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❄️【星河东悦府售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】❄️
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星河东悦府
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【开发商】星河集团广州星月湾实业发展有限公司
【物业管理】星河智善生活，国家一级资质物业，物业费2.8元/㎡
【总 建 面】约20万㎡
【占地面积】约4万㎡
【容 积 率】约3.38
【绿 化 率】约30%绿化率
【梯 户 比】两梯四户、两梯五户
【使 用 率】128%左右
【总 户 数】1140户
【车 位 数】1356
【项目规划】分两期开发、依山而建、9栋住宅点式19层高的塔楼布置
【产品面积】建面约89-140㎡全四房
项目位于南沙区府板块，经过多年的发展，目前区府已经非常成熟
未来3年重点打造的约20k㎡城市中心区，周边汇聚规划展览馆、图书馆、体育馆、青少年宫等南沙约80%文化生活配套。
作为南沙的“城市客厅”，还汇聚创享湾、蕉门河公园、聚星桥等众多南沙网红景点。
另外还有“苾晨大海”的产业集群，例如小马智行、通则康威、中科字航、芯粤能、巨湾技研等独角兽生态，为南沙发展注入强劲动力。
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地铁：项目紧邻已运营的地铁 4 号线蕉门站，步行距离约 800 米。
未来规划中的 15 号线和建设中的 22 号线也将在此交汇，形成三地铁交汇的格局。
从这里出发，2 站可到庆盛高铁站，通过高铁网络能快速连接粤港澳大湾区的核心城市，42 分钟可直达香港西九龙，30 分钟可直达珠江新城。
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公交：周边 1 公里内有多个公交站，如东湾村站等，最近的公交站点距离小区仅 122 米，公交线路覆盖南沙主要居住区，方便居民在南沙区内的日常出行。
自驾：周边有进港大道、南沙大道、广澳高速等交通干道，自驾出行较为便捷，20 分钟可到番禺万博，40 分钟可到广州南站，经广深沿江高速 1.5 小时可达深圳、东莞。
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广州市妇女儿童医疗中心南沙院区：距离项目直线约 200 米，是一所三甲医院，能够为妇女儿童提供专业的医疗服务。
其他医院：附近还有广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等三甲医院，为居民的健康提供了全方位的保障，无论是日常看病还是应对突发疾病，都能得到及时有效的治疗。
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星河 COCO Park：项目毗邻 9.7 万㎡的星河 COCO Park，该商业综合体已正式开业，内含超过 200 个品牌店铺，其中包括 60 多个南沙首店，涵盖了精品超市、横店影城、西西弗书店、POWAVE 健身等多种高端业态，能够满足居民购物、娱乐、亲子、休闲等多样化的消费需求。
后期还有在建中的星河COCOPARK二期，开业之后，无需过马路即可购物消费。
其他商业：10 分钟内自驾可达金洲蕉门商圈，万达广场，悠方天地，南沙环宇城等等，与星河 COCO Park 形成互补，为居民提供了更加丰富的商业选择。
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大山乸森林公园：项目紧邻 946 万㎡的大山乸森林公园，占据头排视野，推窗见绿，鲜氧常伴，居民可以在这里进行登山、慢跑等活动，享受大自然的美好。
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蕉门河景观带：可俯瞰 6.2 公里的蕉门河景，部分户型可直接观赏河景，居民还可在河边开展皮划艇、露营等活动，为生活增添了更多的乐趣和休闲方式。
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社区内部环境：小区内部采用整体抬高设计，配备多元架空泛会所，结合国标绿色二星建筑标准，使用系统门窗、断桥铝门窗、中空玻璃门窗组合式设计，既美观又环保。还设有超 6000㎡的山体公园以及现代全龄园林，规划有儿童活动区、成人运动区、长者休闲区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。
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项目主要有9栋小高层和高层塔楼组成，呈半包围状分布，项目依山而建，整体抬高 11 米设计，并且以商业配套为首层，小区门口就是12班幼儿园和2班托儿所
|项目售楼中心实景图
小区还规划了全景渗透的超链泛会所，约350m独家林荫链山跑道，真正左手繁华，右手自然，有里子也有面子。
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小区主入口还有林荫公园、约 9 米挑高城居超级天际归家仪式感。
外立面还做到了约 0.34 极致窗地比(行业均值≤0.25），定制系统门窗，健康奢居新标准。
项目首开2、3座，面积有89-109-110-111-123-138平的四房
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