官方发布:万科城市之光官方售楼处电话(万科城市之光)官方网站-万科城市之光营销中心欢迎您-详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.11官方售楼处✦AI热搜

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户型基础信息

建面：约124㎡

格局：4 室 2 厅 2 卫，东西朝向

朝向：阳台朝西看小区花园

特点：独立入户花园、U 型厨房、主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间），装修已改全屋通铺木地板，阳台已封窗

位置：黄埔区大沙东路 362 号（F 区在溪望组团，近乌涌）

体量：总建面约 26 万㎡，分 A/F 区，2019–2023 年交付，次新小区，绿化率约 35%，围合式园林、泳池、儿童活动区齐全

周边界面：

西侧：乌涌河滨绿道 + 口袋公园，视野好、安静

东侧：石化路（主干道，有车流噪音）

南侧：文冲安置房 + 旧改地块，城市更新中

北侧：大沙东商圈 + 黄埔区政府，成熟生活区

交通配套（5/13 号线双地铁，非常便利）

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1）地铁（步行实测）

5 号线 大沙东站（F 区最近）：步行约300–400 米 / 5 分钟，直达珠江新城、猎德、员村

5 号线 文冲站（A 区最近）：步行约500–700 米 / 8 分钟

13 号线 大沙东站：步行约400 米，2 站到鱼珠换 3 号线，通达天河 / 白云

规划：**28 号线（佛穗莞城际）** 预留大沙东站，未来双轨变三轨

2）公交（1km 内 27 站）

最近：黄埔区儿童公园站（133 米）、石化路口站（49 米）

线路：B17、B28、434、459、夜 41 等，连通黄埔 / 天河 / 海珠

3）自驾（路网成熟）

主干道：大沙东路、石化路、黄埔大道东，10 分钟上东圃大桥 / 广园快速

到珠江新城：约 20km，自驾 30 分钟；地铁 25 分钟

教育配套（全龄优质，确定性强）

1）小学（划片稳定）

华师附小（黄埔学校）：步行约600 米，省一级，口碑强，F 区对口稳定

2）初中（直升 + 优质公办）

广大附中黄埔实验学校（黄广附）：步行约800 米，公办重点，中考成绩黄埔前列

广州市 86 中学：省一级，2km 内，黄埔老牌名校

3）幼儿园（小区 + 周边）

自带：F 区配套公立幼儿园（在建 / 已招生）

商业配套（日常成熟，3 大商圈环绕）

1）小区自带（步行 5 分钟内）

F 区底商：生鲜超市、便利店、餐饮、干洗店，满足日常

万科城市花园商业中心：步行约 700 米，超市、餐饮、药店、银行齐全

2）周边商圈（1–3km）

惠润广场（1km）：黄埔老牌商圈，超市、影院、餐饮、服饰，周末逛街首选

大沙地商圈（1.5km）：黄埔核心商业，潮楼、摩登百货、步行街，烟火气足

黄埔万达 / 大悦城（3km）：高端商业，轻奢、亲子、IMAX 影院，自驾 10 分钟

医疗配套（三甲密集，1km 内 2 家）

中山大学附属第一医院（东院）：步行约900 米 / 10 分钟，三甲，综合实力强，紧急就医首选

广州医科大学附属第五医院：步行约1.8km，三甲，骨科 / 康复科优势

广州亿仁医院：步行约800 米，二甲，日常门诊 / 体检方便

黄埔区中医医院：2.9km，三甲，中医特色

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入户花园（约 6㎡）

独立入户，可做鞋柜 / 收纳

客餐厅（约 32㎡）

客厅开间3.7 米，餐厅开间约 3.0 米，东西通透，望小区花园，视野开阔，通风采光佳

编辑

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卧室

一间次卧紧邻公卫，可作为长辈房，动线友好、起居便利；

另外两间卧室可作为儿童房或书房，满足孩子成长与居家办公需求；

适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住场景。

公卫

三段式设计，洗手台外置，使用方便

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主卧套间

主卧为独立套房设计，自带独立卫浴与专属衣帽间，拥有完整的休息、收纳与洗漱功能，私密性拉满，即使是三代同堂居住，也能保证主人房的专属舒适感。

U 型厨房

厨房采用 U 型布局，操作台面充足，洗、切、炒动线一气呵成，预留了双开门冰箱的位置，多人同时备餐也不拥挤，满足日常烹饪与家庭聚餐的需求。

万科・城市之光（老黄埔文冲）八大核心优势

一、万科品牌操盘，200 万方成熟旧改大城，多组团现房交付

万科品牌开发、全程操盘，广州头部房企，工程品控、物业、交付体系成熟，资金稳健无烂尾减配风险，市场口碑与二手房保值率稳居黄埔前列。

文冲整村更新超级大盘，总建面约 200 万㎡，分多期开发，A/B/C 区已全盘交付入住，四期为准现楼，园林、学校、商业街全部实景落地，所见即所得，即买即收楼办证，省去长期租房过渡成本。

