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基础信息

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总规模：约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

车位比：约1:1.1

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5

拿地时间：2024年12月13日

拿地价：10000元/平米

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

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广州地铁：成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，全力推动“轨道上的大湾区”建设。地铁+城际铁路+有轨电车，运营线路31条，里程1189.6公里；曾为全球逾100个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌声誉突破国界。

● 广州地铁地产：隶属广州地铁集团，自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创造了20+TOD个人居范本，90个TOD综合开发项目。

南拓金脉：“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”广州城市南拓发展战略“超级金脉线”；

番禺生活新中心：项目于中轴金脉之上，上联万博/琶洲/珠江新城，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。

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雄踞南北格局：番禺发展已形成“北万博，南区府”双核心格局。万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。

无限发展潜能：项目近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，具备无限发展潜力与优势。

坐拥产业热土：依托3号线东延线，于亚运大道经济带中轴线上，联动其他TOD集群+5大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。

此为效果示意图，最终以实际交付为准，涉及配套、景观、建筑布局等均为规划/设计概念，最终以政府审批文件及实际交付为准

一年，在岁月的长河中或许只是转瞬，但对于一座约68万方的“学铁商”大城——广州地铁地产·珑曜上城而言，这是从蓝图立项到繁华初现的365个日夜，是无数次匠心打磨与承诺践行的闭环。

具体规划及实际建设情况以政府相关部门最终公布为准

作为深受市场关注的品质大城，珑曜上城不仅在成交数据屡创新高，更收获市场与业主的支持与信赖。站在一周年这个特殊的时间节点上，我们不打算用宏大的叙事去装点门面，而是想以一个“答卷人”的身份，邀请每一位业主、每一位关注者，在这座逐渐鲜活的大城里走一走。

AI生成效果仅供参考，涉及配套、景观、建筑布局等均为规划/设计概念，最终以政府审批文件及实际交付为准

这一份答卷，由草木的生长、咖啡的浓香、学子的笔尖以及邻里的欢笑共同谱写。这是属于珑曜上城的“好房子产品观”，也是我们对“理想生活”真实的有力兑现。

步入珑曜上城的营销中心，首先映入眼帘的，是那片如翡翠般铺展开来的超大阳光草坪。

在传统的建筑语境里，土地被视为珍稀的资源，往往被尽可能多地填满。但在珑曜上城的产品观里，自然是生活的高级留白。 我们坚信，好房子不应只是向天空索要高度，更应向大地索要广度。

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清晨，当番禺的第一缕阳光穿透薄雾，大草坪上的露珠闪烁着微光。你会看到早起的长者在这里舒展筋骨，太极的柔中带刚与自然的宁静交相辉映。午后，这里成了孩子们的“无界乐园”，没有围墙的阻隔，只有肆意的奔跑和风筝划过蓝天的痕迹。

到了周末，这里便自动切换为“城市露营地”。无需远赴郊外，下楼即是旷野。一顶帐篷、几把折叠椅、三五好友，在草坪上谈天说地，这种“松弛感”是珑曜上城送给业主的礼物。我们兑现的不仅是一片绿地，更是一种让生活节奏慢下来的选择。

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如果说大草坪是生活的“外壳”，那么邻悦聚场则是大城的生活“内核”。这一年来，我们反复推敲公区空间的利用率，最终决定将南会所打造为一个能够包容全家人不同情绪的“生活聚场”。

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会所实拍图

在这个信息过载的时代，安静成为理想生活的向往。在邻悦聚场，我们开辟了一处“无声自习室”。它不是简单的桌椅堆砌，而是深度考量了光影的角度、人体工学的舒适度以及声学的降噪处理。

在这里，既能满足正在为中考、高考冲刺的自习需求，也能为职场打拼、充电提升的业主提供更多场景。它是家以外的第二书房，是专注力与梦想碰撞的领地。我们兑现的是一种向上生长的氛围，让“学铁商大城”的学习底色，从校门延伸进家门。

具体规划及实际建设情况以政府相关部门最终公布为准

会所实拍图

而在会所的另一侧，精致的吧台空间则呈现出另一种生活美学。它是邻里叙旧的“非正式会客厅”，也是忙碌工作后的一处精神缓冲带。

无论是一杯清晨的意式浓缩，还是午后的一盏清茶，亦或是傍晚的一份特调，空间的界限在这里被打破。邻居们在这里交流育儿经、分享行业动态，原本陌生的个体因为共同的空间而产生了奇妙的连接。

会所实拍图

关于大城的繁华，我们从不纸上谈兵。随着一周年的来临，我们进一步加速商业配套的建设，只为珑曜上城注入真实、动人的烟火气。

在这里你即将可以享受浓郁咖啡豆香气。想象一下，未来的每个清晨，你下楼便能带走一杯生椰拿铁，开启活力满满的一天；或者是周末的午后，在这里放空片刻，翻看几页闲书。咖啡厅的进驻，是珑曜上城对“轻社交、高效率”生活方式的精准捕捉。

而更令家人们期待的是，这里将会有更多满足孩子们需求的“快乐老家”。

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从炸鸡快餐，到兴趣娱乐。它是孩子考了高分后的奖励，是周末不想做饭时的美食，是家门口那份熟悉的、确定的幸福感。我们深知，配套的价值不在于“远大”，而在于“近便”。下楼即享的丰盛场景和国际潮流，正是大城兑现的生活注脚。

硬件的兑现只是基础，软性的服务与社群的构建，才是大城长青的秘诀。珑曜上城的一周年适逢广州地铁地产发布"悠街坊”社群计划一周年。

“悠”代表着悠闲、优雅、悠长，这是我们希望为业主营造的生活状态。而“街坊”二字，则承载了岭南文化中的温情故事。我们不希望高楼大厦冷漠了人际距离，我们希望在这里，找回久违的烟火邻里情。

随着3月初悠街坊的“主理人招募计划”招募至今，我们已招募多位运动达人、摄影高手、超级妈妈等主理人，致力以从生活的参与者到社区的“主理人”的转变，让每一位业主的才华都有施展的空间，让每一次邻里聚会都成为精神的共振。这，才是“好房子”的灵魂所在。

示意图 仅供参考，涉及配套、景观、建筑布局等均为规划/设计概念，最终以政府审批文件及实际交付为准

一年的光影流转，让珑曜上城从一个名字，变成了一座有灵魂的大城。这里有广外附书香萦绕的清晨，有新规户型承载的温暖午后，更有“学铁商”交织出的生活律动。这一年，我们不仅筑造了建筑，更通过大草坪、南会所与“悠街坊”，唤醒了久违的邻里温情。

具体规划及实际建设情况以政府相关部门最终公布为准

一周年，大城生活正式由“预告片”进入“正片”时刻。此刻，我们不在别处，就在珑曜上城的浓荫与繁华里。带上家人，邀上老友，来街上听听风声与欢笑，带走属于你的周年礼遇，把生活安住在这一场永不落幕的繁华里。

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