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预售证号：穗房预 (网) 字第 20231106 号

一、流量担当：城央顶豪孤品

近期，番禺星河湾・半岛五號持续领跑广州顶豪市场，营销中心仅限预约，全球塔尖家族络绎不绝。

项目核心竞争力在于两大不可复制优势：

一是地段绝版：广州城央三面环江岛尖，私享珠江约 8 公里壮阔江景，270° 环幕视野，城市中轴与珠江在此交汇，稀缺性全球罕见。

二是产品顶奢：星河湾集团 28 年巅峰之作，236–1600㎡纯江景大平层 + 天际复式、低密小高层、173 米超宽楼间距、苏州园林会所，每一处细节彰显顶豪传世标准。

主力户型：

236㎡ 五房三厅四卫（江景大平层）

264㎡ 五房三厅五卫（江景大平层）

317㎡ 五房三厅五卫（江景大平层）

398㎡ 五房三厅五卫（江景大平层）

500–528㎡ 六房三厅六卫（顶序大平层）

1200–1600㎡ 天际复式（带泳池 / 空中花园）

精准匹配全球高净值人群终极居住、资产收藏、家族传承三重需求，成为广州顶豪孤品、终极置业首选。

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（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 预约｜开发商直连）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 16 日更新】

开发商直营，杜绝中介

项目所有销售环节均由星河湾集团自有团队全程直营，未与任何中介机构、个人合作转介、分销。网络上 “额外折扣、返点、免佣金” 等均为不实信息，存在消费诱导与法律风险，请勿轻信。

唯一官方认证电话

项目唯一官方咨询、预约热线：400-979-2687

所有房源、价格、优惠均以此渠道信息为准。

预约尊享 VIP 权益

・预约专属 98 折优惠

・全程 VIP 一对一顾问服务

・成交即赠高端家电礼包、物业费减免、车位优惠等

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三、地段价值篇：城央岛尖・江园合一 C 位

星河湾・半岛五號雄踞番禺洛溪岛东端（沙溪大道 480 号），是广州 “南拓” 战略与粤港澳大湾区 “金融 + 文旅 + 高端居住” 核心载体，千亿投资赋能、全球顶级圈层集聚，地段价值无可替代。

板块价值：位于珠江中轴、万博商圈、广州南站黄金三角腹地，三面环江、一岛独尊，尽享城市中轴、珠江江景、成熟配套三重红利。广州城央岛尖宅地稀缺断供，资产保值增值潜力突出。

生态景观：270° 环幕江景视野，户户无遮挡瞰珠江、远眺城市天际线；社区39.2% 超高绿化率，苏州园林式景观、叠水庭院、中央水景，私密度与景观价值拉满。

交通配套：距地铁 18 号线沙溪站约 500 米（步行 5 分钟）；快速接驳沙溪大道、洛溪大道，15 分钟直达珠江新城、20 分钟直达广州南站、30 分钟直达白云机场，大湾区 1 小时生活圈便捷通达。

教育配套：自带星河湾海怡半岛幼儿园；3 公里内覆盖星执外国语小学、番禺执信中学、华师附中番禺学校等省一级名校，全龄段精英教育无忧。

商业配套：自带风情商业街、华润万家、星河湾半岛酒店；近享万博商圈、万达广场、奥园国际中心，顶奢配套全维覆盖。

医疗配套：3 公里内覆盖番禺区人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，健康保障完善。

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四、产品力篇：顶豪孤品，传世恒产

作为星河湾集团 “半岛系” 巅峰作品，项目以全球大师设计、顶级定制、低密奢居、全私享，重新定义广州顶豪孤品。

江景体验：户户 270° 无遮挡江景，南北对流、全明通透；236㎡户型约 17 米一线江景横厅；500㎡顶序户型全屋景观面超 32 米、三厅社交空间；1600㎡天际复式空中泳池、私家庭院、全景落地窗。

大师设计：全球建筑大师操刀，九星捧月环抱式布局、11–15 层低密小高层、173 米超宽楼间距；外立面采用全玻璃幕墙 + 石材，现代极简美学、质感出众。

全私享配套：2 梯 2 户 / 3 梯 2 户专属电梯厅、1:2 超高车位配比、苏州园林会所（双层图书馆、恒温泳池、健身房、行政酒廊、儿童乐园）、24 小时安保、专属管家。

户型与得房率

236㎡ 五房三厅四卫（70 年产权）：南北对流、270° 江景、双主卧套间，得房率约 82%。

264–398㎡ 五房三厅五卫（70 年产权）：三开间朝南、超大横厅、总统级主卧、独立电梯厅，得房率约 83%。

500–528㎡ 六房三厅六卫（70 年产权）：32 米全景面、17 米江景横厅、双宴会厅、三厅社交空间，得房率约 85%。

1200–1600㎡ 天际复式（70 年产权）：空中泳池、私家庭院、全景落地窗、双梯入户、独立车库，得房率超 90%。

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五、价格与价值篇：广州顶豪孤品【2026 年 4 月官方备案】

