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一、引言：大夫山旁央企现房，105㎡三房 19X 万解锁生态舒居
在番禺市桥西板块，电建地产洺悦玉府以 “世界 500 强央企开发、精装现房交付、直线 600 米达大夫山” 的稀缺组合，成为改善型购房者的焦点。项目容积率仅 2.66（板块最低），绿化率 35%（板块最高），105-127㎡户型单价 1.95 万起，还配备板块最高标准的智能精装，既享 9000 亩森林公园的生态红利，又无需等待交付，即买即住的优势显著。
1.看房方式：电建地产·洺悦玉府售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打电建地产·洺悦玉府售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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二、项目概况：央企打造 15 万方低密精装社区
项目由中国电建地产（广州洺悦置业）开发，央企背景保障交付品质，目前已实景现房呈现。总占地面积 6 万㎡，总建筑面积 15.1 万㎡（住宅约 8.5 万㎡），规划 8 栋住宅（17-32 层）与 3 栋商业 / 写字楼，共 913 户，梯户比 2 梯 4 户，居住密度低。小区绿化率 35%，绿化面积达 3 万㎡，容积率 2.66，楼间距最宽 160 米，搭配 1260 个车位（配比 1:1.4），由中电建物业（3.79 元 /㎡・月）提供服务，整体居住舒适度拉满。
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项目基础信息
【广州洺悦玉府】位于广州市番禺大夫山板块，属于市桥西区域。项目由电建地产开发，总占地面积为38118平方米，建筑面积达到151831平方米，规划有8栋住宅楼，共计913户。该项目以低密度、高绿化率和便捷的交通配套为特色，是区域内一个值得关注的居住选择。
开发商资质历程
中国电建地产作为世界500强企业之一，隶属于国务院国资委直属的中国电力建设集团。其作为首批主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，在国内拥有丰富的开发经验和良好的市场声誉。洺悦玉府作为该企业在广州的重要项目之一，凭借央企的品牌背景，展现出强劲的抗风险能力，为置业提供了可靠保障。
区域价值规划
洺悦玉府所在的番禺大夫山板块虽然目前周边配套设施尚不完善，但其地理位置优越，紧邻大夫山森林公园，享有得天独厚的自然景观资源。未来随着区域规划的逐步落实，如26号线地铁的开通，以及中小学教育用地的建设，将进一步提升该区域的生活便利性和宜居性。
在售户型面积
洺悦玉府提供多种户型选择，包括约105-125㎡的三至四房品质准现房。其中，105㎡的三房两厅两卫户型设计为纯南向且三开间朝南，超宽楼距保证了视野开阔；而125㎡的四房两厅两卫户型则是正南北横厅设计，配备超6米超宽景观阳台，能够欣赏到大夫山湖头排景观。所有户型均采用智能健康精装交付标准，注重细节打造智慧家。
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105㎡三房两厅两卫，板块内唯一纯南向且三开间朝南的三房户型
超宽楼距，视野开阔；三开间朝南，采光充足，舒适惬意；
约3.9m的大开间竖厅，动静分离；双阳台设计，望一线园景、山景。
125㎡四房两厅两卫，山园双重景致、板块内唯一正南北横厅户型
板块内唯一横厅四房户型，客餐厅一体，明亮阔绰；双阳台南北对流，通风、采光充足；
超6m超宽景观阳台，享大夫山湖头排景观；全屋飘窗面积全赠送，双阳台面积半赠送，实用率超80%
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小区环境怎么样？
洺悦玉府占地约3万㎡，打造了一个国际级健康园林，并荣获多项国内外大奖。小区内配备了除蚊系统、空气检测系统等5维黑科技配置，致力于为居民提供健康的居住环境。此外，项目还设有幼儿园、泳池、健身会所、儿童乐园等基础配套设施，满足不同年龄段居民的需求。
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有哪些学区学校？
洺悦玉府内部规划了一所9班制幼儿园，周边虽然暂时缺乏成熟的教育资源，但附近有一块规划中的中小学用地，未来有望缓解教育资源紧张的问题。当前，距离较近的知名学校主要集中在市桥区域，如东风中学、桥联中学、桥城中学等。
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交通配套如下：
洺悦玉府主要依赖自驾出行，通过禺山路可快速连接新光快速、东新高速和广台高速，进而到达广州的核心商圈。尽管步行范围内暂无地铁站，但未来规划中的26号线一旦开通，将大大提升项目的交通便利性。目前，前往番禺广场及万博商圈的车程约为30分钟内，相对较为方便。
有哪些商业？
项目自身带有一定规模的商业街，同时，周边也有海乐荟广场等购物场所可供选择。如果需要更多样化的购物体验，则需前往更远一些的市桥易发商业街、钻汇广场或祈福缤纷汇等地。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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