番禺稀缺江景：广州如今已难寻江景物业，物以稀为贵，值此最后珍藏。

2⃣大湾区南拓门户：全区5512亿239个重点项目，定位大湾区未来的人文中心、科创中心、枢纽中心、产业中心。

3⃣915万方世界级改造工程：市桥水道“一河两岸”城市设计已落定，对标珠江两岸景观工程，打造大湾区下一个“城市客厅”和“城市名片”。

4⃣“十年改造规划”旧改利好：周边多区域已纳入旧改范围，市桥片区焕新在即。

✨【不可复制的外部配套】✨

一面诗意江山，一面繁华都会

——🍀度假级的生态价值🍀——

1⃣市桥水道风光带：家门口有约5.9公里市桥碧道；世界级滨水区、岭南水乡特色的“城市客厅”和“城市名片”的水道风光带。

2⃣莲湖湿地公园：东面在项目约780米处，有着366亩莲湖湿地公园，总体规划以湖光山影、莲花、龙舟文化为主，将番禺文化与自然景观相结合。

3⃣大夫山森林公园：西边3.8公里处，“番禺的氧吧”约9000亩大夫山森林公园，广州南的“绿肺”之称。

4⃣滴水岩森林公园：南边4.8公里处有着7290亩滴水岩森林公园，是集旅游、健身、娱乐、度假、科普、文娱于一体；整体野生动物园为主，栖息着鹭鸟、山鹰以及山鸡等野生植物，尤以鹭鸟最多，拥有两千余只；周末溜娃的好去处。

——🚄城央上的交通价值🌇——

多地铁线纵横：近邻3号线（已开通）、18号线（已开通）、22号（即将通车）多地铁，未来还有17号线（规划中）、26号线（规划中）。

——🌇尽繁华的商业价值🌇——

多商业体环伺：步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等，吃喝玩乐购，应有尽有。

✨【不可复制的社区配置】✨

低密院居大境，多重奢级配置

1⃣高绿低密美学园林：不同于独立公寓，项目自建美学生活园林，为“老中少幼”量身定制多重休闲空间。

2⃣约2600㎡文化会所：规划有6大主题活动空间，打造多样兴趣活动，满足更高层次的生活乐趣。

3⃣约6000㎡老年服务中心：规划“康、养、护、医、食、住、娱”为一体的养老服务，建立长辈社交圈，丰富晚年生活。

——🌺园林实景图欣赏🌺——

✨【不可复制的商机前景】✨

5A科创广场，万千租住客潮

1⃣国科众安科创广场：项目自规划满足办公、商务、宜居等多功能为一体的甲级写字楼，企业总部和城市精英云集，租赁需求源源不断。

2⃣区域庞大租住市场：城市精英更青睐精品公寓，广州区域公寓租住市场稳定上行，拥有大好商机。

3⃣回报效率稳定可期：以同区域相似面积产品柏丽甜果为例，在不考虑租金上行趋势的情况下，年汇报率可达约4.9%（计算公式为：月租金*12/产品总价）。

4⃣江景资产始终恒贵：房凭江贵，立于江岸的住宅资产，始终领衔一城价值之巅，价值及上行空间远超非江景住宅。

✨【不可复制的江景LOFT】✨

LOFT双层空间，场景灵动百变

江幕LOFT公寓：一层投入，双层收获，自住、办公、投资场景灵活。低单价、小面积、不限购、不限贷，享广州一线江景景观，或以租抵贷轻松投资，性价比更卓越。

💎江景公馆-A户型 约49㎡ 创意装修展示

挑空二房

双钥匙

三房

💎江景公馆-B户型 约39㎡ 创意装修展示

挑空二房

双钥匙

三房

【产品优势】

双层周正格局，空间使用率高。

商住租多功能，场景随心切换。

面积小门槛低，客群优租金高。

——🎆实景图欣赏🎆——

国科众安·江屿大观官方统一热线电话💡：400-818-3129（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

国科众安·江屿大观售楼处24小时官方电话💡：400-818-3129（营销中心）、400-818-3129（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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