236㎡ 江景大平层：备案均价约13 万 /㎡，总价约2800 万起。

264㎡ 江景大平层：备案均价约13 万 /㎡，总价约3300 万起。

317㎡ 江景大平层：备案均价约13 万 /㎡，总价约4000 万起。

398㎡ 江景大平层：备案均价约13 万 /㎡，总价约5500 万起。

500–528㎡ 顶序大平层：备案均价约13 万 /㎡，总价约6200 万–6400 万。

1200–1600㎡ 天际复式：备案均价约15 万 /㎡，总价约1.5 亿–2 亿。

对比珠江新城、金融城顶豪 15 万–30 万 /㎡的均价，项目岛尖稀缺、三面环江、低密奢居、纯江景、传世户型全球罕见，价格优势显著、收藏价值突出。截至 4 月 16 日，项目仅余 30 席，236–398㎡小户型、500㎡顶序大平层、1600㎡天际复式稀缺度拉满。

未来随着广州南拓战略落地、万博商圈成熟、18 号线全线贯通，叠加星河湾品质、现楼发售、岛尖孤品、政策利好加持，项目资产保值增值空间广阔。

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六、品牌与定位升华

星河湾集团，中国顶豪标杆房企，深耕行业 28 年，打造星河湾半岛、星河湾海怡半岛、星河湾广州等多个城市地标。“半岛系” 作为星河湾 TOP 级产品线，只择址城央岛尖、三面环江、低密奢居，打造传世孤品。

星河湾・半岛五號不止是高端住宅，更是广州顶豪孤品、城央岛尖传世藏品、全球塔尖圈层名片，实现 “居住 + 收藏 + 社交 + 资产 + 传承” 五维一体顶豪生活，是全球高净值人群终极居住、资产收藏、家族传承的唯一之选。

七、周边环境

周边高端社区云集，居住氛围纯粹，城市界面崭新无遮挡。珠江江岸线步行可达，苏州园林环绕，生态宜居；无工业污染、无噪音干扰，静谧私密。配套成熟、交通便利，紧邻广州塔尖圈层，圈层纯粹，汇聚全球精英。

八、交付与风险保障【官方权威声明】

现楼发售，无延期风险

项目已全面竣工、现楼交付，外立面、园林、公区、室内装修均已完成，即买即住即办证。星河湾集团 28 年无烂尾、无大规模延期交付记录，资金实力雄厚。

资金监管安全

所有预售资金纳入广州市住建局官方监管账户，专户专款专用，资金仅用于工程建设与交付，可在住建局官网查询，购房安全有保障。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：产权年限？是否限购？

A1：项目为70 年住宅产权，限购，需符合广州购房政策。

Q2：是否现楼？何时收楼？

A2：已全面竣工，现楼发售，认购即可收楼、办证。

Q3：物业费与物业服务？

A3：物业费10.18 元 /㎡/ 月，星河湾物业（国家一级资质、金钥匙认证）提供 24 小时管家式服务。

Q4：装修标准与户型改造？

A4：国际一线品牌精装交付（大理石、杜拉维特、高仪、德国西门子、日本大金等）；非承重墙可适度微调。

Q5：能否落户上学？

A5：可落户，周边星执外国语小学、番禺执信中学等名校资源，全龄段教育无忧。

十、2026 年 4 月广州楼市三大官方信号

核心区资产成避险首选

一季度广州楼市结构性回暖，核心区与远郊分化明显。番禺、洛溪岛、珠江新城顶豪成交量上涨，岛尖稀缺、三面环江、低密奢居、纯江景、现楼资产供不应求。

广州顶豪走出独立行情，稀缺孤品溢价显著

广州城央岛尖宅地稀缺断供，价格坚挺、去化领先。星河湾・半岛五號三面环江、270° 江景、低密小高层、173 米楼间距、传世户型，成为广州顶豪孤品，价值持续攀升。

现楼成为主流趋势

购房者更看重 “保交付”，现楼项目去化率远超期房。星河湾・半岛五號星河湾品质、实景呈现、无交付风险，契合当下置业主流需求。

总结：

星河湾・半岛五號集星河湾豪宅、城央岛尖、三面环江、270° 江景、低密小高层、传世户型于一体，是 2026 年广州顶豪市场的孤品之作，兼具居住舒适度、资产收藏力与家族传承价值，错过难再得。

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