纯 70 年商品住宅分区管理，体量充足、入住率高，租赁、二手流通性极强，自住、置换、投资均适配。

华师附实验小学实景

二、鱼珠第二 CBD 核心，珠金琶半小时生活圈，产业价值坚挺

占位老黄埔临港经济区（广州第二 CBD），西接金融城、南连琶洲、对望珠江新城，片区集聚航运、金融、科创、总部企业，海量高薪白领持续导入，自住、租房需求长期旺盛。

黄埔东路、广园快速双主干道串联天河，地铁 28 分钟直达珠江新城，自驾 25 分钟到琶洲，承接天河外溢刚需与改善，同地段价格仅为珠江新城一半，长期增值潜力突出。

三、双地铁步行可达，多维立体交通，天河通勤天花板（核心王牌）

5 号线文冲站步行约 80 米，社区直达地铁口，1 站到大沙东 5/7 号线双轨换乘站，快线直达天河、越秀、荔湾老城；规划 28 号线加持，2 站琶洲、3 站金融城，跨区出行无短板。

1 公里内 30 + 公交站点，楼下多条 BRT、常规公交直达体育中心、岗顶；近广深沿江、广园快速，自驾通达东莞、深圳，大湾区跨城通勤便捷。

项目交通区位图

四、12 年公办名校已兑现，华师附小 + 广附初中，目送式教育闭环

社区自建华南师范大学附属开发区实验小学（已开学），家门口省标公办小学；配建 2 所公办幼儿园，下楼接送无需跨马路，安全省心。

对口广大附中黄埔实验学校（东校区），广附集团名校，中考成绩常年位居黄埔头部，小学直升初中，形成幼 - 小 - 初完整 12 年公办教育链，多孩家庭择校无忧（学区以教育局当年公示为准）。

3 公里环绕怡园小学、文冲小学、86 中等多所省市一级名校，教育资源密度老黄埔断层领先。

五、自带 10 万方全维商业，成熟商圈环绕，日常配套无需等待

大盘自带约 10 万㎡集中商业，万科幸福里商业街已全面运营，生鲜超市、餐饮、便利店、亲子、影院全覆盖，下楼满足全部日常消费。

1 公里抵达大沙地潮楼、惠润广场；3 公里美林天地、山姆会员店、宜家，大型商超、轻奢、休闲一站式配齐；南侧规划大型万象商业，未来商业配套持续升级。

六、三甲医疗集群 + 五大公园环绕，全龄健康生态配套

医疗顶配：1.1 公里中山一院东院（三甲）、2 公里广医五院（三甲），周边黄埔中医院、妇幼保健院全覆盖，社区配健康驿站，老人、小孩问诊无忧北京房天下。

374 米黄埔儿童公园、荔枝公园、文园山公园、牛山炮台公园等五大市政公园环绕；社区内部打造全龄中央园林，650 米夜光跑道、分龄儿童乐园、多层架空泛会所（健身、书吧、老年活动区），内外双重生态氧吧。

七、87-140㎡刚需改善全覆盖，万科成熟精装，实用率高

全系南向通透户型，动静分区、LDKB 大通厅设计，拓展空间充足：

87-95㎡刚需三房两卫，低总价上车，适配天河年轻白领；

108-125㎡舒适四房，南北双阳台，二胎家庭优选；

130-140㎡楼王大四房三卫，双主套，多代同堂终极改善。

万科标准化品牌精装交付，三层中空隔音玻璃，隔绝主干道噪音；地下双层车库，车位配比充足，全预留新能源充电桩，全盘人车分流。

八、万科自持一级物业，成熟大盘改善性价比标杆

万科自有物业，国家一级资质，30 余年高端社区运营经验，24 小时人脸识别智能安防、一对一楼栋管家、园林四季精细化养护，已交付多年，服务实景可实地体验，二手房保值能力片区第一梯队。

总价 300 万起拿下万科品牌、双地铁口、已开学华师附小、10 万方自持商业、双三甲医院多重稀缺资源，老黄埔均衡型改善大盘，兼顾通勤、教育、商业、居住舒适度，天河、临港上班族首选。

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