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项目信息

开发商：广州地铁和越秀集团

占地面积：45751㎡

建筑面积约：116000㎡

总规划：13栋

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：142~221㎡

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缺点

PART 01

产品稀缺性消失

俗话说，物以稀为贵，琶洲南TOD由于开发体量逐步上升，产品稀缺性消失，远不止二期，TOD越搓越大。

PART 02

开发商有隐藏风险

琶洲南TOD疑似有逃避政策监管，售楼资金没有全部进入监管账户，业主对这个情况打12345投诉，12345也认为开发商违规，但实际的调查和处理，处罚，一点也没有，开发商就这么干了，不容业主质疑，业主如缴款不及时，每两个月还会收到一次滞纳金追缴短信。

甚至新开发商也不在乎这事，若有一天爆雷后果不敢想象。

PART 03

豪宅无名校加持

琶洲南TOD确实规划有好学校，卖楼时承诺过，后来被总部取消。

琶洲南TOD配套学校后来变成是“区属”义务教育学校，不是中大附等部属、华附省实等省属、也不会是广州外国语二中六中等市属名校了，至此学校就完全搞砸了。

PART 04

物业水平有待提升

琶洲南TOD的物业后续可能是一个问题，但也不是那么绝对，因为越秀地产在广州几乎没有啥拿得出手的豪宅项目。

优点

01

交通方面

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间。

距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

02

商业方面

目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

03

居住方面

小区体量适中，密度低，是海珠区为数不多有大花园的小区。部分北向的楼栋靠近琶洲景观比较好，能望到一些江，最小面积140方起，圈层纯粹，但是140方较难抢。

关于户型

本次主要在售的楼栋：17、18、20、21栋，首开142、196平四房户型，142平还有板楼户型可选，是独梯独户设计，是本次的热门户型。主推建面约142-211㎡，共3个面积段

这也意味着，项目打造142㎡以上业主群，为业主提供同质而居的“地缘精英熟人圈层”，重要性不言而喻。

232㎡户型

19栋232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。

196㎡&211㎡户型

196㎡、211㎡户型，拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。

142㎡户型

142㎡户型货量最多，也是最抢手的“小户型”。

延续了一期的经典格局和品质，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光，实现了餐客厅、主卧的南北对流。

关键是，与200㎡顶豪业主为邻，低门槛共享高端圈层，对于渴望阶层升维，可遇不可求。

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