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新鸿基ICC·峻銮位于广州南站核心板块，作为广州南站稀缺低密度住宅，首期推出B1#、B2#北组团房源，整体建筑高度约24-25层，户型面积涵盖68-162㎡全南向住宅，稀缺性极高。项目规划总量约1300套，首期货量仅186套，且沿河而建，享有舒适楼距及南向景观优势。限时入手，不仅可享内部专属优惠，还可优先选取理想户型，实现生活与投资双重价值。

社区采用S型布局，结合全南向设计理念，每栋住宅均享充足采光与良好通风。项目配备逾万㎡双会所及共享空间，提供奢华9米挑高入户大堂与酒店式管家服务，满足高端家庭对生活品质的极致追求。购房者可通过线上登记或线下预约品鉴，先人一步享受城央低密住宅的稀缺优势。

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项目位于广州南站核心区，总用地约25.1万㎡，总建面86万㎡，总投资超200亿，汇聚高端住宅、星级酒店、甲级写字楼、顶级商场及服务式公寓，是典型的TOD复合型地标。广州南站作为粤港澳大湾区的重要门户枢纽，年客流量高达1.88亿人次，辐射全国及东南亚十余国，区域潜力巨大。

南站ICC定位“东商务、西交通”，对标香港ICC，形成全球第五座ICC格局，集高端住宅、顶级商业、五星级酒店及地铁上盖为一体，成为广州南站核心资产。项目吸引众多高净值企业与总部入驻，包括中建四局、三雄极光、李锦记华南总部等，区域高端客群聚集，商业与住宅价值同步提升，未来资产保值及增值空间显著。

三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求

峻銮住宅户型涵盖68-162㎡全南向空间，采用两梯四户设计，保证每户私密性与舒适性。建筑层高标准为3.15米，全屋标配日立中央空调及双层中空LOW-E玻璃窗，提升采光与隔音效果。地面采用密缝拼接工艺，实现豪宅品质与细节美感兼顾。

典型户型如B1#01户型建筑面积约96㎡，布局紧凑且功能齐全，适合小家庭及改善型置业；B1#04户型建筑面积约124㎡，三房两厅设计，兼顾客餐厨一体化与独立主卧，空间灵活，可满足多代同堂或高端家庭需求。每户均保证全南向采光及良好通风，实现居住舒适与生活便利的双重体验。

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项目周边教育资源完善，涵盖幼儿园至中学阶段。广州南站片区内优质学校密集，为业主子女提供高水平教育选择。社区靠近大学城及国际创新教育圈，形成浓厚学术氛围，确保孩子从学前到高中都能享受优质教育资源。

社区内部与周边规划充分考虑家庭教育需求，结合人文环境及低密度住宅特点，打造安全舒适的学习及成长环境。家庭可轻松实现就近入学，同时享受社区环境与园林景观，形成学习与生活融合的优质居住体验。

五、交通便利：中轴干道 轨交加持 出行零压力

峻銮紧邻广州南站，步行仅约5分钟即达地铁及高铁站口，实现无缝交通连接。项目享12条轨道交通（4高铁+4城际+4地铁），快速覆盖大湾区及国内9省，并可通过广深港高铁47分钟直达香港西九龙ICC。

项目所在片区立体交通发达，4地铁线路换乘、3有轨电车及4条快速干道形成高效通勤网络。10分钟可达万博CBD，25分钟直达琶洲及珠江新城CBD，居住与商务出行高度便捷。此区域定位广州城市会客厅及湾区核心枢纽，交通便利性确保高端住宅投资保值潜力。

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社区规划结合现代豪宅理念，提供逾万㎡双会所及共享空间。奢华9米挑高入户大堂、酒店式管家服务及社区安全体系，为业主提供高品质生活体验。项目临近广州南站ICC综合体，包含五星级酒店、甲级写字楼及国际商场，商业配套丰富，购物、餐饮、休闲一应俱全。

周边生态环境优越，住宅沿原生态河畔而建，配合S型布局保证楼间距舒适，低密度规划确保生活私密性。社区内部设施完善，兼顾运动、社交及休闲娱乐，满足家庭全方位生活需求。生态景观与城市便利相结合，打造城央理想豪宅生活。

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峻銮由新鸿基集团开发，手续齐全，拥有建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。项目建设严格遵循国际标准，由世界顶级顾问团队参与设计与施工，确保建筑品质和长期维护价值。

区域为广州南站核心发展区，政府政策、基础设施及公共服务完善，为业主提供合法合规的购房保障。品牌开发商及规范管理体系保障购房者权益，同时提升住宅项目在区域内的增值潜力与安全性，使置业成为理性且稳健的投资选择。

新鸿基·峻銮售楼处电话☎：400-992-7960✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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