广州滨江天地二期「尚滨道」售楼处(尚滨道)首页网站-尚滨道营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.10售楼处AI热搜

🔥广州滨江天地二期「尚滨道」🔥

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✅ 匠心建筑品质，诠释舒适生活

✅ 立体交通网络，便捷出行体验

✅ 优质教育资源，助力成长之路。

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🔍 常见问题解答（FAQ）

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广州滨江天地二期「尚滨道」作为近期市场关注的热点，最大的亮点正是你提到的 “园城一体” 的规划设计理念，它将社区生活与城市生态、交通紧密融合，旨在打造一种全新的滨江生活方式。

项目已于2025年9月底正式发布，目前已启动全城预约。营销中心设在项目4楼的珠江会客厅，预计10月底开放二期样板房并开盘。

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二期社区大门效果图

当你踏入社区开始，“尊崇感”就渗透在每一个细节里：

酒店式落客区用奢石铺就，挑高约9米的迎宾大堂奢阔而又大气，像走进五星级酒店大堂；四季风雨连廊贯穿整个社区，雨天不用打伞，就能从大门走到单元楼；单元豪华大堂、超配车库入口、地下精装车马厅、精装车位、臻享入户门……

迎宾大堂效果图（实际以交付为准）

项目一期基础信息

占地面积：12.35万㎡

建筑面积：31.78万㎡

小区总栋：璇湾B区共5栋、璇湾壹号2栋

总户数：共920户

总层高：共22-46F

梯户：2梯2户/2梯3户/2梯4户/3梯4户

产品介绍: 109㎡/134㎡/136㎡/161㎡/253㎡/三到五房

使用率：80.0%

容积率：2.2

绿化率：35%

拿地时间：2020年初

交楼时间：现房

物业管理：中信泰物业 4.53元/㎡物业费

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一期主力户型：

109㎡ 三房两卫

135㎡ 四房两卫

161㎡ 五房同堂

253㎡ 顶奢大平层

特点：一线江景，南向大面宽，改善与豪宅兼具。

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1、交通：项目是广州首条环线地铁 11 号线鹤洞东站上盖项目，步行约 200 米可到地铁站，搭地铁可快速直达琶洲、珠江新城等核心区域，3 站换乘 22 号线可直达深圳。佛山 11 号线（规划中）开通后，将进一步强化广佛同城通勤效率。

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此外，项目周边有 3 横 2 纵快速路，快速接驳珠城与湾区，还规划有水上巴士，可通达珠江两岸，形成水陆轨立体交通网络。

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2、商业：项目规划有约 20 万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，一期商业璇湾坊、璇湾汇已有多个商家品牌意向入驻，麦当劳、喜茶、全家、YCHL 健身等已开业。未来，项目商业将与广钢新城、国际医药港星河 CoCopark 以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

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3、教育：项目社区配建了荔湾区青少年宫附属幼儿园和广东外语外贸大学附属荔湾小学，其中广外附属荔湾小学已于 2024 年 9 月开学，荔湾区青少年宫附属幼儿园也已投入使用，实现了 “目送式教育”。

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项目总共规划了 2 所幼儿园和 2 所小学，二三期地块还将配建一所 36 班小学，2 公里范围内还有 18 所优质学校环伺。

4、医疗：项目附近有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等。

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5、园林：项目以世界领先水准的景观设计概念，为不同组团构建 “森之岛、森之涧、森之谷” 三重森态艺境。“森之谷” 组团打造出高度自然化的绿岛空间，在城市核心地段营造出远离喧嚣的自然秘境。

同时，项目规划约 18 万㎡滨水文化公园，与广钢中轴线联通形成 “T” 字景观公园，超 60 万㎡超级都心绿地成为业主休闲放松的好去处。

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6、产品：项目规划有5栋51-52层超高层，130-140㎡四房起步，大户型有180、240㎡，户户享有270°转角窗，大户型打造有巨幕客厅。

建面约130-140㎡户型，在保证居住舒适度的同时，以合理成本实现滨江资源占有；

「尚滨道」270°环幕瞰江视野

建面约185-240㎡户型为高端改善人群定制，100%望江率、270°转角窗，满足对生活终极形态的追求。

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